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陆家嘴拿下三林滨江147.78亿土地包，前滩的结束也是新的开始

发布时间： 2023-04-14 点击次数： 848次来源：楼典作者：陆家嘴金融街区官网小编

昨日，陆家嘴集团以147.78亿元官宣拿下上海地产所挂牌的三林滨江西区两幅最大的豪宅土地包80%股权，正式进入三林滨江的开发。

✦ 三林滨江扛把子

三林滨江的开发其实已经如火如荼展开，作为前滩和筠溪小镇之间的地块。三林滨江占地面积约4.2平方公里，却拥有生态绿地面积约2.4平方公里，水域面积约28.4公顷，相当于两个世纪公园那么大。规划的居住人口只有4.33万人，约15000套住宅，其中7000套是动迁房，可供出售的商品房只有8000多套。

三林滨江的格局分为西区和东区，西区即为奢华的低密度住宅，目前已经完成两幅地块出让，规划人口仅1万，四周被公园包围，可以说是整个大前滩板块居住品质最高的地块。

陆家嘴此次拿下的是11、12、15土地包，共分为14幅小土地，业态包含商业、住宅、办公、酒店。陆家嘴的进入也意味着三林滨江西区仅剩余最后一个土地包尚未转让。

✦ 14幅土地80%股权147.78亿

本次出让采用的是股权转让形式，两个土地包总估值大约是184.85亿，80%股权起拍价格是147.48亿。两个土地包共14幅土地，地上建筑面积约40.7万平方米，因包含了部分商业、办公、酒店设施，以及股权转让存在土地溢价及土增税，所以楼板价仅在4.45-4.6万元/平方米。

➤ 1、德茗置业，地上建筑面积173,115平方米，土地评估价值约77.15亿，转让80%股权及全部债权61.72亿

23 号地块:57776.4平方米

24 号地块:18322.6 平方米

25 号地块:19110.6平方米

26 号地块21526.89 平方米

27 号地块24001.56 平方米

30 号地块 30918 平方米

31 号地块39715.5平方米

32 号地块22464.25 平方米

➤ 2、筠铭置业，地上建筑面积233,836平方米，土地评估价值约107.7亿，转让80%股权及全部债权80.06亿

39 号地块:23562.8 平方米

40 号地块:37716.96平方米，

41 号地块:25004.52 平方米，

42 号地块:23707.44 平方米，

43 号地块:36444.32 平方米，

44 号地块:26679.24 平方米。

➤ 3、持有要求

32号地块内11,196.045 平方米住宅；按出让年限自持全部商业物业，按自持年限不低于20年统筹自持 40%以上办公物业。

39号地块内 2,259.17平方米住宅、42号地块内23,708.2平方米住宅；应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。

✦ 三林滨江的资源过于奢华

三林滨江每个居民有62平米的绿化面积，而截至2020年底，上海森林覆盖率达18.49%，人均公园绿地面积也就8.5平方米，三林滨江相当于上海平均水平的7倍多，在外环内有这样的居住空间，真的过于奢侈。

这种空间尺度，在地球任何一个大城市来看，都不可思议。

从产品结构上来看，三林滨江可以弥补目前前滩住宅项目的产品户型缺陷，虽然不在前滩核心商业区，却也能享受到更加奢华的土地资源，区域的整体住宅价值不可限量。

✦ 是结束也是新的开始

整个三林滨江的土地招商走走停停许多年，市面上有能力的开发商几乎都看过，但最终也是因为开发的复杂对三林滨江望而却步，尤其是陆家嘴新拿的3个土地包，包含了大量的商业、办公、酒店用地，开发难度颇大。所以对于西片区来说，这三个地块宝找到合适的人家将会定调整个区域的能级。

但对于陆家嘴来说，却是一个再合适不过的项目。前滩的开发已经步入尾声，前滩最后一个住宅项目也即将认筹，前滩的办公楼租赁在上海也是火爆得独树一帜。对于陆家嘴来说三林滨江的办公承载前滩未来优质企业的溢出，同时解绑前滩的住宅销售。

三林滨江的酒店及商业是度假型、目的地消费型的，作为拥有前滩如此多世界500强企业资源的陆家嘴，未来也可以将许多客户的活动放在三林滨江，解决酒店的客源问题，可以说是办公、酒店、住宅一举三得。

对于陆家嘴和三林来说，是一个旅程的结束，和一场新旅程的开始。