当前位置：主页 > 新闻资讯 > 重磅！！！这个城市撕掉了潜规则
发布时间： 2023-09-26 点击次数： 220次 来源： 匠人上海楼市 作者：中海国际中心官网小编整理
这些年有一个不成文的规则是:各城市新房的潜在涨幅在0到5之间。
这是中国楼市的最大利差。
买好标的，最多也就5%，买到差的就是0%，中国楼市租售比那么低，0%基本属于亏钱。
这变相鼓励了刚需可以躺平。毕竟没人愿意主动亏钱:
了不起涨5%。
9月26日成都发文放松，其中有一条:
中心城区恢复土拍自由定价了。
意味着本轮楼市调整的最大利差被成都取消了。
这条利差也是当前上海楼市的最大利差。
当前上海楼市，二手房成交量已经修复，新房库存周期8个月，数据看起来很不错，实际市场很差。
出现市场和数据不匹配主要来自于新房限价。在不是新房集中开盘的时间，上海的库存周期可以高达18个月。
综合去化周期和库存周期的差距来自于:
市民主要开盘买房。
续销的楼盘不乏比二手便宜的。
二手跟着跌跌就不便宜了。
所谓的限价也就成了一次一次的嘲讽。
周边有地拍，意味着周边城市化推进或者更新，是生活更美好了，而且以前拍地通常是比周边贵的，是周边业主的开心时刻。
如今成了卖房房东的痛苦。
成都撕掉潜规则，意味着这个利差开始离场了。
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