当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海品质天花板，普陀中环2024还有7大新盘
发布时间： 2024-01-24 点击次数： 448次 来源：楼典 作者：品尊国际中心网站小编整理
桃浦告诉我们，上海是能造出好房子的。
2022年，上海的住宅的品质潮从桃浦开始，最终桃浦的成功经验推广到了全上海市，通过政策面的对于交付标准的顶层设计，提升上海整体一手房品质。
刷爆朋友圈，普陀加速键！中心城区首家山姆会员商店开业！
2023年，对于普陀是个转折年份，真如的中海中心与环宇城MAX、长寿的鸿寿坊顺利开业， 让普陀的商业与办公能级提升许多。
在住宅方面，普陀的一手房在过去20年，一直不是中心城区最火的存在，但从产品而言，却一直是中心城区同样价格的天花板，从最早的苏州河两岸、万里，到光新、长风、真如、桃浦，普陀的每个区域都有非常出彩的住宅产品。
2023年起，普陀中环内10万的一手盘，虽然没有日光，但都去化良好，刚刚认筹的苏河玺最后一批产品甚至创下了92分的高分，刷新了近期市场的新纪录，可以看出客户的用脚投票。截止到目前，普陀所剩下的库存已经不多，根据楼典统计，2024年，普陀中环内的一手楼盘选择共有7个 分布如下：
7个新盘中全是从洋房到大平层的公寓产品，潜在供应面积仅有约19万平方米，潜在供应量相对稀缺。
在7大新盘中，有5个项目是属于续销型，包含品尊国际三期、中鹰黑森林三期、新俞里、大华峯汇、天元府。2024年预计新开盘的项目包含长风嘉佰道与越秀左岸项目两大明星楼盘。
从产品上来说，陆家嘴的供应结构基本属于纯粹豪宅区域，除了世纪臻庭有些许入门级1500万的小面积产品之外，别的项目的套均价格基本都在3000万以上，最贵的上不封顶。
7大项目总面积虽然超过50万平方米，但总套数仅约2000套左右，其中还有多个楼盘开发商会选择惜售，所以整体放量对市场影响有限。
品尊国际三期
品尊国际一直是普陀的明星楼盘，开发历史已经超过10年。
品尊国际像是班里那种不是最拔尖的学生，但是老师同学的关系都处得不错，品质持续在线。它的优缺点非常明显，沿着铁路是其最大的硬伤，品质是其最大的优势，开发商在这个地段默默耕耘，维护着自己良好的口碑，看过产品的粉丝几乎都会喜欢，三期产品虽然算不上市场最火爆，但目前也只剩下百套左右的尾盘，100-200㎡的面积段，对于改善类的客户而言，的确是品质之选。
中鹰黑森林三期
中鹰黑森林三期的产品应该是上海最接近国际先锋豪宅标准的项目，楼典心中的额白月光。项目从整体的外立面、结构、科技到户型、室内设计都是有自己独特的品味，充满灵活定制改造的空间，符合年轻人的品味。虽然去化不快，但历来的一手成交价格都是普陀最高的存在，中鹰黑森林这样的产品，虽然地段不算顶级，但是市场依然会为理念买单。项目从2012年开盘至今已经有13个年头，开发商一直处于惜售状态，等待欣赏其项目价值的买家，主力面积从220到310㎡，没有所谓的户型，独特的结构设计让其可以在方正的平面内定制不同住户所需要的户型，在这个时代，多元化才是最珍贵的。
新俞里
相比于前两个明星楼盘，新俞里自开盘以来一直不温不火，目前剩下的2500万总价大平层是真如最贵的产品，地块不大，小区不大，装修标准尚可，到了2500万价位，全上海的选择相对多，所以去化速度一般，未来的机会可能是等待其现房之后那批急着住新房的客户，好在套数不多，慢慢卖总能消化完。
长风嘉佰道
房地联动价严重低估的长风收官项目，可以说是普陀目前最火的一个一手房，开发商宸嘉的品味和品质毋庸置疑，加上地铁上盖与Foster设计的办公、商业、文化综合体的加持，在普陀几乎无敌手，107㎡的入门级产品对于改善来说，是上海千万总价段的最优解，这个项目作为普陀改善的天花板，政府应该树立一个正确的价格标杆。
越秀左岸项目
越秀在2023年的摇号大战中，夺得了位于长风另一侧的左岸地块，根据私下了解到，这个项目的品质对标上海一线豪宅，将会作为越秀在上海的封面产品，各方面重金投入，再度打响普陀住宅的品质品牌。同时，低密度的地块参数，让其得房率比高层产品高出10个点，是实打实的居住品质提升。
左岸这个地段很多人不熟悉，但从各个方面来说，都是普陀最好的区域之一。项目南侧紧挨着半马苏河绿地，开车1.5公里就能达到北横通道与即将开业的西上海最大商业体宜家荟聚，北侧紧挨着华二普陀新校区，从产品品质、交通、教育、公园、商业来说，都是普陀天花板的存在，也是上海千万级产品的首选项目之一。
普陀与杨浦、虹口、新静安四个区域相比，各方面并不突出，但是这几年也很努力将商业配套补足；通过半马苏河得概念提升公共空间；通过高品质低租金价格吸引优质产业入驻办公，抓住消费降级得潮流；通过住宅品质标杆项目，树立普陀的居住品牌，默默耕耘，终会有所收获，2024年依然会是普陀的收获年。
品尊国际中心