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浦东的潜在供应确实挺多|北蔡大华日光不日光还是挺敏感的

发布时间： 2023-04-13 点击次数： 302次来源：上海公寓网作者：李子园大厦官网小编整理

去年11月份的文章分析了城七区，结论是市区8万多的房子和豪宅明年供应很多，其他房子供应反而是减少的

加上浦东的话，核心区非豪宅的供应也不算扩大

浦东（不含临港，下同）已经拍了还没有上市的有19块地，其中东岸观邸今年可能会上市一部分

还有第四批土拍预计上市4块地

合计22.5块地，这个量已经远远超过2022年的供应了

还有前滩南的供应，金桥的供应，张家浜的供应，粗算算大概30块地了（包括22.5块地在内）

同时浦发虹湾还没有卖完，浦发唐城和融创未来金融城还没有卖完，也有一个4000套左右的潜在供应

差不多40块地了

现在大华北蔡没有积分，市场开始观望是不是大华北蔡能够日光

没有设置任何门槛的北蔡有园积分也低至49.95分，属于应收尽收了

2022年很多人吐槽浦东供应不足，但实际上浦东供应26次，累计供应6842套，第七批也会增加供应

按照浦东人口比例来看确实是少，浦东新房的火爆怕是不可持续

浦东新场的房子卖得很差，也就是远端价格高的话并不形成有效供应，而地段好一些的浦东紫薇（不是2022年的）和浦发虹湾，虽贵也热销，购买力比浦西好一些

如果官方愿意，2023年浦东可以供应超过10000套，但浦东的很多房子的开发商都是地方国企，是不是要在2023年上市是个问号

譬如唐镇的浦发，因为今年只供应了300多套，所以唐镇是同价位跌幅相对小的

历史上从来没有过浦东不涨大盘能涨的

从这个意义上，浦东的供应确实也比较重要

而在2022年，北蔡是不是日光就变得很敏感了