发布时间： 2025-07-15 点击次数： 966次 来源：上海利园写字楼租赁中心 作者：上海甲级写字楼租售平台滕丹
上海利园位于静安核心区域新机遇，核心商务区超甲级办公楼，纵览苏州河百里江景，打造商务社交汇集地。办公楼面积约50,000平方米，零售、餐饮及文化用途约18,000平方米，上海利园总建筑面积约86,500平方米。
区位交通，畅通全市无阻
区域位置：上海利园地处静安区南京西路核心区位项目地址:新闸路668号(暂定)新闸路石门二路交叉口。
交通便利：步行1分钟至地铁13号线自然博物馆站，步行5分钟至地铁2号线南京西路站，步行8分钟至地铁1、12、13号线汉中路站，步行1分钟至公交19/36/64/136/316路，车行1分钟即直达南北高架入口，车行25分钟至虹桥国际机场，车行45分钟至浦东国际机场。
项目信息
办公楼总建筑面积：约50.000平方米
总建筑楼层：27层(上海利园实际24层)
标准层面积：2,200平方米
整层得房率：约74-79%
空调系统：意大利CLIMAVENETA品牌风机盘管；紫外线消毒及MERV13空气过滤系统
标准层净高：约2.7米(层高4.1米)，100毫米架空地板
电梯系统：9部(低区、中区、高区:各3部)服务电梯:2部
停车位：373个
改造完成时间：上海利园办公楼:2022年Q3(暂定)，商场:2023年02(暂定)
上海利园业主：香港希慎
项目技术参数
办公楼大堂：挑高约7.2米
幕墙系统：LOW-E中空钢化玻璃幕墙备有消防排烟窗
楼板承重：4.0千牛/平方米
交付标准：精装修金属吸音吊顶配100毫米架空地板
天花：上海利园金属吸音吊顶LED灯盘
电梯系统：11部，含2部服务电梯
核心筒至玻璃幕墙进深：约15米，最大可达18米
新风系统：新风量为30立方米/小时/人
访客系统：闸机系统配人脸识别
IT机房制冷系统：24小时冷却水
通讯通信：中国电信、中国移动、中国联通
电力供应：双回路供电139伏安/平方米
洗手间：配置国际品牌洁具，女卫配置储物柜、化妆镜
母婴室：精装修，冷热水供应
行政洗手间：精装修，淋浴间，冷热水供应
茶水间：精装修，冷热水供应
楼层布局
高区可租面积-约16,000㎡20/F-27/F
中区可租面积-约16,000㎡12/F-19/F
低区可租面积-约18,000㎡3/F-11/F
项目亮点
香港资深房地产开发商希慎集团倾力打造，上海利园地处静安区南京西路核心板块，稀缺升级精装现房项目。每层并配备母婴室、行政洗手间、无障碍洗手间及茶水间，女卫配置储物柜、化妆镜。整层得房率最高可达约79%。地铁13号线自然博物馆站入口步行仅1分钟，步行5-8分钟即可接驳1号线、2号线、12号线。车行1分钟即达南北高架入口，内环高架、延安路高架、北横通道直达各大核心商务区。视野开阔，畅享苏州河无敌河景及静安雕塑公园。五大行专业物业服务,闸机系统配人脸识别，安全高效便捷。上海利园坐拥约2万平米优质商业配套。
业主背景
希慎兴业有限公司承传百年基业，为香港领先的物业投资、管理及发展公司，旗下拥有逾 4百万平方尺的优质办公楼、商铺及住宅楼面面积。现时，集团为铜锣湾区其中一个最大的商业项目发展商。
希慎植根香港铜锣湾，营造利园香港近一世纪，于利园区持有9幢优质物业，分别为希慎广场、利园一期至利园六期、希慎道壹号、礼顿中心和利舞台广场，总面积达 35 万平方米。利园是集团的标誌性发展项目，成功在城市的核心综合商业区打造一个融合传统文化和符合现代基准的创新社区，在文化遗产及商业发展方面享有独特优势。集团有信心将独有的经营理念和智慧社区模式带到上海，创造一个有着独特个性、可持续发展的社区。
上海利园办公楼