当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市市场缘何唱空弥漫

上海楼市市场缘何唱空弥漫

发布时间： 2023-06-26   点击次数： 285次   来源： 匠人上海楼市   作者：永升大厦网站小编整理

嘉里建设6月20日发布公告，拿下金陵东路豫园站上盖地块。

该地块超高层单价15.1万每平米。

相当于在上海最核心的地段，在2025年前后的超高层单价15.1万。

这就是市场看空二手房价的源头：未来新房的可预期。

基于新房的可预期，买家选择观望的代价也就可预知，在选择观望或者暂时没买的时候，唱空就成为日常。

在自由定价年代，持币买家也习惯性唱空，但以前准备买房的买家在市场中停留的时间也就半年左右，但现在这个时代，分数高的人平均摇号需要4次，分数低的人时间就更久了。

自由定价年代，买家随着房价下跌会逐步进场，但是这一轮不一样，买家和买家通过新房限价这个官方背书的预期形成了一定程度的默契。

而从一开始的为了买房而唱空，到了现在可能就真的看空了，同时那些因为受到市场情绪影响而选择观望的人，果然等到了下跌。

气氛已经烘托到了，房价不跌怎么卖呢。

对于房东而言，如果市场普遍唱空，先要考量基本面：

1-5月上海中长期贷款减少96亿，购买力不存在问题，而经济和收入情况上海房东了解自己周边就性了。

如果不担心基本面，其实问题并不复杂，例如6月成交量是1.2万套

把自己的房源性价比大致排在7.2万名以前就可以了。

对于买家而言，买家是和买家竞争的，都不买房价就能跌，但是不是都不买需要多关注成交量。

7月，或有变化。