当前位置：主页 > 新闻资讯 > 买买买！央企密集在上海投资总部大楼，背后是万亿级的产业迁移大潮

买买买！央企密集在上海投资总部大楼，背后是万亿级的产业迁移大潮

发布时间： 2022-12-15   点击次数： 2214次   来源：楼典   作者：必屋客

12月7日，国务院国资委旗下98家央企中的中国电气装备集团以12.84亿元拿下老静安区一幅商业办公用地，楼面价26553元/平方米。该地块出让面积1.66万平方米，容积率2.92，建筑面积4.84万平方米。

中国电气装备集团去年9月在静安成立，拥有中国西电（601179.SH）、许继电气（000400.SZ）、平高电气（600312.SH）、宝光股份（600379.SH）等4家上市公司。该地块将成为中国电气装备新总部根据要求，地块项目开发将以高品质办公楼为主，配套部分商业，业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带要求，着力发展总部经济，建设新总部大厦。重点聚焦总部能级提升，引入企业总部、金融平台、研发中心、运营平台等核心功能。

中国电气装备集团不是第一个在上海投资总部大楼的央企。黄浦滨江在本月也挂牌了一个研发总部用地，占地面积约3.35万平方米，容积率3.9，起始价格仅为12.18亿，相当于约万元的楼板价。

从位置上来看，该地块位于黄浦滨江核心位置，中船708研究所南侧，因为属于科研设计用地，有税收及达产销售用地，所以土地价格几乎等同于白菜。能够让黄浦以如此低价格卖地的企业自然来头不菲，基本锁定是另一家央企巨头——中国船舶集团。

尘封12年滨江宝地启动开发！黄浦的"世界级会客厅"来了。

中国船舶集团有限公司是于2019年10月14日由原中国船舶工业集团有限公司与原中国船舶重工集团有限公司联合重组成立的特大型国有重要骨干企业，有科研院所、企业单位和上市公司113家，资产总额8400亿元，员工34.7万人，拥有我国最大的造修船基地和最完整的船舶及配套产品研发能力，能够设计建造符合全球船级社规范、满足国际通用技术标准和安全公约要求的船舶海工装备，是全球最大的造船集团，此前已经将注册地址迁黄浦。

而新出让的这幅地块内还有保留建筑为江南制造局旧址总办公厅大楼（市级文物保护单位、优秀历史建筑）和专家楼（市级文物保护单位），均为不可移动文物，总建筑面积约0.65万平方米。该地块所在的位置就是江南制造局的所在地，作为中国船舶工业的起源之地，落户中国船舶集团的总部再合适不过。

除了中国电器装备集团与中国船舶集团，今年还有大量央企与上海签约，打造总部基地。

11月5日，中国能建上海总部基地启动会在徐汇区举行，标志着中国能建深入践行国家战略，深度聚焦上海需求，着力发挥自身优势，持续加强资源整合，加快推动产业集聚，助力上海市早日建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市，中国能建上海总部基地落户于西岸传媒港。

11月8日下午，奉贤区人民政府与新兴际华科技发展有限公司签订合作协议，共谋发展蓝图。新兴际华集团有限公司党委书记、董事长贾世瑞，区委书记李政出席并讲话，区委副书记、区长袁泉介绍奉贤区经济社会发展情况。双方将本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，共同推进“新兴际华上海研究院”项目落户奉贤新城，合作提升奉贤新城城市能级和产业发展。

今年9月，上海市人民政府与中国化学工程集团有限公司签订了《战略合作协议》，为进一步落实合作协议精神，经过充分沟通，中国化学决定将其“上海第二总部和两个子集团公司”落户奉贤。

6月30日，上海市闵行区人民政府与中国电子签署全面合作战略协议，正式启动了闵行区与中国电子从战略层面到执行层面的全面合作。双方在闵行区行政区域范围内共同大力推动电竞及泛文化产业、网信产业、数字大健康、新基建、现代数字城市建设与运营等领域发展。

南虹桥公司、中电创智、中电友普三方就数字经济主题产业的开发与运营等方面，将合作设立合资公司，推进战略协议先期合作项目的具体实施，建设“中国电子（上海）数字科技创新中心”，共同打造数字经济和总部产业发展、电竞及泛文化产业发展的共赢平台。

此外，还有众多央企总部基地仍在兴建之中。

2015年6月中核集团与上海市人民政府签署战略合作框架协议。中核集团上海总部建设项目于2019年9月在浦东世博A片区正式开工，中核集团上海总部建设项目是为贯彻落实国家“一带一路”倡议以及长江经济带、创新驱动发展等战略，进一步落实上海市与中核集团签署的战略合作框架协议的重大项目，对树立中核集团在上海品牌形象具有重大意义。

2019年12月6日，中节能集团联合体以45.4947亿拿下杨浦区平凉社区C090102单元02I8-01地块（原84街坊东），总开发体量超过14万平方米，目前该项目已经开工，邀请了扎哈建筑事务所进行设计。

2018年10月25日，中交集团联合绿城以41.88亿拿下杨浦1街坊北地块，位于字节跳动地块的正北侧，总开发体量超过10万平方米，目前该项目也已经跃出地面。

根据楼典统计，在国资委直属的98家央企中，在上海拥有总部基地、购置总部办公或是在建总部的央企已经超过41家，根据各方交流的资讯，仍有多家央企的总部基地还在选址之中，明年相信会有更多央企总部或区域总部落户上海。央企背后代表着中国最顶级的产业、人才、税收，对于上海来说，需要把握这个万亿级别的产业迁移大潮，来填满这么多规划的宇宙中心。