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曝！2023年十大地标商业有望开业！

发布时间： 2023-01-28   点击次数： 2874次   来源： 上海楼市揭幕    作者：冬哥

2023，对于商业综合体来说，可谓守得云开见月明，众多实力运营商加持，加上不少商业延期至今年入市，2023年的大魔都商业市场将上演怎样的风云际会，让我们拭目以待。

据中购联铱星云商不完全统计，上海2023年拟开业商业项目约34个，总商业建筑面积约207.9万㎡，平均单个项目商业体量约6.1万㎡。其中，冬哥把最受瞩目的10个地标级商业整理出来，它们周边的新盘将“红上爆红”！

1 普陀区（3个）

鸿寿坊 普陀长寿路

为找回上海传统解放里弄所具有的「烟火气」，瑞安集团打造新商业理念——「Be Market 万物皆可市集」

四大主题部分：

1、具有Market DNA属性的零售品牌；

2、共创Market新概念店的餐饮品牌；

3 、FOODIE SOCIAL 菜食场；

4、原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。

其海派外立风格融合了现代建筑内核，做到了新旧共融。且普陀在2023年的拥有诸多期待项目，鸿寿坊将成为独居风格的一颗明星。

中海环宇城 普陀真如

“城市副中心新名片”开心麻花入驻中海剧场！

上海首个结合TOD及城市公园综合开发的山姆会员店，超多主题店、定制店、概念店，普陀新锐力量拉满，上海新中心品牌首发地！预计2023年4月开业。

中海剧院未来以戏剧体验为核心，构建集演出、孵化、互动、策展、戏剧培训及主题餐饮于一体的现代时尚体验空间。周边布局银杏文化广场、约五公里自然水体“真如港”及500年历史银杏古树。

上海LOVE@大都会 普陀真如

“吃货天堂”

22万方巨量商业体，50％餐饮配套，2023上海开业面积最大商业

长江实业联合Savills潜心打造商业综合体LOVE@大都会，拥有多个商业主题区域，宽达24米的步行街和13个主题广场、表演场地。在空间划分和品牌筛选上也自成一派，50％以上的餐饮配套，打造上海美食天堂。

周边红盘——

招商保利新世界武宁项目-天汇玺

项目方案已公示，将推出520套高层房源，联动价10.52万/平。

预计2023年第一批次过会，毫无疑问，该盘或将成为普陀又一高分潜力盘。

根据规划：项目将拟建4栋17-33F住宅、1栋4F住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。

项目位于内环内普陀武宁路板块，临近苏州河，直线距离约500米，景观资源优越，占据城市最为稀缺的水景资源。

天汇玺紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约650米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

招商苏河玺

普陀最优的项目，它一期2022年12月25日开盘，入围分达到了72.84分，并且开盘当天就清盘，可以说这个成绩非常理想。

项目地段优势非常突出，位于普陀武宁，是内环内苏州河北岸的一小片区域，同时，武宁是普陀区内较靠近上海市中心的板块，也是普陀区地段最繁华的居住片区之一。西南侧是长宁区，东南侧是静安区，能同时享受这几大核心区域的强劲资源。

它最突出的优势就是交通，自驾出行有内环高架路，东西向都有上下匝道；还将实现超便捷的6轨交汇：轨交3、4号环线、7号线、11号线以及13号线，加上新开通的14号线，四通八达的黄金区位，出行畅通无忧。

武宁板块内的商业，最具代表性的就属环球港了，环球港是金沙江路站上盖的巨型商业综合体，也是普陀目前的地标建筑。这里除了大型商场，还是5A甲级办公楼，另包含五星级的凯悦酒店。

项目均价10.52万/平，对于一众普陀新房来说，十分具备优势，所以该盘一期开盘就迅速售罄。

招商苏河玺二期预计2023年第一批次继续推盘，依旧以100平三房为主，总价千万置业内环，优势太明显了！

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2 徐汇区（2个）

上海鑫耀光环live 徐汇漕河泾鑫耀中城板块

香港置地主力运作商业部分，隈研吾大师参与设计——「全时段玩新场」

8万㎡苍梧路步行商业街区

4.5万㎡国际邻里中心

5500㎡的文化剧场等效果图

整个项目最吸睛的设计——双子星剧场，由日本著名建筑大师隈研吾设计，以“消失的飘带”为灵感，外观虚渺飘逸，无限灵动，相信会成为最新网红打卡地。

上海龙华会 徐汇龙华

千年古刹旁的一场“先锋实验”

