当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海需要亿元级豪宅，北外滩全新别墅户型图独家首曝！
发布时间： 2023-12-02 点击次数： 254次 来源：魔都房房房 作者：云汇天地官网小编整理
需要豪宅的小伙伴们有福了！
年底将至，上海豪宅新房市场陆续传来消息，据不完全统计，明年开始将有上千套市区别墅项目，以及更多大平层陆续上市，相当数量的市中心风貌别墅产品都可能是上亿豪宅！
未来几年市区豪宅供应量将进一步增大，去化需要一定的时间，也有很大的难度，可静等豪宅的放松耐心选择。
虹口内环内北外滩烫金地块
金桥股份+北外滩集团联手
约92套高价别墅
历史风貌保护建筑
虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块
「138街坊项目」
预计面积段约176-424㎡
单价预测至少20万+！
总价预计约4000万-1亿元！
明年3月开工！
又一豪宅户型图首发爆光！
「虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块」
（文中简称138街坊）
【138街坊】位于上海市虹口区嘉兴路街道，东至：舟山路，西至：hk356B-02地块，南至：周家嘴路，北至：岳州路。
未来将按照历史风貌保护建筑的相关要求建造风貌别墅。建设内容主要为1#-58#住宅楼、地下车库及其附属建筑等。共约92套左右联排别墅产品。
1-58#住宅楼为剪力墙结构，楼层为2-3F，高度为10.3—13.3M，配有地下室。地下车库为框架结构，位于-2F。
户型分布统计 仅供参考
其中：
176-250㎡面积占比约27%，为2-3F联排；
250-300㎡面积占比约42%，为3F联排；
300-360㎡面积占比约28%，为3F联排；
400-424㎡面积占比约3%，为2F联排。
【138街坊】计划开竣工日期：2024年03月15日-2026年04月30日，计划施工工期777日历天。
相关官网公开信息
详细如下：
1、桩基施工完成：2024/4/30
2、地下室底板浇筑完成：2024/9/15
3、地下室结构顶板完成：2025/1/15
4、展示区楼栋移交精装、外立面：2025/3/30
5、一批次形象进度达售（主体封顶）2025/3/30
6、二批次形象进度达售（主体封顶）2025/4/30
7、外立面施工界面移交2025/6/30
8、工程竣工-2025/12/31
9、竣工备案2026/3/31
按照目前的计划，预计明年3月中旬开工建设，感兴趣的小伙伴可以文末加群，随时来蹲进度。
【138街坊】项目基本信息：
总用地面积约18840平方米
土地性质为一类住宅组团用地（Rr1）
最高层数3层，建筑高度15米
总建筑面积约为59882平方米，其中地上计容面积为25432平方米，地下建筑面积约为34450平方米。
图片经济技术指标 图源相关官网公开信息
项目包括住宅、配套用房及综合配建等土建及机电，室外总体、通信管线、其他室外配套工程等。
总投资约41.16亿元人民币
规划容积率：1.35
出让年限：70年
保障性住房比例：0
138街坊地块四至范围
根据资料显示，地面原有建筑主要为上海老城区2层民居。现主要为停车场及尚未拆除的原有建筑。
场地地势较平级，部分区城堆放有建筑垃圾和清理地下障碍物的坑槽。
在今年2023年春节前夕的1月20日，虹口北外滩嘉兴街道135、138街坊的历史风貌保护项目被金桥股份+北外滩集团联手拿下。
135街坊和138街坊位置示意图
对于138街坊的姊妹地块135街坊也就是碧云北外滩项目详细介绍可以点击：这里。
由于135街坊已经定名碧云北外滩，按照金桥股份的习惯，我们盲猜，大概率这个项目可能定名为“碧云虹邸”？“碧云外滩邸”？（为了向碧云尊邸致敬？）
项目预测入市时间至少在2025年上半年才来得及，虽然地块联动价并未对外公布，但相信按照历史风貌别墅的惯例，一定不会便宜。
【138街坊】靠近周家嘴主干道，车流量巨大，其实算是一个地域缺陷。上海住宅"自古高架都扑街"，主干道旁也有点担心，但豪宅市场一直都是出乎意料的，未来【138街坊】将如何？和房房房一起拭目以待吧！
【138街坊】距离上海时尚地标商业体瑞虹天地太阳宫直线距离只有500米左右，这倒算是个周边商业配套利好。
瑞虹天地太阳宫
【138街坊】往西沿周家嘴路通往海宁路，便是北外滩新里弄石库门风格的豪宅「弘安里」！都2023年12月了，这个网传会第一个吃历史风貌别墅螃蟹的项目迟迟不开盘。豪宅扎堆市区，未来市区将有大变化！
上海市场需要大几千万级甚至亿元别墅！终极奢华居住需求也应有机会释放！明年将是上海豪宅的盛宴！
虹口内环内北外滩烫金地块
金桥股份+北外滩集团联手
约92套高价别墅
历史风貌保护建筑
虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块
「138街坊项目」
预计面积段约176-424㎡
单价预测至少20万+！
总价预计约4000万-1亿元！
明年3月开工！
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