当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市/新房开局压力很大
发布时间： 2024-02-18 点击次数： 246次 来源： 匠人上海楼市 作者：LCM置汇旭辉广场官网小编整理
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上海大盘节拍是宝山大场。开年三个盘联动，竞争激烈。基本可以预期不行。
这三个盘本身是值得的，销售压力是2023年发生的，2024一开始没那么快修复。
广大的均价线地区东边川沙南边颛桥/周浦西边徐泾大多数楼盘都开着中介。
新房大盘弱势明显。
2
头部地区价格涨了，春节后第一个认筹的楼盘黄浦五坊园可能不积分，头部带动的概率挺低。
接着绿城黄浦湾，露香园等也将上市，这些盘自己住还是挺香的，但当前社会消费降级，热度或低于预期。
3
低总价地区2023年基本全线扑街。5大新城销售状况好点的也只是正常销售。同价位浦东甚至在新场航头95折销售中。
底部推动的概率几乎没有。
由于过去一轮市区涨幅更大，郊区亏钱的比例很高，甚至在2023年出现了新房破发的案例，市场非常差还将延续一段时间。
而低总价地区才是最大库存地区同时也是土拍最大供应地区，房地产开发的齿轮转不动了。
4
热门楼盘例如华泾梅陇一带由于片区供应过大，华泾嘉俊庭已经不积分，绿城沁兰园也可能不积分。
热门盘不积分会直接打击情绪，先打击二手，再打击同价位新房。
类似的地方还有唐镇，泗泾等。
甚至2024哪怕回暖了，新房供应大的地方也难有上涨空间。
5
以前的模式是土拍预期新房涨价---二手涨价---新房涨价也好卖。
市场的调节体现在二手未必跟进涨价，那新房也就难卖。
限价是对市场自身调节的严重破坏。一开始新房更便宜，2023年二手大跌以后新房未必更便宜就难卖了，原来市场接受新房更贵一些的消费偏好越来越不明显，这就使得新房压力会持续一段时间。
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以上都是2024年上海新房的压力，从看多的角度新房压力大意味着消费者随便买。
看多也没有那么复杂，新房每年都涨，如果涨不了，2024会继续加码放松。
从2023年全国的二手房成交量依然新高来看，需求还存在，上海继续加码的话，后市应看多。
2023年10+的新房理论上已经踏空，实际操作上还有一些没上市，还有一些盘留下了少量尾盘，但当前舆论少有人讨论踏空，说明舆论也已经在限价之下失真了。
其他价位的房子基本趋势也是踏空，只是何时踏空目前还不明朗。
如果接受5%的涨幅，能买的房子是不多了。而就投资而言，的确有一些聪明资金是不止5%能力的，那就没必要买房。直到官方放弃莫名其妙的限价为止。
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