约8.8万方江南风格商业街区，与上海历史最久、规模最大古刹对望。以“观此新生，妙想未来”为主题

兼容民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态的复合型开放场域。

周边红盘——

香港置地·启元

位于徐汇滨江核心区域，是今年豪宅客户非常关注且期待的项目，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。

因为限价，所以该盘定价不会特别离谱，也因为价格不会离谱，该盘的购买难度也会随之增加，所以购买该盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。

香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！

云锦东方

云锦东方前期均价150820元/㎡。95套房源，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站。

三期总共222套房源，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。何时入市，此次入市多少套，暂未得知。

百汇园

百汇园三期共4栋住宅，分两批入市，首批2栋289套房源已于去年6月开盘，均价12.78万/㎡。

剩余两栋待售住宅主力户型为建面约170-300㎡3-5房。

百汇园位于徐汇滨江板块，北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路，三期位于整个项目地块的最北端。

百汇园东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

3 闵行区（1个）

海梦一方Dream Gala 闵行区莲花南路

香港置地主力运作商业部分，隈研吾大师参与设计——「全时段玩新场」

拟开业时间：2023年5月1日，8万㎡苍梧路步行商

海梦一方Dream Gala由中信泰富地产打造，项目在业态上规划有海洋馆、轻奢时尚、轻餐、美妆、数码家居、运动潮流、精品超市、儿童游艺、品质餐饮等。目前已入驻CAPTAINSTAG中国首店、广州酒家上海首店、ALDI奥乐齐、AIRPARK、热血街舞厂牌Caster、前卫现代音乐品牌Dasmeer等多元品牌。

周边红盘——

象屿招商公园1872

象屿招商·公园1872可以说是真正红盘，一批次60.66分，二批次57.04分，三批次55.28分！去年这样的市场形势下，可谓逆市飘红，甚至超越了大虹桥很多红盘的成绩！

1月19日三批次开盘，再度日光！每次开盘时间相隔不到1个月！每次都触发积分！每次都是日光！

而今年项目或还将继续推盘，开出第四期产品，均价约5.2万/平。

象屿招商·公园1872，位于紫龙路与龙吴路交叉口，在建中的23号线紫龙路站就在家门口，直线距离约2.1km就是15号线紫竹高新区站。项目堪称如今少有的正地铁房。

以项目所在的23号线紫龙路站（在建）为起点，1站放鹤路站TOD（规划），1站江川东路站TOD（规划），2站紫竹高新区站超25万方双轨交TOD紫竹数码广场（在建）。三大TOD助力未来生活圈。

保利光合上城项目

15号线元江路TOD第八批次已过会，即将取证认筹。

项目打造建面约89㎡-135㎡3-4房精奢住区，首批推出324套，建面约89㎡、99㎡臻品3房，参考均价6.99万/平。

元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。

据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。

由于该盘优势太过明显，交通出行非常便捷，项目极有可能会是闵行下一个热点盘，预计60分左右。

4 青浦区（1个）

瑞安蟠龙天地 青浦大虹桥

“上海前门院，江南新天地”

包含公共绿地、古镇商业及国际住区，西虹桥商务区“顶流”文旅新地标。效果图

“Urban Retreat都市轻度假目的地”为定位，打造集新天地商业街区、艺术中心、精品酒店为一体的休闲商业体、焕新城市商业形态，引领都市理想生活方式。

周边红盘——

蟠龙府2期三批次

项目凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。

位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府2期二批次已过会，项目推出约88-106平3房，过会价6.2万/平，已完成认购。而项目三批次预计一季度继续出新，是置业大虹桥的窗口期。

