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发布时间： 2023-10-13 点击次数： 377次 来源：高力国际 作者：品尊国际中心网站小编整理
北京2023年第三季度办公楼市场
新增供应集中入市市场需求逐步恢复
2023年第三季度北京甲级写字楼市场迎来新增供应集中入市，总量占全年总供应量的六成，共计超过44万平方米。市场净吸纳量自2023年以来首次转正，需求主要来自新项目预租去化。存量项目去化量较上半年也有恢复。在新增供应影响下，整体市场空置率环比上升1.9个百分点，租金延续下滑走势。
展望第四季度，除新增供应的影响外，北京北部市场存量项目仍然面临较大的空置压力。因此，我们认为市场空置率将在年底突破20%。预计全市净有效租金将持续处于下降通道。
一、市场洞察
需求：本季度市场净吸纳值转正，是过去六个季度以来的最高值，主要来自于新项目预租去化。
供应：季度内共6个新项目进入市场总体量共计44万m。预计年内还将有约12万m新项目入市。
租金：受新增供应及需求不足的影响，市场竞争持续加剧，本季度净有效租金延续下滑趋势。
空置率：新增供应集中入市使得空置率持续攀升，环比上涨1.9个百分点至19.5%。
1、2023-2025年入市项目子市场占比
2、2023年前三季度主要租赁成交行业（按成交面积计算）
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3、子市场季度表现（人民币每月每平方米）
数据来源：高力国际
二、市场预测
空置率和租金或将持续承压
预计第四季度还将有2个新项目共计12万平方米的办公空间投入市场，位于丽泽和金科新区。同时，北部市场存量项目仍然面临较大的空置压力。因此预计年末空置率或将突破20%。
租金及空置率，2018-2025
数据来源：高力国际
从2025年开始，北京市场将开启下一轮供应周期，中服地块南区和颐堤港二期等优质项目将陆续入市，预计2025和2026年新增供应总体量将超过140万平方米。
受新增供应和高空置压力的影响，预计租金仍将处于下降通道中。
三、高力国际观点
业主方面：建议业主及时调整租金策略，改善自身运营管理水平，同时建议关注国央企和高端产业的需求。
租户方面：建议租户紧跟市场趋势，了解目标子市场的产业扶持政策，选择最适合自身长期发展目标的办公楼租赁方案。
高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。
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