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2023年六批次已过会上海新开楼盘中的好项目推荐

发布时间： 2023-07-01   点击次数： 487次   来源：上海豪宅网   作者：徐家汇MOHO网站小编整理

六批次上海新开楼盘推荐

01 招商苏河玺

招商苏河玺是内环内，苏州河畔最便宜的房子，主推建面约107-148㎡3-4房，吸引力还是非常强的，所以该上海新开楼盘预计将触发积分，有望在55分左右，值得购房者期待。价格方面，项目过会价10.52万/㎡，相对此前旁边的新湖明珠城持平，一年时间过去了，没有涨幅，而且此前新湖明珠城也是触发积分的项目，这样对比，招商苏河玺的价格是非常可期的，是个值得上车的项目。

产品方面，苏河玺主力100平三房，面积相对较小，套均1050万，总价相对也更有竞争力，上车压力更小。内环内，百平3房总价1000万+，还是非常香的，加上是招商出品大概率高品质的保障，预测是会触发高积分的网红盘。

而且，苏河玺位于内环武宁，占据了苏州河一线景观，毋庸置疑，地段是第七批次里普陀区最好的位置，而且依据“一江一河”的规划，该上海新开楼盘后续想象空间也极大，同时该上海新开楼盘也是内环内单价最低的新房之一。

项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约500米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

其中14号线被誉为贯穿东西的“大动脉”，贯通嘉定、普陀、静安、黄埔、浦东五大区。坐拥6条轨交，便捷通达全城。

02 华润前滩润璟

前滩南滨江「华润·前滩润璟」二期新品，建面约180-210㎡叠拼、建面约277-298㎡联体别墅&独立别墅，即将入市。

华润·前滩润璟此前开盘得到了广大购房者的关注，入围分最高达到66.14分，这主要得益于该上海新开楼盘所在位置的稀缺性，毕竟中环外围的洋房以及低密别墅是稀缺的，再加之距离前滩很近，又与黄浦江也不远，因此收到了众多改善客群的欢迎。

此次是项目最后一次推盘，预计积分或将60+分以上。

【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

● 多维轨交：19号线（在建），26号线规划预留（信息来源：上海市交通委），8号线、11号线、6号线轨交融汇，无界东西两岸；

● 市域路网：北靠中环、西沿黄浦江、东接南北高架；龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等，贯通东西；

● 国际交通：机场联络线-三林南站（在建），连通机场、高铁站，接驳世界繁华。

● 摩登前滩：距离前滩caz直线距离约500m，前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；

● 国际生活：毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。

03 静安天悦

静安天悦本身就是身处顶流板块大宁，又是四期收官房源，仅205套107㎡3房，即便千万级的新盘都要集中入市，怎么看ta都不像是分数会降低的样子......

项目位于静安大宁板块，这里的发展日新月异，拥有约150方国际商业设施，以及约120万方科创产业规划。甚至在位置上，比金茂府更靠近大宁商圈和地铁站，配套醇熟，生活氛围浓厚。

交通方面：紧邻共和新路南北高架，直线距离1号线上海马戏城站约450米。

商业方面：地块1000米范围内有大宁国际商业广场，以及已开业的大宁久光百货。

医疗方面：第十人民医院、上海中医医院、同济大学附属口腔医院等三甲医院就在近旁。

生态休闲：东侧是海上文化中心，周边有大宁灵石公园、闸北公园、广中绿地、金茂中央花园，在上海市中心，四大公园生态资源，是难以复制的舒适生活。

04 保利越秀和樾天汇

保利越秀和樾天汇收官二期将推出最后284套建面约99-173㎡3-4房，99㎡户型204套，173㎡户型80套，前期均价11.5万/㎡。现阶段东外滩为数不多的优质新盘选择，错过和樾天汇的话东外滩可能要“空窗”一段时间了。

1、经典三开间朝南+动静分离格局，采光优渥，同时也保障了业主的私密性；

2、客餐厅一体化，动线清晰，没有多余的过道，空间利用率高；

3、客厅外接南向大阳台，且阳台半封闭，所有卧室均附带飘窗，让清晨每一缕阳光都能唤醒你；

4、半开放式的U型的厨房，罕见配备双开门冰箱的位置，设计从操作流线上十分顺畅，洗、切、烧各个功能区操作起来都十分顺手；

5、主卧套房配置，充分保证业主归家私密空间，首置首改客户皆适配

保利越秀·和樾天汇 位于杨浦内环内，向东是东外滩，向西是虹口北外滩，地理位置优越。从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，项目位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。

