发布时间： 2023-02-11 点击次数： 280次 来源：匠人上海楼市 作者： 匠人
对于已经有两套房子的人，上海房子限购两套
而二套房贷是上浮105BP至5.35BP
有钱不还房贷干嘛呢？
对于只有一套房子的人，分两种情况
第一种是4.65%或者更低利率的人，要不要还房贷主要看是不是还要再买一套房子
二套首付是7成的，在存首付的过程中如果房价不怎么涨的话就没有太多动力了
2017年至今，其实大多数房子是没怎么涨的
不还房贷干嘛呢
第二种是房贷利率是二套的人
这种人首付7成，多数情况是要向亲戚朋友凑钱来买房，多数时候都贷不足，不如干脆还掉了
提前还房贷不是问题
不给提前还房贷才是问题
提前还房贷是不是意味着经济不好？
经济本来就不好，两者没有关系
提前还房贷是不是意味着房子预期不好？
如果房贷利率很低，比如上海早年的房贷是打折的，这时候也还房贷才能反映房价预期不好
现实是很早买房的人如果沪籍的话更多人又买了一套
基于此，预期不好的城市二套房贷应该赶紧降息
京沪深首套房贷利率太高了，所以不想消费了，房贷从消费角度是提前消费了
要不要使用消费贷提前还贷？
比如之前是200万的房贷，变成160万的房贷和40万的消费贷，这就是算账的问题
当然，消费贷不能用来买房，也不能用来还房贷
不能买房当然是要管控的，不能还房贷的规定比较滑稽了（如果和买房间隔时间够长的话）
汇亚大厦