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社区商业，“幸福成都”的特色表达

发布时间： 2023-03-31   点击次数： 552次   来源：世邦魏理仕   作者：李子园大厦

社区商业是基于现代商业体系，以人的需求为核心，促使商业资源在社区端下沉，是城市商业活力的末端激发动力。

趋势解读

未来社区商业的

“三大转变”和“四大表现”

基于国际先进城市发展经验，当人均GDP达到10,000美元，城镇化率超过65%，社区发展将成为城市发展关注重点。

社区商业，作为城市民生服务和商贸流通的“毛细血管”，是以人的需求为导向，构建以商业要素聚集所形成的社区生活场域。

伴随着人们需求提出更高阶、更复合的要求，社区商业，呈现出“三大转变”和“四大表现”特征。

三大转变

发展理念上，从功能消费向情感消费进阶

发展模式上，从大众消费向社群消费进阶

功能业态上，从物质消费向精神消费进阶

四大表现

功能融合多元便捷

以商业功能为支撑，提高公益功能比例，逐渐集合更多便民功能业态，满足社区服务多元便捷需求。

如日本的社区商业，通过公益与商业功能融合，打造全民服务和多种功能业态融合于一店，满足多元需求。

公商融合：目前日本东京的社区商业企业，涉及公益服务的企业比例约45%，数量超过600家。通过分时段共享方式，将公益业态与商业融合，提供覆盖全民的服务；

一店多能：利用便利店，叠加衣服送洗、购买门票、缴费、照片冲洗、快递收发等便利服务，实现便捷集约，扩大服务范畴。

聚焦地缘精准供给

强化生活圈范围内属地客群的需求，精准聚焦地缘需求进行社区服务供给。

如上海，在外籍居住人口超过50%的国际社区，提供特色公服、文化服务和特色商业业态。

特色公共服务：境外人员24小时登记服务、外国来华工作证等业务咨询受理、涉外法律服务；

城市文化服务：引进国际、中华文化展演的社会组织等，打造社区文化品牌；

特色商业业态：引入国际餐厅、进口超市等国际精品业态。

增强社区归属感

将城市理念植入社区中心，增加城市文化社区体验，提升居民对社区的感情依赖。

如新加坡，通过在建筑、空间和装饰植入花园城市理念，塑造社区印记与地域标签，打造新型花园社区服务中心。

创新机制品牌孵化

政府、企业等多主体协同参与，以市场化逻辑推进社区品牌化建设，解决城市、产业与社区发展的矛盾冲突。

如江苏苏州某邻里中心，通过街道社区与国有企业合作的机制，孵化社区服务的三大产品线，包括：邻里中心、邻里社区文化活动站和邻里生鲜服务，有效解决新区发展的基本生活配套问题。

聚集城市

社区商业是“幸福成都”更有内涵、

更有温度、更有质感的特色表达

驶入“双城”、“双碳”发展时代， 成为跻身常住人口超2,000万的全国“第四城”，连续14年位居“中国最具幸福感城市”首位，从公园城市“首提地”到“示范区”......成都不断加速创新发展，用更有质感、更有温度、更有内涵的生活，诠释什么是“幸福成都”。社区商业，正在成为“幸福成都”的特色表达。

从全人群、全年龄需求出发，融入公共服务，让社区商业更有温度

成都的社区商业，针对“一老一小”和特殊人群等，植入社会救助站、无障碍设施、社区养老、学前教育等更多公共服务，让商业和公益功能有机融合、相互补充，共同组成十五分钟生活服务圈。如玉林三巷的“巷子里”，是成都的社区商业从商业空间转变为更有温度的泛商业场景的代表。

“巷子里”，一座适合所有年龄人群的“游乐场”。它是社区老人遛弯“摆龙门阵”的休息点，是幼儿玩乐的文娱场，是年轻人喝咖啡谈天的交流地，也是社区残障人士的友好空间。

以城市有机更新为主要发展模式，赋能载体空间，让社区商业更有内涵

利用社区低效闲置物业载体，架空层等灰空间、废弃闲置边角地等，植入教育培训、咖啡餐吧、小剧场、儿童乐园等社区便民和品质服务，举办社区活动，激活社区商业活力，促进社群消费，增强居民对社区的归属感。

成都金牛区曹家巷地瓜社区，从闲置的售楼处破旧立新，蜕变成政企民共享的社区商业空间，更是当地居民的精神承载地。3,000平方米的空间大到包含党政服务、教育培训、24小时自习室、咖啡酒吧、小剧场等功能，小到可以容纳一个糖油果子摊位、一块记录着居民及退役战士保家卫国故事的红砖墙，不仅提升了闲置物业价值，更实现了家门口社区服务的内涵。

让城市文化和空间场景结合，让社区商业更有质感

成都是建设践行新发展理念的公园城市示范区，而“雪山下的公园城市”、“烟火里的幸福成都”是国人皆知的成都名片。成都将社区空间和公园形态相互融合，以日常生活服务为底色，导入各类独立咖啡店、面包甜点店、社区餐酒吧、生活杂货铺、城市营地等流量品牌和创新业态，让社区商业与在地文化、产业、生态、情感有机融合，发展成都特色的“颜值经济”和“户外经济”，成为“成都消费”的城市品牌。如兴城人居“R29社区生活空间”、REGULAR源野，均传递着成都“推门即是美好生活”的城市氛围和公园城市的美学生活方式。

由兴城人居和成龙路街道联合打造、上海融成管理运营的R29社区生活空间，实现了“推门即是美好生活”的愿景。1,200平方米包含便民服务（理发站、24h自助洗衣、自习室）、社区咖啡馆、社区食堂、政务服务等，这是它的物理空间。在其之上延展的是社区居民的精神空间，主题市集、主题沙龙、品牌快闪店、主题运动活动等等是社区的特色内质。

REGULAR源野以“公园下的生活方式社区”重新定义社区商业，通过自然+艺术+商业拓宽社区商业价值边界。利用6,500平方米，20多家店，以生活方式为核心主题，建构出一个备受年轻人追捧的高品质全新生活方式空间。

在新发展格局下，成都加快“国际消费中心城市”打造步伐。社区商业作为城市商业的重要一级，是建设国际消费中心城市的核心场景。未来社区商业的发展，应与城市发展、产业特征、人口结构相适应。它是城市高质量发展的重要支撑、城市魅力的重要体现和吸引人才的重要载体。

CBRE世邦魏理仕作为全球性的商业地产服务和投资公司，一直与时代同发展、与城市共成长。我们将持续为社区商业、街区商圈、城市商业提供战略研究、资源导入和运营管理的服务，助力成都打造国际消费目的地。

烟火人间三千年，成都自古便是一个有温度的城市，社区商业更是满目烟火气的所在。作为‘全国一刻钟便民生活圈’首批试点建设城市，社区商业是成都近年的重点工作，CBRE将持续在社区服务构建、知名商圈打造、城市商业发展等方面贡献智慧，助力发展‘烟火里的幸福成都’。

社区商业，是城市发展的‘毛细血管’，也是城市生活的在地表达。目前，CBRE战略顾问部在全国已成功落地实施多个社区商业项目，提供服务包括：战略规划、产业导入和实施运营。在成都不断探索新消费场景的今天，我们将持续发挥‘战略+’和‘城市合伙人’身份，为城市商业发展、幸福美好生活贡献力量。