交通方面：项目距离18号线＆12号线江浦公园站约500米；距离12号线宁国路站约500米；自驾方面，项目临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高。自驾便捷，公共交通发达。距陆家嘴4.3公里，人民广场6.7公里，上海火车站7.1公里，驾车通过内环，基本半个小时内可以到达上海市区各个核心地段。

商业方面：项目周边北外滩、外滩、陆家嘴三大顶级商圈环伺，2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，业主出行购物便捷，生活氛围浓厚。

教育方面：2km范围内从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学；距离市东中学1.9km，十二年一贯制公办学校，区重点。市东中学是全国百所历史名校之一，为上海市实验性示范性高级中学；距离上海市杨浦区市东幼儿园1.7km，三年制公办一级幼儿园。

医疗方面：3km范围内汇集区域高端医疗资源；距离新华医院0.7km，三级甲等公立综合医院；距离复旦大学附属妇产科医院1.5km，三级甲等公立妇科医院；距离杨浦区中心医院2.2km，三级乙等公立综合医院；距离同济大学附属同济医院分院2.6km，二级公立综合医院。

05 华发静安华府

华发·静安华府是目前中兴路地区价格最低的一个！首开200+套房源，主力户型建面约106-156㎡3-4房，指导价11.9万/㎡！售楼处已开放！

华发应该是一梯两户的设计，大面积的玻璃立面非常有辨识度，这次的户型也非常好～内环内、户型优质，触发积分基本没跑了！好在中兴路地区的新盘分数都不是太高，之前的天汇世纪玺二期180套也只需要54.68分。

交通方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离400多米，与8号线西藏北路站直线距离约500多米，都在步行可达的范围内！交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，南面还有北横通道，去虹桥、北外滩、东外、南京西路等都是全程快速路！商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等

教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。（具体对口情况以交付后政府公示为准）

项目所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！

区域内已经拆了不少老破小，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

预计3-5年左右的时间，随着雅宾利四期、中兴路一号、华发等项目的建成，将给整个片区带来改头换面的变化！

06 品尊国际

品尊国际三期的第二批次距离触发积分只一步之遥，可以说，顶着10.98万/㎡的高价在内环外销售，还是有一定市场的。

10.98万/平的价格、内环外围，以当下来看确实性价比不高，但地段还是不错的，那么想要置业内环附近，又想要品质，同时又没有分数的购房者来说，该上海新开楼盘正好符合需求。

项目三期第三批次继续推出建面约102-205平2-4房，预计价格依旧维持此前售价。

品尊国际 是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体（TOD）。70W㎡的总规模中，住宅规划不到2500套。包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等，堪称“真如地标”。

07 中企云翠森林

前滩南中企云萃森林一期、二期都没有触发积分，再加上当前正前滩新房不触发积分，那么该上海新开楼盘三期入市，大概率依旧不会触发积分。

「中企·云萃森林」三期将推建面约90-175㎡2-4房，前期均价10.5万/平。

8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19/26号线进行换乘！而该站点便在「中企·云萃森林」小区门口，妥妥的正三轨交盘。

板块内还有机场联络线在建以及BRT中运量的公共交通线路。

项目本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

前不久，商业利好已经传出：华润的万象汇，可能入驻三林滨江。（万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级。

三林滨江的东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套，加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！

教育资源方面，三林滨江东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！

08 虹盛里

虹口终于要出新房，只是该上海新开楼盘位于江湾镇「虹盛里」，地段相对虹口其他板块来说，会略逊一筹，但优势是价格会相对便宜，甚至是虹口今年最便宜的项目。

虹盛里售楼处已开放，预计7月取证入市，将推出一期建面约97-198㎡洋房、小高层、联排，冬哥预计该上海新开楼盘或不会触发积分。

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型却包罗万象，包含高层公寓、6层8层的洋房产品以及2-3层的合院及联排别墅，沿着走马塘一字排开，独有韵味。

