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发布时间： 2024-01-11 点击次数： 209次 来源：匠人上海楼市 作者：兰韵文化中心网站小编整理
2024年的第一次土拍的两块地实际上是2023年公示的
松江区佘山北基地20A-04A号地块由厦门国贸房地产有限公司底价竞得，房地联动价49500元/平方米
附近楼盘国贸鹭原指导价4.77万
如果国贸不拿，谁拿呢？
图源：中指院
热门地块泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块由招商竞得，而且封顶溢价
通常商住综合地是底价拿地的，这块地华润已经做好方案给松江区政府汇报过，且拿地是华润、松江交投、建发联合体，最终华润综合体落选
华润万象城也变成了招商花园城
此前，松江区政府公开的指导价是5.4万，土地市场公示时变成了5.11万，在此预期下招商封顶溢价参与，说明开发商预期该地块会热销
二手房在修改指导价的同时已经应声下跌，附近新房为中铁建星樾云栖，提前一年交付，交付之后立刻有业主挂牌5.1-5.2出售
也没挣钱啊
由于是现房，根据这个价格，泗泾TOD地块也谈不上限价了
当前的市场主要压力来自于新房，由于供应过量，一些拍地时候被认为热销的楼盘一旦不日光就会和二手房形成互相的打击
南翔、莘庄等地都已经出现了这种现象
泗泾业主应该感谢招商参与
不然还要跌更多
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