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发布时间： 2023-12-28 点击次数： 357次 来源：魔都房房房 作者：LCM置汇旭辉广场官网小编整理
去年到今年，“救楼市”的口号喊了很长时间，但一直是雷声大、雨点小，收效甚微。
单从上海市场来看，真正的反弹只有两次。
一次是解封之后的需求强力释放，还有一次就是九月初“认房不认贷”后置换群体的短暂狂欢。
现在，房地产行业在经历了恒大、融创、碧桂园等一家家房企的暴雷后，柳暗花明，等来了实打实的救命神药。
喇叭终于不再是干吹，而是开始实打实砸钱，释放实实在在的利好了。
01
银行开始砸钱了
说救市，别的都是假的，真金白银给钱才是真的。
11月6日，深圳国资委表示通过一切可能的市场化、法制化手段“救万科”，打响了金融方式救房企的第一枪。
财联社电报
2023-11-0616:46:05星期一
深圳国资委: 万科具备足够的安全性 如遇极端情况将帮助万科积极应]
万科通过线上会议方式，统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。会议现场，深圳市国资委表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。
随后的11月17日，央行、金监局、证监会联合召开金融机构座谈会，讨论多项房地产金融支持政策，重点是提出了房地产贷款的“三个不低于”，即：
1、各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，
2、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，
3、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
都是专业术语，这样一眼看上去有些晦涩难懂，下面我简单给大家解读一下：
首先是第一个不低于，各家银行自身房地产贷款增速，不低于银行业的行业平均房地产贷款增速，就是大家各个银行发放房地产贷款都不能拖后腿，给钱一定要及时，得让钱实实在在流入楼市。
其次是第二个不低于，对非国有房企的对公贷款增速不低于本行的房企贷款贷款增速，意思实民营企业和整体的房地产行业的在金融政策方面一定要拉平，不能因为害怕民营房企没有国家“兜底”，怕他们还不上钱就不给他们发放贷款。
最后是第三个不低于，对于非国有房地产企业个人贷款的按揭贷款的增速，不低于本行的按揭贷款增速，这个和第二个不低于紧密相连，对非国有房企和国有房企一视同仁，非国有房企开发出来的房子有客户想买的时候，银行也要全力支持。
于此同时，会议还提出：接下来可能还会修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。除此之外，有关机构将起草一份白名单，预计包括50家房地产开发商，进入白名单的企业，会获得银行贷款、发债融资、股权融资等方面的支持。
相比之前喊的各种口号，“给钱”才是实实在在的利好措施。
11月27日，中国人民银行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》。
从持续加大信贷资源投入、畅通民营企业债券融资渠道、扩大优质民营企业股权融资规模、加大外汇便利化政策和服务供给、提升金融机构服务民营经济的积极性、优化融资配套政策、强化组织实施保障等七方面提出25条具体举措助力房企。
在一系列政策支持下，11月房企发债规模明显回升。
克而瑞研究中心的数据显示，11月，80家典型房企的融资总量环比增加41.7%，其中，房企债券发行规模环比增加264%，公司债发行规模更是环比增加了2138.5%
要知道，早前的2020年的8月20日，住建部、人民银行曾在北京召开座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，为开发商划下了三条红线：
1、剔除预收款后的资产负债比不超过百分之七十
2、净负债率不超过百分之百
3、现金短债比不超过1
三道红线发出后，房地产的融资路径，一下子就被卡住了，就像一个人的脖子就掐住了一般，完全是一记重击。
随后，房地产行业的演变趋势，大家都知道了。
每况愈下。
仅仅过了三年，局势突然来了一个惊天大逆转。
中国的市场永远是跟着政策走的。
这种形势下，放松房地产融资路径，或许会让房地产行业再次成为新的时代风口。
楼市腾飞，正当时？
02
今年第二次真正意义上救楼市
12月14日上海一次释放了三记重炮！
简单点说就是：
1.除了别墅，144平以下户型都算普宅。好处是一批满五年的二手房，直接免除了增值税；不满五年的，个税由2%降低至1%。
2.原来首套房贷利率4.55%，现在降到4.1%；原来二套房贷5.25%，现在郊区降到4.4%，市区降到4.5%。
3.原来首套首付35%，现在降到30%；原来二套非普宅首付70%，现在市区降到50%，郊区降到40%。
政策用意很明显盘活二手房市场，刺激改善群体入市，二手房税费降低，性价比提高，利好刚需，倒逼新房提升品质。
这套组合拳发布，不一定立竿见影，但对楼市的刺激，肯定比9月1日，单独执行认房不认贷要强得多。此前9月1日，认房不认贷发布，卖房的人太多，换房的人太多，大量的房子挂出来，根本卖不掉，导致市场踩踏，房价大降。
现在，组合拳利好刚需群体和置换改善群体，原先被卡住的置换链条，被政策强力推动向前。
03
广州取消土拍价格上限
对上海有什么意义？
11月21日，广州市黄埔区有一宗地挂牌出售，因为其中特别提到了“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”，而刷屏整个地产圈。
事实上除广州外，已有多个热点二线城市跟进执行取消土拍地价上限。
据中指研究院监测数据，10月以来，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津至少13城取消土地地价上限。
土拍价高者得，意味着市场的归市场，保障的归保障，商品房最终要回归商品属性，接受市场调节。
在“价高者得”的模式之下，房企将比拼的就不仅是运气，而是实力，开发商也能根据房价水平直观地计算出利润空间，对于房企而言，则意味着降利润、凭本事，提振房企拿地的积极性；对于地方政府来说，可以增收入、降风险、城市板块分化加剧；对于购房群体来说，则能够促改善、稳房价、稳预期。
一线城市广州政策落实“珠玉在前”，不少上海中介沸腾高潮，纷纷猜测上海跟进土地不限价的可能性，毕竟八月底、九月初那波认房不认贷第一枪也是从广州最先打响的。
短期内上海大概率不会取消土拍限价，1214新政的效果究竟能持续多久我们也不得而知。倘若这次救市效果不理想，那么把房产价格交给市场不失为救市工具箱里一套好用的工具。
天气冷，市场不景气，唱衰楼市的言论此起彼伏，一茬又一茬。
但我是种感觉，大家不必过多担心，房地产作为国民经济第一大支柱行业，事关经济恢复、民生就业和金融风险，至少在未来很长一段时间里，它的地位不会有所改变。
楼市的衰败大概率只是一时的。
以上正文仅代表个人观点。
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