当前位置：主页 > 新闻资讯 > 明珠迎来王炸初中？家长急了！
发布时间： 2023-09-21 点击次数： 1388次 来源：房外房成长宝典 作者：中海国际中心官网小编整理
每次说到明珠小学，总能让众多家长“愤愤不平”；
择校时代，它不择生源但小升初择校成绩却超越了绝大多数民办；
摇号时代，它优势仍在，各项竞赛中锋芒毕露。
但是明珠的初中一直是其最大的短板也是家长最大的忌惮；
潍坊板块的明珠小学A区大多数对口为东昌南校；
潍坊板块的明珠小学B区对口东昌南校、洋泾东校 ；
新杨思板块的明珠小学C区对口为上南中学、东林中学；
强小普初的搭配，让最强公办小学蒙尘，不少家长都在要不要坚持选择明珠小学的问题上纠结；
因为公民同招、民办摇号，公办初中学区的重要性越发凸显；
选择明珠小学就意味着买了小学XQ房，还得换一个初中XQ房，置换一套房的精力、财力都是成本。
虽说明珠对口的东昌南校成绩有黑马态势，但比起老牌初中学区，还是差不少。
然而近期新杨思板块配套初中新建工程项目设计方案公示，建成后或解决明珠没有初中学区的痛点。
01
新建初中，什么名堂？
配套初中新建工程的项目规划设计方案已于8月公示。
按照现在学校项目的建设周期来看，从设计方案公示到真正建成至少需要2-3年的时间；
如果进度快的话年底前开工，2025年4月确定名字，2025年9月就可以开学。
虽然目前来看这所新建初中还没有披露更多信息，但是这所新建校从板块的规划能级上来讲一定不会差。
我们先来看位置，新建初中位于新杨思地块（高青区域）内，与明珠小学C区仅相隔300米；
从规划上看，新杨思区域是浦东新区“金色中环发展带”“3+5”重点地区之一，同时也是唯一一个全部处于中环内的潜力地区，其独特性显而易见。
总体范围达2.72平方公里，涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区，共计四个片区。
新建初中处于东部城中村区域，也是新杨思地块中主要的宜居生活片区，去年开盘的品质新房浦开仁恒有园就在该区域内。
西侧就是新杨思地区的核心区，依托6号线高青路站东将进行高强度开发；
地块建筑高度最高控制至200米，打造摩天高楼群，提供约57万方的商业办公文化设施规模。
从浦东的建设执行力来看，这绝对是将来的一个价值热点，整个片区也将会焕然一新。
再反观如今浩浩荡荡的集团化办学，新建校几乎都有名校血统。
据不完全统计，今年9月开学，上海将有20所新校正式开办，涉及小学、初中、高中，学校背景都相当不错。
例如闵行区新开办的七宝中学浦江分校、上海闵行区七宝文来学校（九年一贯制）......
虹口区新开办的上海世外教育附属虹口区欧阳学校（九年一贯制）......
嘉定区新开办的上海师范大学附属嘉定中学、华师大第五附属学校、上海交通大学附属嘉定实验学校（小学部）......
