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疯狂！松江新城6万了！直追大虹桥！

发布时间： 2023-02-10   点击次数： 448次   来源：上海办公楼网   作者：胡中忠

第三批集中土拍中，松江区共推出4幅宅地，其中，有2幅位于松江新城松江大学城区域，更有洞泾地块，小昆山地块。

其中，以宜居著称的松江新城核心板块，最高新房联动价达到60500元每平米，正式宣告跨入“6字头时代”，开启了楼市新篇章。

为什么松江新城房价比其它新城更高一些？为什么松江新城规划110万人口，比其它新城更多？

归根到底是这里城市资源更好、产业实力更强劲。尤其是产业把握时代脉搏——科创，前景更明朗，也更能吸附高收入、高素质人群，这些都是购买力，最终也体现到房价上。

最新消息，松江新城全新盘，「中国铁建·星樾云涧」已过会，将推主力户型为建面约99㎡、约129㎡高层，建面约137㎡上叠和建面约158㎡中叠&下叠，共523套，整盘备案均价54998元/㎡。

接下来，我们先来介绍中国铁建星樾云涧，如果您对这个项目感兴趣，需要开发商的销售和您联系看房事宜的话，请通过下方官方预约看房通道报名，随后案场销售会和您联系！

项目亮点

1、松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段

2、价格比松江大学城低出不少，具备一定性价比

3、教育资源优质，300米即达上外云间学校

松江新城核心

万达旁全新盘

「中国铁建·星樾云涧」已过会

建面约99-155㎡高层&叠加

即将入市

均价54998元/㎡

1、全能板块，非松江莫属

五大新城之中，松江“最为宜居”！

脉策数据从地铁、餐饮、医疗、商场、超市五个维度，综合考虑各类配套设施的空间分布与可达性/距离，计算出了各个维度的配套属性指数（指数越高，代表相应的配套设施布局更为合理，覆盖水平更高）。

很显然，松江新城的配套设施、空间布局更为合理，综合配套水平更高换句话说，五大新城之中，松江新城“最为宜居”。

1）商业资源：约60万方集中商业，板块的生活配套俨然是一个潮流圣地。

松江EBD目前已经开业的商业配套就高达约60万方，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

另外11月21日，隔壁松江印象城也开业了，松江新城影响力再度飙升。

2）产业资源：总部办公、五星级酒店林立

松江EBD拥有中展大厦、嘉立国际大厦、双高世贸广场等高标准写字楼，总部办公氛围浓厚；

片区内的高端酒店（五星凯悦酒店、五星富悦酒店、三迪华美达酒店等），每年接待高端会议会展约3000余场，成为G60科创走廊会展服务平台。

未来EBD范围内还将打造汇聚凯悦嘉轩酒店、希尔顿欢朋酒店等多家国际五星品牌酒店、甲级办公、精品商业于一体的高品质城市综合体。

3）生态资源：奢阔中央绿地+五龙湖公园，真正生态之城。

松江新城EBD核心景观区，还将规划建设约13万方的开放式休闲绿地和水系景观。

一直以来，松江就以宜人的生态环境而闻名，除了佘山之外，松江新城也有着舒适的绿化环境，板块内蕴藏着生态主题公园——五龙湖公园。

慢行步道上市民悠然散着步、草坪上到处是欢声笑语……围绕着这片约12万平方米的五龙湖内，一座生态滨水公园不仅成为了附近居民的休闲新去处，也是游客们喜爱的热门打卡地。

4）教育资源：新校投入使用，教育再上新台阶。

与「中国铁建·星樾云涧」一街之隔的上外云间学校，已在前不久投入使用，该校是迄今为止松江基础教育资源建设中，投资总量最大、设施配套最全的项目（上外云间学校，包含5年制小学+7年制完中，合计办学规模114个班）。

特别说明：新房对口学区暂未定，一切以交房后教育主管部门公布为准。

5）T2+轨交9号线+松江枢纽，交通能级仅次大虹桥。

T2有轨电车站，无缝链接地铁9号线直达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等核心产业区及商圈，出行毫无压力。

自驾方面同样无须担心，项目周边分布有沪昆高速、嘉松南路、沪松公路、沈砖公路等干道，可便捷来往上海各个片区。

2、现在很强，未来更强

去年7月，《上海市服务业发展“十四五”规划》全文发布。其中提出将创建25个以上服务业创新发展示范区。同时提出，“十四五”期间，上海将着力构建以“一核、两带、三极、多片区”为主体的服务业空间格局。

而早在2018年底，松江新城国际生态商务区便已被市发改委设立为：郊区唯一市服务业创新发展示范区。

如今的松江新城，早已成为足以比肩各大CBD核心区的成熟宜居板块。

人口导入

任何一个城市或者板块的发展离不开人口导入。正所谓短期看政策、中期看规划，长期看人口，松江新城人口规模优势明显。在5大新城的上位规划中，松江新城是规划人口最多的新城，至2035年规划人口至少110万人，远超其他新城。

