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写字楼新闻 | 科技赋能 “碳”索未来 华北一季度发布会

发布时间： 2022-04-01   点击次数： 488次   来源：高力国际    作者：高力国际

2022年3月31日，高力国际在北京中海地产广场举办“科技赋能 ‘碳’索未来——高力国际华北第一季度发布会”。

1、一季度写字楼市场回顾与展望

严区海：高力国际华北区，董事总经理

李  娟：高力国际华北区，战略客户服务负责人

市场需求回归至常态，整体市场小幅去化

市场净有效租金环比微涨0.4%

市场主要新增需求集中在金融类企业

2022年一季度北京办公楼市场回顾

● 本季度市场需求回归至疫情前历史平均水平，市场小幅去化；市场新增需求集中在金融类企业；

● CBD、丽泽市场季度内表现活跃，租金上涨，空置率下降；其中，CBD空置率已降至9.8%；

● 历时四年的高供应时期已经结束，2022年全年新增供应量将大幅减少，未来市场供需比也将维持在较低水平；

● 从2021年开始，市场已经进入了去化周期，周期长度将持续3-4年，需求侧强度将决定未来市场走势。

2、未来智慧低碳城市

邓珮韵：Foster + Partners，高级合伙人

科技快速发展历程

智能城市生态系统

低碳节能近年在国际与国内越受重视，成为未来建筑与城市发展的重大趋势

● 2015年的Paris agreement， 195国家在巴黎气候变化大会上约定把全球气温上升幅度控制在1.5-2以内，今年中国也进一步提出在2060年达到零碳排放的目标，订立了绿色低碳生态的大方向。

在城市与建筑设计方面，可持续性的关注重点与表达也在一直更新改变

● 过去：性能化考量，机电结构整合与表达；

● 现在：人性化的空间，健康舒适与节能的考量；

● 未来-互动与一体化：

1）科技的发展, 更多的灵活办公与线上交流，更快的工作节奏进一步推进对智慧城市的需求。工作与生活将更为融合，空间的功能更复合多元，注重共享、协作、社交、健康；

2）通过数据更广泛的把各方面的资源动态结合，增加人与人、人与环境间的互动；

3）低空交通的发展，城市空间会变得更三维立体，公共空间不只是在首层，也分布在楼宇里的各个区域。

3、一季度华北区工业地产市场回顾

邵华：高力国际华北区 | 高级经理，产业及工业地产服务

重要产业政策

● 印发《北京市新增产业的禁止和限制目录(2022年版)》，旨在强化分区域差异化管理，加强产业引导，助力构建高精尖经济结构；

● 《北京市生物医药全产业链开放实施方案》正式实施，从研发到临床应用等实现全产业链覆盖，从5大方面提出具体发展措施；

北京生物医药园区市场

● 市场需求旺盛，产业集聚程度高；

● 生物医药产业三大聚集区分布：北清路、大兴生物医药基地、亦庄；

华北区甲级物流地产市场

● 北京物流地产市场：至2022年底，北京高标库市场总存量预计约为280万平方米，整体市场继续呈供不应求状态，保持较高的市场出租率；

● 天津物流地产市场：至2022年预计市场总存量可达650万平，市场需求稳定，租赁市场短期承压；

● 廊坊物流地产市场：廊坊市场新增供应量集中入市，短期内市场租赁承压。但因环京区域位置优越，且服务北京和华北区域的分拨需求旺盛，预计廊坊市场将随新项目去化而恢复积极态势；

● 北京及环京区域：区域物流项目仍持续受投资人关注。

4、夹缝中地方产业的解题思路

王天：高力国际华北区 | 副董事 咨询服务

碳双控 & 稳增长-政策背景

● 中国减少碳排放政策的演变脉络：我国在产业相关的碳排放政策表述，经历了节能→低碳→双碳的转变；

● 从能耗双控到碳双控：对地方产业发展而言，最重要的是从能耗双控到碳双控；

能耗双控：能源消费总量，能耗强度（单位GDP能耗）

碳双控：碳排放量，碳排放强度（单位GDP碳排放）

夹缝难题

● 一地的产业发展戴上了碳排放紧箍咒，部分地区甚至面临能评、环评的一票否决；减碳是硬指标，但强制性减碳并不符合稳增长的要求；

● 碳双控 & 稳增长：碳排放指标，已经和用地指标一样，成为城市发展的稀缺资源，必须将其分配到综合经济效益（GDP、就业、税收等）最高的领域；

建设用地指标思维：亩均产值，税收强度

碳排放指标思维：单位碳排放产生的GDP，摊位产值对应的碳排放

解题思路

● 解题思路1：绿色公地，搭建“产业公地”，提供降低能耗的共性技术；

● 解题思路2：产业跃迁，丰富产业生态，实现绿色转型；

● 解题思路3：集中绿电采购，政府牵头组织本地企业，集中采购绿电；

● 三种解法，适合不同行业、不同地区。

5、华北投资市场蓄势待发

闫寒：高力国际华北区 | 副董事 资本市场及投资服务

2022年第一季度北京大宗交易市场

● 2022年第一季度北京共录得4宗交易，成交面积合计约15万平方米，成交金额近人民币30亿元；

● 鉴于北京市场投资机会依然稀缺，本季度所有成交均为投资类型，投资市场回暖趋势显现；

● 具备稳定现金流以及有提升空间的办公和商务园区项目持续受投资人关注；

2022年北京大宗交易市场展望

● 亚奥、望京、中关村和上地等产业集聚板块的办公物业和商务园区将持续吸引市场关注；

● 在北京整体市场供应稀缺的情形下，国企、金融机构及新经济类企业的自用需求依然强劲，重点关注区域为核心区及产业集聚板块；

● 北京在执行疫情防控措施上表现出色，以及受限于市场可交易标的稀缺性，北京大宗交易市场热度不减。

6、“首店经济”助力首都新消费持续向好

刘瑞京：高力国际华北区 | 副董事 文旅和消费运营

社会消费品零售总额

北京消费市场持续向好

● 北京冬奥会带动冰雪行业发展：北京冬奥会的成功举办带动冰雪产业发展，国内冰雪领域投入及参与度提高；吉祥物“冰墩墩”受到追捧，特许商品店出现排长队现象；

● 北京 2022消费季助力经济增长：京东、苏宁易购等电商平台为北京市民提供持续全年的惠购体验；北京消费新地标正加速布局；

北京首店经济政策持续向好

● 3项新增支持：新增服装类新品通关支持，新增商业品牌行业示范总部支持，新增创新概念店支持；

● 3项提升：提升零售品牌北京首店、旗舰店的最高支持额度；提升国内品牌零售首店的投资的支持比例；提升国内外知名品牌在京举办时尚消费类新品发布活动的最高支持额度。