发布时间： 2023-02-02 点击次数： 314次 来源：匠人上海楼市 作者：匠人
1、关注二手房成交记录
本号一般是关注链家APP，也可以关注其他中介机构的成交记录，包括兔博士等
两个月之内有买房计划的话，查看二手房成交记录频次要高一些
当前新房有积分制，但并一定积分高的楼盘更值得，选择积分更低楼盘的依据之一就是二手房表现
所谓连续性的成交记录，是因为有时候会有特别高的价格，有时候又会有特别低的价格，持续性的价格记录则不太可能出现大的波动，或者所谓高或者低就是涨了和跌了而已
2、关注网上房地产
网上房地产有库存数据和每日成交数据，这个和新房的热度正相关
具体到区域，可以去查查历史楼盘的去化情况（房地网有开盘时间和待售房源）
具体来说，半年内网签超过9成的房子大体可以买
3、关注土拍指导价
大盘来说，主要看后期新房的价格，相当于期货价格
具体区域有些地方涨，有些地方不涨，有些地方涨幅大
比如不涨的地方理论上还有观望的时间，涨幅大的地方现在要加快买
4、对比一下总图
在意向楼盘当中对比总图的意义是对比开发商产品能力，在限价年代尤其重要
有时候也要看看销售的分期
这其中，容积率是必须要了解的概念
户型、物业等等也重要，但户型这些开发商的业务员都会介绍清楚，各种社群也能讨论明白
5、考量二手房买买家可能会路过的周边
例如开车会不会特别堵，例如从地铁回家的路径
因为二手房只看一次的人少，看两次或者更多次的买家初看满意之后很可能会周边走走
现时因为积分制，很多人恰恰忘记了房住不炒而越发在乎积分及其背后体现的投资性
当然，积分的确是更重要的参考
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