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浦东新区53个新盘大全；金桥TOD红盘早知道——浦发上城简介

发布时间： 2023-03-15   点击次数： 1296次   来源：上海公寓网   作者：中福世福汇官网小编

史诗级整理，2023年上海新房，浦东新区53个待入市新盘信息汇总

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和华为、K11为邻，【浦发上城】总建面约63万方！家门口三轨交！浦东迎来全新TOD楼盘！均价预计6W+！供应751套住宅！

浦东金桥曹路版块

9/12/14三轨交

【浦发上城】

全新TOD楼盘

总建面约63万方

住宅约751套

基本信息

浦发上城待开发面积63万方，大地块内3条轨交交汇，其中，J9B-14地块规划有住宅产品，是9/12号线地铁上盖。

J9B-14地块是三类住宅组团、商业服务业、社会停车场和综合交通枢纽混合用地，用地面积42837㎡，容积率不大于2.35，住宅套数751套。

6月1日，《浦东新区金桥开发区Y00-1203单元J9街坊（金桥停车场上盖片区）控制性详细规划局部调整实施深化》发布，此次调整也让住宅地块的信息更加清晰明了。

合并地块：将原控规J9B-02和J9B-03地块合并为J9B-14地块，用地性质为三类住宅组团、商业服务业、社会停车场和综合交通枢纽混合用地。

规划指标调整：地块合并后，J9B-14地块容积率由不大于2.60调整为不大于2.35，住宅套数由835套调整为751套。

增加连通道：在J09A-02、J09B-14地块之间跨金盖路增加宽度不小于18米的连通道（可变），形成连续的步行商业建筑空间。

浦发聚焦区域产城需求，完成概念定位方案，浦发上城（暂名）将打造产城融合的TOD开发典范，包括商业、商办、科研、住宅等业态。

四至范围：

东至赣桥路（外环运河），南至桂桥路，西至金穗路，北至金海路

该地块西北侧紧邻华为研发中心，东侧是浦东金海湿地公园。

3月16日，K11集团宣布，集团旗下全资子公司深圳新艺思成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖楼盘“浦发上城”商业部分管理服务的楼盘。

这也是K11在上海第三个商业楼盘。

此次中标楼盘地块总占地面积约42万平方米, 处于地铁9号线、12号线换乘站金海路站及14号线桂桥路站三轨交地铁上盖。东至赣桥路(外环运河), 南至桂桥路, 西至金穗路, 北至金海路。西北侧紧邻华为研发中心。

金桥停车场上盖这个楼盘其实已经筹备很久，规模也是异常庞大。根据控规，整个区域的开发体量是77.92万平方米，而K11拿下的区域是其中的商住办部分，包含，总开发体量大约是63万平方米，包含：

住宅：8.35万平方米

商办：32.2万平方米

研发：22.06万平方米

因为这块土地巨大的体量，仅南北跨度就有1.7公里，未来的K11 Select商业部分必然是15万平方米级别或以上的规模，分别集中在金海路站与桂桥路站两侧。

曹路版块内虽然没有较强的产业资源，由于距离金桥出口加工区，外高桥保税区，张江科学城比较近，也是能享受到一部分人口外溢所带来的发展。

曹路自9号线和12号线陆续开通之后，从之前的被人嫌弃，也逐渐的被大家接受，版块二手房整体均价5万左右，地铁9号线通勤到陆家嘴仅需半个小时，具有换乘王之称的12号线，让曹路版块居民的出行变得更佳方便。

开车自驾，出门右转就是外环高速，距离地块约400米；

整体来说，浦发上城TOD楼盘，家门口三地铁，自带商业，宝龙广场约1.5公里，有一定的发展。对于刚需自住人群还是有不错的。