当前位置：主页 > 新闻资讯 > 现在的新房，果然卖不动了！
发布时间： 2023-12-01 点击次数： 227次 来源：上海楼市揭幕 作者：无限极大厦官网小编整理
大家好！我是无限极大厦官网小编，今天我们聊一个错愕的现象！市场冷得这么猝不及防！
前滩最后一个新房世纪前滩天汇，果然开盘垮掉了，项目最后推出258套房源，收得认购人数128组，最终，开盘当天去化约146套，这哪是此前要排队，高分包场的前滩呀！
龙湖青云阙二期更令人错愕，这个区域在这次开盘以前，从来没有人会觉得新房会难卖，但，这次出现了，且难卖程度堪称“地狱级别”。
项目在认购结束，在官微上发布了一则“公告”
因登记认购期间认购客户数量较少，将不再采取公证摇号排序方式开盘
最终，项目开盘只去化掉约20套房源，而对应的推盘数则是328组，去化率约6%。
就在前几天的11月26日，位于松江大学城的品质新房万科海上映象二期开盘，最终只收得66组大筹客户，对应288套体量，认购率23%，可想而知开盘去化能有多少。
现在的市场到底怎么了，这些区域此前都非常强势，尤其是前滩、江桥，从来都是高分选手的“梦中情房”，可如今市场给了这些区域新房重重一锤。
很多人会认为，现在新房不好卖，归结为倒挂的消失，因为二手房普遍下跌，但或许大家忽视了一点，新房限价看似不涨，实则它也在不断涨价，蚕食了倒挂空间。
拿前滩为例，你知道2018年前滩新房多少钱吗，我们可以看看当年新房售价：
前滩东方逸品，均价8.1万/平
晶耀名邸，均价8.6万/平
福晟钱隆广场，均价8.6万/平
而今，前滩最后一个新房世纪前滩天汇，均价13.2万/平。
这就相当于，前滩新房在限价的情况下，6年时间上涨了5万/平之多，相当于每年都涨接近1万/平，这样的涨幅难道还不夸张吗？
嘉定江桥，2018年新房开盘龙湖天璞，当时售价5.13万/平，由于卖得实在太火，zf都不让过渡宣传。
现在，同样是龙湖开发的新品龙湖青云阙，均价来到了6.2万/平，在限价情况下，也在稳步上涨。
再看松江大学城区域，2018年新房合景天悦开盘（该盘是2016年地王盘，按照当时来看，售价也很高），均价5.2万/平。
可如今，板块内新房售价，基本都来到了6万/平，买到郊区五大新城的松江新城，都堪比外环新房售价了。
新房价格上涨，二手房价格下跌，这一涨一跌，就磨平了倒挂，所以现在已经很难再看到房价倒挂了。
既然买房无利可图，那么为何资金还要流入房地产市场呢，所以现在我们看到了此前很热门的板块，现在通通都卖不动了。
当然对于购房者来说，这未尝不是一件好事儿，因为开发商觉得房子不好卖了，那么有可能会在产品品质、产品质量上猛下功夫，没准在这样的市场下，会给购房者带来更加惊喜的作品。
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