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哪里贵了？滨江很难的！这么多年一直都是20W+好吧！

发布时间： 2023-10-29   点击次数： 392次   来源：魔都房房房   作者：云汇天地官网小编整理

一眼找到房群中最贵的房子？有一招是看附近有没有历史保护建筑，如果有，按当下的市场条件来看，地段好点的位置20W+没跑了！

我国对于历史文化建筑的保护一直很重视，并且有相关法律条例保护。保护城市历史建筑，对文化的传承、艺术与工程技术的发展都有重大意义。

所以，如果片区内有历史保护建筑，位置靠近"一江一河"或"内环内"，基本上20W➕豪宅预定！‍‍

01 货值超200亿！

杨浦滨江打包5+1 ！

杨浦滨江最近士气正盛，近一个月内就发布了5个地块的遴选公告。

5幅地块联动价每平或在20W+‍‍‍‍‍

1个巨无霸土地包

包括3幅低密度住宅用地

1幅商业、办公、住宅混合用地

底价114.39亿

&1幅低密度纯宅地

底价16.2亿

两宗地的住宅货值大概率会超过200亿

地块也搞打包出售这一套，区域内瑞安瑞安翠湖滨江联动价达到21万/平的价格，未来推测这5福地块价格也会20W+！

详细来看：‍‍‍‍‍

杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）‍

01F2-01地块（平凉街道10街坊）‍

01F3-01地块（平凉街道11街坊）‍

01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）历史风貌保护项目‍

4幅土地，总建筑面积18.1万平方米，土地使用权底价达到114.39亿元。

平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）

四至范围：东至汾州路、南至扬州路、西至通北路、北至平凉路。

地块建设用地面积18742.1平方米

地上计容建筑面积26238.94平方米

规划土地用途：二类住宅组团用地

容积率1.4，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

整地块为肌理保护范围，03B1街坊历史建筑总建筑面积约0.99万平方米，其中里弄建筑总建筑面积约0.50万平方米。保留历史建筑和一般历史建筑结合实施方案进行细化甄别，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

平凉社区01F2-01地块（平凉街道10街坊）‍

四至范围：东至汾州路、南至平凉路、西至通北路、北至榆林路。

地块建设用地面积15145.3平方米

地上计容建筑面积19688.89平方米‍

规划土地用途：二类住宅组团用地

容积率1.3，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

整地块为肌理保护范围，01F2街坊历史建筑总建筑面积约1.93万平方米，均为里弄建筑。保留历史建筑和一般历史建筑结合实施方案进行细化甄别，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

平凉社区01F3-01地块（平凉街道11街坊）

四至范围：东至许昌路、南至平凉路、西至汾州路、北至榆林路。

地块建设用地面积19343.9平方米

地上计容建筑面积27081.46平方米

规划土地用途：二类住宅组团用地

容积率1.4，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

本项目整地块为肌理保护范围，01F3街坊历史建筑总建筑面积约1.33万平方米，均为里弄建筑。保留历史建筑和一般历史建筑结合实施方案进行细化甄别，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）‍

四至范围：东至通北路、南至平凉路、西至景星路、北至榆林路。

地块建设用地面积33188.9平方米

土地用途：商业、办公、三类住宅组团用地

混合用地建筑面积比例：办公≤48%，商业≥15%，三类住宅组团≤37%，容积率3.26。

地上计容建筑面积108195.81平方米，建筑限高100米。

住宅建筑面积不超过40032平方米

住宅高度不超过60米，住宅总套数不少于385套。

规划范围内保护更新的历史建筑规模不小于0.88万平方米，其中里弄建筑保护更新规模不小于0.14万平方米。具体以建设规划管理阶段审定方案为准。

根据杨浦滨江中央活动区高品质商业办公定位要求，8、9街坊商业物业为全年限自持，应引入高端商业品牌，其中地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业；8、9街坊办公部分物业为5A甲级办公楼。

