发布时间： 2023-09-04 点击次数： 271次 来源： 匠人上海楼市 作者：品尊国际中心网站小编整理
国盛证券发表研报中说：
本轮放松周期最终放松的力度达到2008、2014年的级别。复盘2014年政策周期：
（1）需求端大幅宽松后，房地产销售的量、价修复是明显滞后于政策出台时点的。基本面修复路径可概括为：地产需求端政策开始大幅宽松->销售规模企稳回升->房价企稳回升，其中每一个环节都可能需要数月时间。在政策加码到位之下，总量的修复最快也要到明年上半年；但可能有结构性机会，部分高能级城市销售9-12月有望环比改善。
（2）地产政策一旦开启全面宽松，其宽松的进程将在较长时间内持续。
2014年“930新政”后，中央自上而下的大级别宽松政策是持续出台的，直至最宽松的状态，前后一共耗时近1年半的时间。
本轮放松之前，上海均价线南部颛桥开中介，北部大场同纬度的顾村认购低至60套，东部周浦略低于均价线的1872基本无法积分，西部网红盘蟠龙四季起跑线积分49分
上海楼市已经完全处于弱市预期，要不是8月放松预期释放，二手下跌是很快就会发生的，新房也会大面积扑街
放松之后，颛桥中介盘成交加速，顾村认购预计依然不积分，网红盘蟠龙四季强势修复，1872修复明显，但预计依然会低于56分
56分，是上海外地户籍家庭的最低分
也就是说，新房只是得到了初步修复
网红都不修复的话，上海都不好意思叫一线城市了
2014年10月，上海二手房成交套数1.14万套，实际上价格已经开始涨了（对比年内最低点），但涨幅几乎可以忽略，因为也有不少继续跌
涨价房源比跌价房源多不了多少
市场中的绝大多数买家都觉得政策并没什么用，绝大多数人都是在2015年入市的
到2025年春节，大概涨了2%不到
2015年的春节是2月19日
基本上可以认为10月到3月1日一共5个月
所谓牛市行情之前的滑翔时间
很多人说2015年涨太快了，似乎有5个月不存在一样
2023年目前行情说挂牌量猛增的也有，通常是房子不看的空军，和2014年一样，空军一开始都能找到挺多支持不买房的依据
目前行情说根本没感觉的也有，通常是房东，比2014年焦虑多了，2014年的房东也焦虑，但是当年多头比较坚强
房子卖不出去也不降价，隔壁新房猛烈打折也不降价
2023年这类房东少多了，很多房东想要短期大涨，大涨就卖房
历史总是踩着相同的韵脚，2014年一撸到底都没有发生短期大涨，何况2023年
基本可以认为2023年没戏
2014年的新房就更差了，放松之后很多楼盘依然难卖，杭州南京之类的二线城市简直就像没有新政一样，不少开发商做出了少亏当赢快点回款的指示
没错，开发商也不比买家聪明多少，没有哪家开发商选择囤货
上海的不少楼盘都继续打折
在滑翔期，新房购买力不足是短期改变不了的，总价高的需要买家置换，总价低的买家倒是不用置换，但也不想买
2023年的新房相对来说热度没有那么差，二手成交量也好于2014年，但热度会逐渐变差，因为没有降价
限价，是一开始就是便宜的，而降价，是随着市场走低而走低，后者更容易卖，
原因一是降价让人舒适，二是一些人看上了楼盘买不起，降价了就买得起的
2014年的行情比2023年要差多了，但不影响2014年新政后京沪出现了成交量的放大
两个月后，市场情绪不行了，房价眼看又要跌
2014年11月22日降息
所以2023年年内很可能也会加码，因为需要加码
大致在2015年春节，上海楼市滑翔结束，那很多人会想，不是才涨2%不到么
2015年3月1日，继续降息
正好上海楼市滑翔结束了，一夜之间涨价3%甚至更多
涨了5%以后，后面就是一马平川，空军争先恐后翻多，造成了上海2009年以来最长的一波行情
现在，就是滑翔时间
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