而在未来规划导入的人口数量上来看，松江新城依然有极大的上升空间。

精英人才的不断涌入，不仅能使板块更年轻化，同时也能带动板块发展，提升经济发展。

同时在五大新城中，在新城内部就业比重最高的是南汇新城和松江新城，分别占76.7%和70.2%。

由此可见，松江新城内部不仅有着较大的职住需求量，未来还将有更多的人才导入。这也进一步促使了原先已经具有较大规模的产业，势必会有更大的提升，以保障人才的工作需求。

产业发展

如果说张江科学城是中国向全球科创中心进军的龙头，那么起于松江的G60科创走廊就是巨龙绵长的躯干。松江新城的科创产业历经多年发展，已在上海名列前茅。举例来说：

2020年，松江高新技术企业申报1053家，全市第二；

高新技术企业总数达1755家，全市第三。

13家企业获年度科技小巨人工程立项，并列全市第三。

认定高新技术成果转化项目59项，全市排名第三。

新增院士专家工作站14家，增量位居全市第一。

院士专家工作站51家，总量达到全市前三。

数据来源：2020年松江区国民经济和社会发展统计公报

G60科创走廊是以G60高速串联起沿线城市，构筑起的一条狭长的科技产业带。在上海科创版图中，松江G60科创走廊占据龙头位置，在G60高速两侧形“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%。

G60科创云廊、新城研发总部，近年来引进的项目，像G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等，都是区域甚至整个上海的“王牌”。

强大的产业支撑，势必会让板块的发展提升一个新的高度。

交通枢纽

世人只知松江新城是五大新城里最宜居之一，配套最成熟之一，殊不知，TA的枢纽规划才是制胜未来的王牌！

上海现有的三个规模较大的火车站规模分别为——上海南站（6台13线）、上海火车站（7台15线）、上海虹桥火车站（16台30线）。而松江高铁枢纽，规模达到9台23线，站体部分6万多平方，在上海范围内仅次于虹桥枢纽。

去年一则重大利好消息传出，以松江为始发站的沪苏湖高铁将全面开工，预计2024年建成。

枢纽建成后，年客流量预计将达约2100万人次，将成为继上海虹桥枢纽后的又一综合枢纽客站，也是上海面向长三角的重要通道，更是长三角对接全球资源在配置的一个重要渠道。

未来的“松江枢纽”将打造成为集多条铁路、城市轨道交通、公共交通、长途客运等多种交通设施配套为一体的，功能完备、设施一流的现代化大型综合交通枢纽，充分发挥其作为上海西南综合交通枢纽的对外辐射能力，分担虹桥枢纽客流压力，充分发挥城市级客站功能。

3、价格优势明显，比新地块联动价少约5k

如今大量的一手房市场火热依赖着一个核心元素，就是一二手倒挂。

一个更新更好的一手房产品，比周边的二手房更加便宜，这也就促进了很多购买力的购买。

在第三批次土拍中，同区域广富林街道地块联动价最高达到了约60500元/㎡，相比之下，「中国铁建·星樾云涧」的价格低了将近5000元/㎡

这也就意味着同样置业一套100㎡的户型，至少需要多花费50万元或更多！性价比孰高孰低，显而易见！

相比目前的新房市场价格。区域内中骏和首创新盘售价均为约58100元/㎡。

在近乎相同的周边生活配套之上，「中国铁建·星樾云涧」性价比优势明显。

与同板块内的二手房价格比，「中国铁建·星樾云涧」约55400元/㎡的联动价，依旧“能打”！

仅一街之隔的信达蓝尊售价已接近约60000元/㎡，同为二手房的万科梦想派挂牌已经到了约62000元/㎡，三湘四季花城挂牌价已突破了约62000元/㎡。

价格优势如此巨大，怎能不让人心动！

「中国铁建·星樾云涧」的另一大优势便是其雄厚的开发商实力！

2007年3月，由中国铁道建筑总公司发起设立中国铁建股份限公司，历经多年发展，公司业务覆盖国内32个省（市）、自治区及世界130多个国家和地区，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位，稳居美国《工程新闻记录》（ENR）全球最大250家工程承包商前列，成长为全球特大型综合建设集团之一。

中国铁建作为中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，布局8个重点产业，“N”个新兴产业，已经从以施工承包为主，发展为具有科研、规划、勘察、设计、施工、监理、运营、维护和投融资完整的行业产业链，具备了一站式综合服务的能力。

旗下的中国铁建房地产集团更是国资委批准的16家房产央企之一。2019年集团公司，历史上首次实现新签合同额和销售额突破千亿，迈入千亿房企阵营。截至2021年底，企业总资产达2094亿元。布局45个城市（含9个国家级新区）、234个项目、现有项目总建筑面积约7700万平方米、已开发面积约6200万平方米。

物业服务同样是一个楼盘品质的象征！

中国铁建地产下属的中铁建物业绝对可以说是发自内心且十分务实的为业主着想。

在今年上半年长时间的禁足生活中，中铁建物业全力保障业主安全，同时定期自发为每户业主发放生活物资，并为居家线上教学的孩子们提供免费打印学习资料及送件上门等服务。这样贴心的“管家式”服务才是真正的为百姓排忧解难。

中铁建物业上海项目疫情服务实拍图

地段、价格、品牌，这样一个全方位无死角的项目，值得期待！