而今年浦东新开办的两所学校，分别是高行的明珠迎桥小学和周浦的进才繁荣实验中学......都自带名校光环。
而像新杨思这样一个高能级规划的板块，势必能获得更多的资源支持和倾斜，所以这所学校大概率不会差。
再加上被周边10万+的品质次新商品房包围，哪怕是新建校，我也相信它的未来。
02
新房还是二手？
名校的引入，往往会伴随着房价的上涨，对于追求投资预期的家长是一次潜在的机会；
板块内有大量还未上市的新房，很多家长会犹豫应该布局新房还是二手？
对此我的意见是：近三年有学区需求的家长不建议购买新房，买板块的二手房未来的升值空间更大。
新房不承诺学区，且板块的新房建设进度较慢，到目前为止，只有浦开仁恒有园一盘在去年上市；
这些新房有可能对口上这个新初中；但反观小学，却有更多的不确定性。
虽然现在明珠小区C区还没有招满，但名额终究有限，无法容纳所有的对口新房；
片区内本就有小学规划，并且周围还有世博家园实验小学、三林实验小学，都有对口的可能。
反观二手，既能享受到对口最强公办明珠小学的稳妥，同时也有双学区的预期，自住或者投资都很适合。
一方面，明珠小学C区目前对口仅有四个小区，除了新里城和苑以外，都是2000年以后的品质商品房；
对口房源少，因此没有入户年限的限制，对于有学区需求的家长买房相对更加松弛。
换句话说，接盘侠可覆盖的范围更大，再加上未来双学区预期，这里的房子会更加稀缺。
另一方面，对比明珠ABC三个老牌校区典型代表小区的房价涨幅图，很明显明珠C的对口小区更加保值增值。
对口明珠AB校区的潍坊十村、潍坊六村这两个小区房价已经回到了20年初原点价位，甚至更低。
反观对口明珠C的万科金色里程21年初最高涨幅将近60%；
虽然如今有了不少的回调，但涨幅依然有30%左右，高于上海楼市这一轮平均涨幅。
而未来，新杨思板块的开发建设，也势必会进一步提升板块价值；
听过我线下课的粉丝朋友应该知道，我的一条房产投资增值准则就是：在有增量空间的地段选择稀缺产品。
量少且精，也是稀缺的一大重要要素。
03
浦东教育格局有变？
除此之外，这所新建初中的落地也将进一步补足浦东南部的学区弱势。
这几年浦东一路向南的发展逻辑已经非常清晰，张江产业也开始南扩。
所以沿着浦东一路向南，御桥、三林、康桥、周浦，都是刚需、改善上车的大热门区域。
但是相比于浩浩荡荡的向南发展的进程，南部的教育资源却没有跟上。
要知道，浦东教育资源的分布其实有很明显的倾斜；
优质的教育资源主要集中在中内环，而且以北边为主。
从世纪大道沿着六号线一直上去，梅园、源深、洋泾、联洋、金杨、碧云，附近都是好学校。
再往东边，张江、唐镇，也都不错。
但是到了南部，好学校就少了很多，仅有御桥板块的建平实验地杰中学；
再者御桥的建平实验地杰中学对口的是御桥小学，在浦东排不上号，原先被称为菜小。
虽然随着板块的发展，以及初中学区的吸引力，生源在持续变好，但这个过程会比较慢。
相反明珠小学C区，哪怕双减政策落地，传说明珠的智慧课程已取消，明珠的教育水准依然十分夯实。
从今年思维100的竞赛成绩来看，明珠入围人数冠绝全上海，甚至超过了盛大这类顶级民办，有这样的成绩，足以说明明珠的实力！
从小学阶段来讲，明珠小学C区显然更加稳妥；
再加上未来新建初中的双学区预期，搏一搏真的有可能单车变摩托，成为浦东南部最好的双学区。
总结
新引入的名校，往往会直接影响周边对口XQ房价格；
最好的例子就是高行的老公房东力新村，原来对口的是比较普通的华高小学，如今被划进了新建的明珠迎桥小学的对口范围。
从去年传言这里要落位明珠小学开始，东力新村二手房价格就从4万的单价涨到5万，目前挂牌单价稳定在6万以上。
当然，我并不提倡大家盲目的去博名校，毕竟孩子的教育只有一次，赌一把风险太大。
对孩子的教育有要求的，追求确定性的家长，我依然建议大家选择经过考验的老牌好学校依然更加稳妥。
但是，如果你本来就看好新杨思板块，看好明珠小学，但又因为初中学区非常纠结；
或者你目前明珠小学C区在读中，准备置换初中学区的家长，也许能有一些新的思路。
如果不知道怎么选择，找我聊聊，在孩子升学和买房这两件大事上，可以助你一臂之力！
中海国际中心