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神仙打架！大张家浜十大顶流盘来了！

发布时间： 2023-02-01   点击次数： 1465次   来源：上海楼市揭幕   作者： 冬哥

上海顶流，张家浜一定算一个！

去年，浦开江南里的开盘是一个非常好的象征，该盘先是声东击西，另起炉灶开一个姊妹公众号，后是各种非常严格的材料准备，接着，在漆黑冷雨的夜晚，沪上千万富翁们，在临时搭建的大棚里通宵排队，等待资料审核……

在开盘选房是，还出现bug，上午房子被选了，下午快结束的时候，选过的房子又暗搓搓地拿出来选。

最终没有触发积分。

但为什么我们依然觉得热度还这么高呢，原因是开盘叫到200号，人家清盘了！

没触发积分还顺利清盘，这波操作可谓是太遛了！

作为“碧云2.0”，甚至“堪比下一个前滩”的张家浜楔形绿地，板块内还有十大顶流盘等待入市，高端买家们，这里值得期待！

01  浦开云璟

最新消息，浦开云璟预计第一批次入市，最新价格或8.95万/平！项目将推出建面约90/120/140㎡2-4房，精装修交付。

主力户型包括建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房。合计318套房源。

· 约90㎡户型（2房）：178套

· 约120㎡户型（3房）：87套

· 约140㎡户型（4房）：53套

浦开云璟位于浦东足球场的外围，有一大片形如“金靴子”的待开发地块，涵盖商住办等各类物业。

项目的定位是新一代超级城市综合体，云璟生态社区。

住宅在浦东足球场东南侧，分两个地块。

C1e-06住宅地块由4栋高层和配套建筑组成，拟建设1栋17层高层，3栋18层高层，1幢5层的配套商业、公建用房等，预计2023年底竣工。

C1e-01住宅地块拟建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼等。

项目位于浦东金桥南部的“张家浜”将是浦东地区未来最火爆的宜居板块之一，因为它位置好体量大，居住规模也会比较高。浦开集团作为浦东的大地主，承办了项目附近几乎整个片区的规划建设。

浦开云璟依托金色中环发展带和云璟生态社区的强大资源优势，打造了新一代超级城市综合体，是大张家浜区域的刚需刚改盘。

图片区位图

张家浜楔形绿地是上海十大楔形绿地之一。总规划用地1456.4公顷，形状像个楔子，正好插在金桥和张江中间，还是金色中环带的重要组成部分。不仅打造成开放性生态公园，也是体验型运动综合区，更将成为生态型国际社区。张家浜楔形绿地第一块公园悦动公园，已于2021年7月1日对外开放。

云璟生态社区依托浦东足球场和340公顷碧云绿地的强大资源优势，突出“活力”和“生态”特色，以产城融合、宜居宜业、近悦远来为开发方向，努力打造一个人与产业、人与自然和谐共生的新一代超级城市综合体。

项目主要包括周边商办地块项目、住宅地块以及商业酒店，建筑面积超过85万平方米。打造包括超30万平方米的国际甲级写字楼、10万平方米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店，塑造浦东足球场区域商业新地标。

项目距离3公里拥有成熟的商业+医疗、教育资源，包括：LaLaport（金桥店）、复旦大学附属华山医院东院（三甲）、金粤幼儿园、金桥中心小学、浦东外国语学校等。

02  浦开江南里

浦开江南里虽然开盘售罄了，但是该盘体量有248套，首开只开出186套，那么还有62套别墅没拿出来！

此前有爆料该盘有1200㎡的楼王合院，一直没有开，不知下一次何时推盘，欣赏一下楼王户型：

浦开江南里项目浦东新区金桥板块，处于内中环间，由浦东集团+绿城的联袂合作，为新中式低密度别墅区。

项目为中国传统居住理念以及建筑形式和元素为基调，结合现代科技和材料，综合打造富有中式园林式环境景观特色的独特居所，塑造现代高品质中式居住理想。白墙黛瓦，小桥流水，诗情画意，必定成为浦东现代中式住宅院落的靓丽风景线。

根据规划方案公示，项目将建成多栋中式别墅，总建筑面积约15.7万㎡，容积率0.7。在上海1.0以上宅基地供应被叫停以后，这样低密度的社区新盘已属罕见。

项目毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，周边云集众多高端别墅楼盘，墅居氛围浓厚，配套相对成熟。

交通方面：项目紧邻龙东高架，距离9号线蓝天路站约2公里、2号线张江高科站约1.3公里。

商业方面：项目周边有金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、麦德龙等大型商场，满足日常购物娱乐需求。

教育方面：项目周边还有上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校等。

医疗方面：项目周边有上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院），还有众多社区卫生服务站等。

03  宝地·东郊四季

宝地·东郊四季已于2022年12月18日开盘销售，推出232套叠加和联排，建面约139-189㎡装修叠加，建面约169-208㎡毛坯联排，均价131000元/㎡，尚有少量房源续销中！