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

虹桥公馆3期

位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米，且下一站就是蟠龙站。

该盘继续推出93-106平3房，均价约6.4万/平。由于大虹桥持续供应，且该盘价格略高于同板块竞品，所以该盘大概率不触发积分。

项目将建23幢小高层房源，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。

5 嘉定区（1个）

百金汉青年汇GRT MALL  嘉定宝安公路康丰路

滨水潮玩、酒吧街，新国潮朋克主题餐饮街区，上千平室外宠物天地。

轨交11号线旁8000㎡主题商业街

高颜值滨河商业体

嘉定新城夜景圣地

周边红盘——

中建万科项目

项目位于11号线嘉定新城站，万达广场旁，约37万方综合体。预计首推建面约89-175㎡3-4房，指导价5.04万/㎡！

根据公示，项目拟建22栋住宅，4栋办公，3栋商业以及3栋社区配套用房以及相应的配电房、垃圾房、地下车库。

项目预计今年一季度入市销售。产品首推户型包括：

建面约89㎡3房2厅1卫

建面约103㎡3房2厅2卫

建面约128㎡3+1房2厅2卫

建面约145㎡4房2厅2卫

建面约175㎡4房2厅2卫，基本覆盖全部购房周期需求！

6 浦东区（2个）

前滩31 浦东前滩

由香港信德集团与上海陆家嘴集团

联合打造超21.5万方商业文化综合体

上海浦东新区文化演艺新地标

最大亮点是其拥有众多类型业态，包括潮流文娱商业空间、甲级写字楼、精品酒店以及大型综合文化演艺中心。

上海龙光蓝鲸世界 临港102片区

一鲸落万物生

GBE最佳主题特色商业综合体奖

“鲸系国际综合社区的点睛之笔”

约13万方高端购物中心

商业公共空间艺术化

前滩周边新盘——

前滩21地块项目

地块也位于前滩太古里商业旁，总体量高达约60万㎡，是一个集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目。

21地块包括21-02&21-03两个小地块，两个地块都不是纯住宅，均配建办公楼及商业中心。

整个21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅，预计于2024年底竣工。

前滩21地块预计可售房源共642套，住宅主力产品建面约116-245㎡。最新户型如下：（仅供参考，最终以开发商公布为准）

绿城前滩百合园

上海浦东新区三林滨江10单元地块

目前全新展厅已开放，项目也已开工。

项目位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右，妥妥一线江景。

项目位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，项目本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右，妥妥水系环绕。

项目总占地49921平米，容积率1.1，地上计容建面54913平米，最大高度18米，约203套房源，套均面积约270平米。

从规划设计方案来看，项目由最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成，地块北侧为洋房排布，南侧更大体量的占地均为低密别墅。

其中1-5层的洋房，面积为220平的4房产品，超高的得房率外加合理的面积分配，尺度感杠杠的，然后从户型图上也可以看出来，前后都有附赠的空中花园。据悉，洋房预计售价12.5w。

合院产品的面积在560平，共有3层空间，新中式的建筑立面，合院预计售价16w。

绿城在上海的项目虽然不多，但的确都是城市精品，从绿城玫瑰园、绿城黄浦湾、绿城玉兰花园再到现在在造的绿城黄浦湾二期、弘安里，都是顶级的豪宅项目。

中企云萃森林

前滩南三林滨江，中华企业、世博土控、地产三林联袂钜献。

中企·云萃森林二期，建面约98-125㎡3-4房，有望一季度启动入市，上期均价10.5万/㎡。

「中企·云萃森林」二期将推出项目东地块，根据设计方案，东地块拟建8栋12-17层高层住宅。

临港周边红盘——

龙光天曜

入市时间：续销中

户型面积：高层约85-117㎡的3~4房，叠墅约117-133㎡

价格：高层均价约3.1万/平，叠墅均价约4万/平

项目优势：

（1）配套成熟，无需等待，即刻享受

（2）因为是高低配，高层住宅价格优势极为突出

（3）别墅是目前临港滴水湖唯一产品，具备稀缺性

（4）自身带有重量级商业配套

特发学府里

入市时间：续销中

户型面积：约95-115㎡3房

价格：均价约3.2万/平

项目优势：

（1）配套成熟，无需等待，即刻享受

（2）附近有多所大学，书香氛围浓厚

（3）产品品质较好

港城悦庭

入市时间：续销中

户型面积：约73-188㎡2-4房

价格：均价32956元/平

项目优势：

（1）配套成熟，无需等待，即刻享受

（2）大型社区，居住氛围成熟

（3）周边环境较好，临近河道景观资源