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土拍限价放开：救市就是救一手，与二手房没啥关系

发布时间： 2023-10-19   点击次数： 235次   来源：苏苏房东说   作者：企业天地官网小编整理

救楼市就是救一手，与二手房没啥关系，

这个概念我们在面聊付费咨询房东的时候，经常提及，

也请房东们不要低估自己的时间，

你每一分秒都相当宝贵，

如果有多余精力，要么提升对自己房子竞争力认知，要么去优化卖房实操，

或者实在忙，索性搁一搁，

而不是抱着难民心态，天天双手合十祈祷哪天大帝开粮仓赈济天下，然后自己抛房子的事就忽如一夜春风来立马有着落了。

把时间花在好好上班，精进自己事业和现金流上，比天天打酱油还研究各种宏观政策强多了。

总结：郭嘉出政策救市，并不是方便你抛房子的，

本文主旨基本讲述完毕，接下来都是垃圾时间。

大家不妨回去再好好研究一下，

目前出台的所有救市政策，

有没有一条是指向帮二手房东抛房？

有没有一套是指向让房价大涨的？

想不清？

咱不妨把今年下半年的楼市工具武器箱都摊开来数一数：

8月底之前，都是喇叭阶段，

8月底之后，全是实际政策出台阶段

【7月24日】：提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，明确稳楼市基调。

【7月27日】：住建部：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

【8月25日】：住建部、央行、金融监管局推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。将其纳入“一城一策”工具箱

【8月30日】：广州、深圳宣布执行认房不认贷政策。

【8月31日】：央行、金融监管总局发布通知，降低存量首套房贷利率，首套和二套最低首付比政策下限统一为不低于20%和30%

【9月1日】：北京、上海等多地宣布落实认房不认贷政策；天津取消非城六区限购

【9月以来】：沈阳、大连、南京、青岛、福州、郑州、合肥、武汉全面取消限购

【9月20日】：广州放松限购，多区限购政策社保要求从5年调整为2年。

【9月25日】：存量房贷款利息下降正式开始。

【10月16日】：杭州，除主城四区外不再限购。

大家再把文章标题这句话，套进以上政策工具并回味一下。

如果还想不明白，再看一下另一句话：任何主体，采取任何动作，想搞明白其动机目的，直接就看，这个动作出来之后，最终受益方是谁，就OK了。

二手房普涨，对国家层面有好处么？

从买端看，刚需下手更纠结了，年轻打工人生存更难了，生娃意愿更低，差评。

从卖端看，房东拿到这笔钱，有一定概率并不会重新流回房地产，也不可能全拿去进股市和消费（消费能花几个钱？），

相反，漂亮国5.5的利息放在那里，

相反，万一正好有张绿卡，房东搞不好就转去其他国家买一套房，

二手房在流动的过程中，损耗很大，

但是投入一手房，上层就很开心。

因为投入一手房的每一分钱，都可以用来修复KFS的资产负债表，KFS的资产负债表修复了，地方的问题也就解决了，土地信用体系也就保住了，地往外出就越方便了。

这不，前天刚好发了一篇关于一手新房正在压制二手房的内容，下午就出消息了，我也是实属瞎蒙。

财联社电报

自然资源部发文建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等

财联社10月17日电，记者获悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含: 建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。(经济观察网)

目前以上海为例，我们实际操盘售卖的二手房中，也只有改善性住宅相对是一片净土，还有不错的带看量，

因为现在逻辑变了，改善才是刚需，正好切中了等不起新房和没分的家庭。

连我家门口小中介在给客户介绍房子的时候，都懂这个道理，和客户说，“ 这个房东是要置换房屋的，您放心，我接触过要套现的房东，除非资金链出问题急缺钱的，否则都不大有诚意。”

对买家而言，未来半年，上海的改善型二手房，捡笋机会会比较多，流动性也有支撑，不过涨的条件还不具备。