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上海房租跌跌不休，两种房子千万不能买

发布时间： 2023-07-11   点击次数： 241次   来源：地产铿锵说   作者：铿锵说房

告诉房东一个很不幸的消息：

今年上海租房市场不太妙、

租金跌跌不休了。

看看这组数据，

集中式公寓房租连续5个月下跌，今年1月164.50元每平米，到5月，下跌10.65元。

个人房源，1月是103.94元，5月是101.48元。

有个朋友在宝山的房子，前几年四个房间分租，一个月收7600。

结果在今年，硬生生地干挂了半年。

谢天谢地，终于以6000块出租。

从7600降到6000，足足一个跌停板。

你看到的是，租金下降了，大学生受益了，难道不是好事吗？

你看不到的是，三年口罩下来，卷不动回老家当全职子女的大把。

留下的人，薪水打折、收入下滑、预算下降，房租根本就涨不动。

门外面，还有大把大把的长租公寓和老破小，在候场。

一方面，很多老破小卖不掉，不得不转向租赁市场。

另一方面，在租售并举的模式下，2023年上海集中式公寓存量预计达到18.9万套。

未来还要新增20万套。

说到底，房子租不掉、租金跌跌不休，

根子上、还是供求上出了问题。

现在的租赁市场：

30年以上的老房子，租金普跌。

大1房、大2房，压根租不出去。

说明了什么？说明了两种房子千万千万不能买：

第一，说明老破小、拆迁房要慎入；

第二，说明那种70平大1房、90平、100平的大2房，更是要慎之又慎。

记住，当楼市上行时，你有资格忽视租赁市场、忽视租金水平。

然而当行情飘忽不定、前途未卜时，出租市场、租金水平，

有时候会成为压死骆驼的最后一根稻草，

有时候会救你的杠杆于水火之中。

你同意吗？