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徐汇今年的房价低点要来了

发布时间： 2023-05-24 点击次数： 825次来源：今日房产作者：薛薛

如果你关注徐汇的房价，一定知道它是一个供应不多且常常高分高价的区域。二批次徐汇滨江板块的百汇园三期均价13.2万元/㎡，创造了今年至今的最高分106.64。三批次长桥板块的地产尚海悦庭，触发积分55.4，并且日罄。

在今年第一批土拍中，既不靠江也出了内环的一幅田林地块，联动价也达到了13.1万元/㎡。

而今天我要告诉你的是：徐汇今年的房价低点要来了，项目的名字是“雍汇庭”，房地联动价8.1万元/㎡。

实地踩盘

从15号线华泾西站1号口出来，步行大约500米就是雍汇庭的工地。

目前正在施工建设，起楼已到4层。

项目东侧是一条沿河漫步道，环境清幽安静。

再旁边是徐汇区青少年体育运动学校。

营销中心设在闵行的“梅陇里”商业体，步行距离地块大约2公里。笔者踩盘当天是工作日，但看房的人还是络绎不绝的。

雍汇庭共4幢住宅900多套房源，首推大约400多套建面约105㎡3房，具体是哪些楼栋，还未定。目前样板间还没开，具体的装修标准也还未知。

根据现场销售，首批预计需要60分+。

周边设施

将来，这里的商业就近有华之门，内部规划约35万㎡商业面积。另外，步行大约1.6km处有龙湖天街。

交通方面，15号线&19号线&23号线&机场联络线“四轨交汇”的格局，公共交通将越来越便利。

教育方面，项目北侧规划有教育用地，周边是位育中学、华泾小学、徐汇中学、紫阳中学、民办华育中学等。（新房不承诺学区）

周边二手房

区域内的次新二手房比如：

融创领馆壹号院，是一个低密度小区，最新成交的一套下叠，均价已超12万元/㎡。

印象欧洲，房龄十年左右，最新二手成交均价已站上10万元/㎡。

旭辉朗香郡，房龄十年左右，去年成交的一套洋房，均价也达到12万元/㎡。

此外，板块内也有不少老破小，二手成交均价大约在5万元至7万元/㎡。

根据中指研究院数据，2019-2023年至今，华泾的二手房涨幅达到59.4%，是整个徐汇区势头最猛的一个版块。

这也从侧面说明，区域内的置业需求还是很旺盛的。

8.1万/㎡的均价，放在整个外环外来看不算低，但是，谁让它有个“爸爸”叫徐汇呢？

华泾的后发优势在于土地，整个片区内可开发用地总计约140公顷（数据来源：华泾2035规划），这也是它发展的基础。随着徐汇外环内开发趋于饱和，拥有大片可开发土地的华泾，或将常常撞入我们的视野。

你觉得8.1万的华泾，是贵还是便宜？欢迎留言讨论。