项目总体分两期开发销售，一期包括ABC三个小地块，二期为DEFG四个小地块。现已开工建设。

交通方面：项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。19号线（在建）车站北路站直线距离仅200m，将来出行十分便捷。自驾方面，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。

教育方面，项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

医疗方面，项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

09 中建御华园

中建张江项目，推广名中建御华园，就是正张江，位于2号线广兰路地铁旁的新房，据说开发商想要突破联动价限制，想要提报9字头的价格！

该上海新开楼盘是去年7月25日，上海第二轮集中供地中，中建公开竞得，明确地块房地联动价为8.3万/平。

如今，开发商不太愿意接受8.3万/平的联动价限制，其实很多盘都希望能卖高一点，能够赚取更大利润空间，只是面对当下房地产行情来说，真的能突破吗？

自从上海出台房地联动价机制后，目前能够突破这一限制的确实有一个盘，也出自浦东，是已经卖完的，位于曹路的招商璀璨城市，此前拿地时房地联动价为4.5万/平，而开盘时，过会价来到了5.39万/平。

这样看确实突破了联动价限制，当然，这块地因为有自持商业等业态，有可能它的4.5万/平联动价是包含了自持的产品，去除自持部分，那么该上海新开楼盘就突破了联动价限制，如今来看，也只有这样的解释能说通。

再回过头来看中建张江项目中建御华园，在土地出让时，有一规定：

需保护保留建筑6748.98平，其中现状保留建筑江东路33弄2号，保护张江栅古镇历史形成的街巷和肌理格局，传承张江栅古镇的历史文化遗产。

再看项目释放的官方效果图：

那么是否也可以理解为8.3万/平联动价包含这些不可售的商业和历史建筑，若果真如此，那么再结合曹路招商璀璨城市的案例，突破联动价就有望成真！

当然，这也都是冬哥团队的猜测而已，最终还是以过会价为准。

不过从目前业内多方人士分析来看，中建张江项目突破联动价，却有可能！

其实，即便突破联动价，该上海新开楼盘也不愁卖，而且会是个高分项目，因为该上海新开楼盘具备2个硬性条件：

张江、房价倒挂

都知道，现在连唐镇二手房都接近10万/平，张江二手房更是10万/平以上，那么即便中建张江项目来到9万/平，依旧不愁卖，还是存在明显倒挂的，这就是该上海新开楼盘的优势。

「中建御华园」售楼处已开放，预计推出248套房源，建面约99㎡高层&建面约200-280㎡联排，联动价8.3万/㎡。

项目地块位于张江科学城核心区，与广兰公园隔街相望，距离轨交2号线直线距离约500米，距21号线（在建）广兰路站直线约300米。

10  宝华桃浦紫薇花园

「宝华紫薇花园」即将入市，建面约100-203㎡2-4房，指导价8.3万/㎡。从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

首先便是优越的生态环境！

生态资源的丰富度，在某种意义上，决定了板块的宜居舒适程度。同时也为房屋的价值提升起到了重要的作用。世界上的豪宅大都集中在公园周围，例如纽约的one57，紧邻中央公园；伦敦的海德1号，紧邻海德公园等。「宝华紫薇花园」俯瞰100万方智创森态中央公园，自然资源得天独厚，未来业主可以直观享受这如森林般的美景。宜居属性之高不言而喻！

交通方面，从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面，更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

医疗方面，周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

11  森兰万安里

森兰万安里为全新盘，主推建面约95-147㎡3-4房，户型图过程稿已曝光，项目指导价7.03万/㎡！

该上海新开楼盘与瑞仕半岛璟庭有显著区别，项目距离地铁6号线、21号线（在建）东靖路站直线距离有超过2.7公里，地段相对来说一般，预计和其他森兰或森兰周边新房不同，该上海新开楼盘大概率不触发积分。同时项目周边目前处于”城中村改造“范围，整个城市面貌略显一般。

该上海新开楼盘联动价7.03万/平，周边二手基本处于6.5万/平，基本没有倒挂。

交通方面：目前地块距离12号线金京路站、杨高北路站都在2.3公里（来自高德地图），距离6号线外高桥保税区南站3.3公里（来自高德地图），距离21号线（在建）东靖路站仅950米（来自高德地图），距离崇明线（在建）高宝路站1.9公里（来自高德地图）。