根据杨浦八埭头核心功能区的风貌保护要求，5、10、11街坊为成片风貌保护街坊，均需进行肌理保护。

以上四幅地块要求申请人具备以下8个条件：

（一）2022年度总资产规模不小于2500亿元；

（二）2022年度净负债率不大于30%；

（三）2023年度《财富》杂志世界500强榜单前150名企业；

（四）具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA评级；

（五）具备中华人民共和国房地产一级开发企业资质证书；

（六）近十年在本市中心城区自行开发的商住办项目建筑面积不少于50万平方米；

（七）近十年在本市中心城区保护、开发、修缮、改建历史建筑项目的建筑面积，总计不少于3万平方米；

（八）在本市自持并自行运营商办建筑面积不低于50万平方米。

目前满足要求的有约12家房企：中国建筑（中海、中建系）、中化（金茂）、中铁、铁建、中交、五矿、建发、华润、中粮、国贸、中信、象屿等等。

未来花落谁家，值得期待！

杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）

四至范围：东至许昌路、南至惠民路、西至01B4-03、01B4-05地块、北至济宁路。

整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑（一般）。

建设用地面积12666.4平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64平方米。

同样要求申请人具备一定的条件，因为包含历史建筑，需满足7个条件：

（一）2022年度总资产规模不小于2000亿；

（二）2022年度净负债率不大于60%；

（三）具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA及以上评级；

（四）具备中华人民共和国房地产开发企业二级及以上资质证书；

（五）2021-2023年中房协发布的中国房地产开发企业平均排名不低于前20名；

（六）近三年在本市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于40万平方米；

（七）近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积，总计不少于6万平方米。

目前符合条件的房企目前仅有：中海、万科、保利发展、华润、招商、绿城、金茂、建发等8家房企。

02 货值约300亿

徐汇滨江不甘示弱

徐汇滨江「XH297A-06」地块

XH297A-06地块位于滨江南段，东至龙腾大道、西至龙吴路、北至罗秀路。

用地面积25717㎡，容积率仅1.8

441套住宅供应

地块货值超50亿，XH297A-07是历史保护建筑，未来将与06地块进行整体研究和统筹规划！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

距黄浦江仅约150米，靠近23号线龙瑞路，位于中海瀛台的南侧。

徐汇滨江「XH128A-11」地块

据规划调整显示，原先的128A-05和128A-08两幅地块合并为最新的128A-11地块；

用地性质：住宅、商业、办公为一体的混合用地

住宅比例≤30%，从约1.8万平方米增加到约4.1万平方米

限高80米，总套数不少于400套；

商业≥10%，办公≤60%

未来将新建一栋200米的超高层办公地标

徐汇滨江240亿西岸综合体‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

徐汇滨江还有一个今年的"地王"地块，10月24日由中海&西岸开发以240.16亿的总价拿下，房地联动价为14.2万/㎡！‍

土拍信息表（部分）

整个地块范围很大，东至天钥桥南路，南至龙耀路，西至龙吴路，北至龙恒路。

地块也搞打包出售的套路，各种功能的地块都要有，商业、办公、租赁、科研用地、商品房等等，主打一个综合体。

规划范围内建筑面积总量为107.02万㎡，商业商办建筑量为5142万㎡，科研建筑量为16.75万㎡。

住宅建筑量总计31.85万㎡，商品住宅量约为20.91万㎡，租赁住宅量约为11.1万㎡包含城市发展备建用地中拟建设租赁住宅4.5万㎡。

2块居住地块分别是徐汇区龙华街道198-A-04、188N-F-04。

198-A-04用地面积29195㎡，用地性质为三类住宅用地Rr3，容积率2.63，公共配套设施面积不小于3850㎡，建筑高度100米，为高层住宅。

188N-F-04用地面积52514㎡，用地性质为三类住宅用地Rr3，容积率2.52，包含不小于2250㎡的公共配套设施，建筑高度100米，为高层住宅。

本次14.2万/m²的联动价刷新了徐汇滨江的联动价新高，此前大热的「云**方」均价13.2万/m²。即将入市的「珺汇名邸」联动价12.3万/m²；‍‍仅隔一条街八批次「玖珑庭」联动价11.4万/m²。

关于为什么把这几块地放在20W+的楼盘行列里，除了有历史保护建筑因素以外，按照以往的惯例，你懂得······买这个区块总得背点什么书包······

豪宅项目哪里贵了？豪宅很难的，这么多年还没加入豪宅群，反省一下是不是不够努力（不是）！