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千万级预算没得选？这里新房挑花眼

发布时间： 2023-03-10   点击次数： 292次   来源：盛第大厦   作者：必屋客

这是一个前阵子在房地产比较热的话题。

要知道，在二手房市场上，500万总价的房子占了将近80%的比例。

2000万的客户，即使还没到购买力的金字塔尖，不过几乎快要登顶了。

有这种矛盾的高预算客群，在我们普通人眼里就是高级凡尔赛；

他们不是没房子选，是心里预期太高了。

2000万的现金，一心只看得上5000万的资产，实际需求与心里预期不匹配才会有这种烦恼；

往下看看，1000万左右的预算，在新房市场的选择面也十分广泛。

杨浦就是一个很好的选择。

随着保利珑誉、江浦瑞仕花园等案名公布；

杨浦13个新房已经呼之欲出了；

江浦社区和鞍山新村板块，一共5个，加上平凉路街道的上海城投地块，内环内一共6盘；

最先入市的应该是定海社区的保利珑誉项目。

来看杨浦待入市13盘的详情：

01.  江浦社区板块

金隅外滩东岸

项目位于杨浦内环内的江浦板块，前期入围分70.62分，可供参考；

二期有望在年内入市。

推出396套房源，主力户型为建面约99-146㎡3-4房。

保利&越秀、保利&上海建工地块

2022年7月28日，在上海土地市场二批次集中土拍中，保利发展携手上海建工、越秀拿下江浦双子星！

两个项目都位于杨浦内环内，周边三轨环绕，近12号线宁国路站和12/18号线江浦公园站；

与金隅外滩东岸和仁恒海上源相距非常近。

R-05地块预计提供847套房源

S-09地块预计供应房源数450套

两宗地块的规划已经公示；

保利越秀项目拟建8栋住宅、2栋租赁住宅、2栋保障房以及部分配套用房。

总户数为1207户(含自持租赁住宅和保障房)。

其中2#~5#楼、7#~10#楼为商品住宅。

保利&上海建工项目拟建6栋14F住宅、2栋租赁住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。

项目总户数为626户(含自持租赁住宅和保障房)。

其中，1#~6#楼为商品住宅。

02.  定海社区

保利珑誉

内中环板块，距离12号线爱国路站步行即达；

保利珑誉将推出建面约99-173㎡3-4房，房地联动价9.9万/平。

售楼处已经正式开放。

项目全新户型介绍！

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约176㎡4房2厅2卫

建面约173㎡4房2厅2卫

社区整体规划上，保利·珑誉通过精心布局与点缀，筑造令人向往的国际级住境。

首先，项目以“一轴一环”的布局，营造门堂礼制，让归家的每一步，都是诗意的闲庭信步。

社区内有约3000㎡中央景观花园，多组团全生态景观，构建了三季有花四季有树的公园盛境；

此外，社区内部还有亲子、邻人、志趣、会客等全龄段交互空间，打造后疫情时代仪式感森氧生活。

约61.5米超阔楼间距，寰宇尺度，无敌视野，气派非凡。

杨浦城投·悦尚海

项目同样是位于内中环的定海社区；

10月1日预开放临时接待中心。

地址：上海市杨浦区双阳路212号（顺平路口）

项目预计推出建面约81-115㎡2-3房，指导价10.8万。

建面约81㎡2房

建面约81㎡2房

建面约115㎡3房

03.  鞍山新村板块

江浦瑞仕花园

去年10月，上海城建以总价41.4亿竞得的杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价68060元/㎡，房地联动价：10.99万/㎡。

江浦这块地位于杨浦内环内，就在保利天汇的斜对面，距离最近的轨交是8号线鞍山新村站，直线距离仅约450米。

据悉，项目主力产品包括建面约90㎡、99㎡、145㎡、185㎡四个面积段产品。

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约145㎡4房2厅2卫

交通方面：地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅400米。

教育方面：位于上海市教育资源最为发达的区域，周边重点小学、初中、高中、大学林立；

1.5公里范围内12所院校，且拥有全市闻名的顶尖公办小学——打虎山路第一小学。

中海·海上和集

1月28日，上海联合产权交易所披露，挂牌上海新辽塬企业发展有限公司80%股权及转让方对标的公司58.77亿元债权，转让价格59.77亿元。

受让方为中海发展(上海)有限公司。

上海新辽塬由上海杨浦城市更新建设发展有限公司持股100%；

公司名下于杨浦内环内有一宗宅地：杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）。

中海杨浦城市更新项目中海·海上和集，建面约99-175㎡住宅待入市，预计10月开放售楼处。

从体量来看，项目可能是杨浦近期最大的供应。

从公示方案可以看出来，地块比较规整，且有着较大的楼间距，沿街商业及配套围合在小区周边。

项目限高 80m，周边其他小区高度 60m，妥妥的板块新地标及天际线视野，自己家就能看到三件套。

项目一街之隔就是上海城建项目江浦瑞仕花园。

现如今的上海新房市场，内环内新房均价整体已经接近12万/平，一千万多一点的预算置业已经不再是易事。

比起临平路板块的11.98万、四川北路的12.25万、静安宝山路的12.88万···

杨浦江浦社区只有10.9万左右的指导价，加上100㎡左右的小户型规划，性价比还是可见的。

而且内中环的房地联动价只有9.9万，保利置业定海社区项目，一千万左右的总价即可上车。