教育方面：地块马路对面就是高行小学，还有高行小学华高新校区，距离高行中学也仅1.1公里，位于巨峰路上的私立双语学校【金苹果双语学校】距离地块也仅2.9公里。

商业方面：周边商业业态丰富，最近的万嘉商业广场步行几分钟即达，距离高行山姆会员店仅600米，稍远点有新紫茂商业广场、太茂商业广场、森兰商都、阳光天地，上海市保税商品交易市场第一市场，上海外高桥进口商品直销中心，保税商品交易市场第三市场比较大型的有文峰广场，在建的巨峰嘉里中心，还有刚落户森兰的森兰印象城。

12  越秀保利嘉悦云上

「越秀保利·嘉悦云上」约4.98w是去年拍地的联动价格，而传闻，马陆板块不久后即将出让的宅地联动价很可能达到约5.2w。这也意味着想要将置业轨交3房的预算控制在500w级的话，占位马陆核心的「越秀保利·嘉悦云上」优势同样明显！

交通方面，「越秀保利·嘉悦云上」与地铁11号线马陆站直线距离仅约200米左右，未来这里的业主可通过家门口的轨道交通，实现6站虹桥，7站进中环。更可途径多个换乘点，快速便捷的去往全市各个CBD以及核心商圈。更重要的是，通过在建的嘉闵线未来可以直达虹桥，同时沿线可以换乘多大8条轨交线路。轻松达到城市各个CBD和金融中心。出小区后几百米就能驶入沪翔高速，可立即转嘉闵高架，一路直达虹桥核心区。同样的行驶到宝安公路就驶入沪嘉高速，快速转外环及中环。不论是日常工作通勤还是周末出游、亲友聚会、商务应酬，都能很好的得到满足。

商业配套，目前板块内就有总建筑面积约13万方的大融城！总建筑面积约4.1万方的吉宝绿地缤纷城！而且，从项目出发轨交向北1站直达总建筑面积约15万平方中信泰富万达广场；向南1站即可直达体量约34万方的南翔印象城。

医疗方面，周边拥有瑞金医院北院和上海市中医医院嘉定院区（在建中）；其中，瑞金医院北院是三甲医院，是嘉定区域内能级很高的医院之一。

此外，像上海市民体育公园、上海嘉北郊野公园、紫气东来公园，上海保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定区文化馆就静静地伫立在留云湖&远香湖畔，未来一脚油门的距离尽可享受惬意生活。

此外，马陆还有着嘉定新城其它区域无法比拟的一大亮点：——上海市宋校嘉定实验学校。上海市宋校嘉定实验学校除了有嘉定首屈一指的硬件条件，在师资配置上，也让人颇为期待。比如首任校长就由上海宋庆龄学校中国部小学校长担任，重视度很高。好的教育配套也意味着政府对于板块的重视，可见马陆未来潜力也更值得期待！（新房无学区承诺，具体学区以政府公示为准）。

13  国贸虹桥璟上

在这个阶段，想置业虹桥的话，有一个绝佳的机会就是嘉松中路，和徐盈路地铁近相隔2站，均价价差1万/㎡左右，性价比很高，就是国贸虹桥璟上。17号线嘉松中路站直线距离约700米，2站就能到万科天空之城，3站蟠龙天地，5站直抵虹桥枢纽！

而且项目指导价5.45万/㎡，主力户型中有比较少见的82㎡2房，总价或许只要400万+！

商业：紧邻5.5万平方米Terrace Park日式商业，1公里内全上海最大人气最旺的品牌直销集合型购物中心-青浦奥特莱斯，1.2公里左右是元祖梦世界，目前有约7000平的儿童职业体验馆、可容纳300人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中心以及约5000平的户外训练营、屋顶宠物乐园（马场）、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、儿童和亲子家庭提供各类优质服务。

学校：约3公里就是宋庆龄学校，以及项目约4.5公里的协和双语学校。同时，项目东边正规划中建一所的幼儿园，是已经确定由宋庆龄托管，因此，对于学校的管理经验和质量也是有所保证的。项目代建九年一贯制小学、初中（规划中），幼儿园（规划中）直线距离约200米。

医院：约 2公里可到德达医院，约 5.7 公里可到到上海市泗泾医院，约 5.6公里到上海医大医院，约8 公里是复旦大学附属中山医院。