地段方面，宝地东郊四季位于浦东新区内中环，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右。

04  浦开东郊壹号院

浦开东郊壹号院，就是张家浜楔形绿地E1b-05地块和E1d-01地块。

该盘毗邻热盘宝地东郊四季，后者入市13.1万/㎡的价格可参考，你可心动？！

两个地块容积率都是约1.0，高度控制在15米以内，将推170-190㎡叠加、260-280㎡合院。

张家浜楔形绿地E1b-05地块住宅项目

地理位置：项目东至广兰路，西至紫娟路（规划），南至牛桥港，北至银柳路

占地面积：2.52万㎡

总建筑面积：71105㎡，其中地上建筑面积25233㎡，地下建筑面积45872㎡（*仅供参考，以最终审批的设计方案为准）

规划用地性质：普通商品房

容积率：1.0

套数下限：126套

开发商：上海浦东土地控股（集团）有限公司

交通方面：邻近地铁2号线广兰路；距离黄杨路站直线约1.6km。21号线（在建）；自驾方面有龙东高架路、金科路、金桥路等。

商业方面：项目周边有长泰广场、张江商业广场等。

医疗方面：项目周边有复旦大学附属华山医院东院，浦东新区妇幼保健院等。

周边有平和双语学校、中福会幼儿园、协和国际、中欧国际商学院、德威英国国际、浦东外国语学校东校等。

05 汤臣·金桥花园

汤臣·金桥花园是汤臣集团推出的另一高端别墅项目，西至云山路，北至锦绣东路，与汤臣集团另一高端项目、上海市区内唯一的世界锦标级高尔夫球场--汤臣高尔夫球场隔水相望。

南侧东郊宾馆、合生东郊别墅、东郊壹号、华洲君庭、在建的浦开江南里，往北是碧云别墅区。

汤臣金桥花园一期主体已基本建成，共43幢低密度住宅，均为地上2层带阁楼和地下室。另外还配一个会所及配套设施。

汤臣·金桥花园体现了中式与西式的完美融合，现代与古典的深度演绎，以细致入微的精湛工艺与精益求精的品质要求，成就原味欧洲贵族式生活。精美绝伦的雕花艺术、简洁大气的仿古廊柱、开放式花园露台，方寸之间尽显异域古典建筑风格浓厚内涵；经典复古的孟莎式屋顶，风格迥异的老虎窗设计，别具特色的拱券结构，处处彰显出雍容典雅、华贵大气的贵族气质。

汤臣金桥花园商品住宅项目（西地块二、三期及东地块）规划设计方案已经公示了：

分两个地块，即A2-02（西）地块二、三期和A2-04(东)地块。A2-02（西）地块二、三期紧邻项目的一期。

限高24米，拟建14幢多层住宅、10幢低层住宅以及社区配套用房和市政用房。根据规划图，北侧应该是6-8层的洋房，南侧应该是联排或者叠加。

这是A2-04(东)地块：

限高24米，拟建24幢多层住宅、16幢低层住宅、1幢商业建筑以及社区配套用房和市政用房。根据规划图，北侧应该是6-8层的洋房，南侧应该是联排或者叠加，以及部分合院。

06 张家浜5宗全新住宅地块汇总

除了上述5个项目外，张家浜契型绿地又新增5宗全新住宅地块规划公示！预计未来供应商品房住宅新增3000套+，可满足浦东改善人群供应需求，预计今年下半年蓄势待发。

下面，我们来看一下这5宗地块具体规划情况：

1、C2d-01地块

范围东至规划福利院用地、南至金葵路、西至金豫路、北至金崛路。

拟建7幢17层高层住宅、1幢15层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。

用地面积:23589.50平方米

总建筑面积:约86131.79平方米

其中地上建筑面积:约52271.01平方米，地下建筑面积:约33860.78平方米

容积率: 2.2

C2d-01地块住宅产品配比，来源项目设计招标书

C2d-01地块以提供中小面积段刚需、刚改的高层住宅为主。

2、C2c-04地块

范围东至申江路、南至金崛路、西至金豫路、北至华漕达河。

拟建3幢25层高层住宅、2幢24层高层住宅、1幢18层高层住宅、6幢17层高层住宅。

用地面积:41228.20平方米

总建筑面积:约169699.01平方米

其中地上建筑面积:103670.67平方米，地下建筑面积:66028.34平方米

容积率: 2.5

C2c-04地块住宅产品配比，来源项目设计招标书

C2c-04地块以提供中小面积段刚需、刚改高层住宅为主。

3、C2b-01地块

即西南角地块，商住办混合用地。东至规划福利院用地、南至金葵路、西至金豫路、北至金崛路。

拟建11栋商品住宅，1栋办公楼及配电站、垃圾房、地下室。

用地面积:50393.5平方米

总建筑面积:178835.1平方米

其中地上建筑面积:112270.4平方米， 地下建筑面积:66564.7平方米

容积率: 2.2

4、C2a-04地块

位于西北角，这是一块商住办混合用地，东至金豫路，南至金崛路，西至金港路，北至华漕达河。

拟建7幢17层商品住宅、5栋租赁住宅、2栋邻里中心、1栋办公楼。

西侧租赁+邻里中心+办公，西侧为住宅部分。

用地面积:45929.6平方米

总建筑面积:188078.0平方米

其中地上建筑面积:118117.0平方米，地下建筑面积:69961.0平方米

容积率: 2.5

5、B7-09地块

地块东至友谊河、南至马家宅河、西至张东路、北至规划绿地；

拟建11栋14-16层住宅、6栋7层住宅、3栋配套用房，4栋低层设备用房,2栋8-10层办公、3栋5层办公、1栋低层商业街区；

主要经济技术指标：﹒

用地面积:89307平方米

总建筑面积:约223070平方米

其中地上建筑面积: 约136256平方米，地下建筑面积:约86814平方米

容积率:1.5

整体上看打造的是低密住宅。

B7-09地块示意，来源项目设计招标书

同样来源于设计招标书，B7-09地块地块住宅产品配比：（户型以方案批复为准）