当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海新房速递：一批买房人都在盯着这些倒挂盘！
发布时间： 2023-04-15 点击次数： 968次 来源：上海商铺网 作者：天空万科中心官网小编整理
上海豪宅网本周官宣，有消息称，不少新盘价格可能会涨！
如果近期新盘的价格有所上调，很有可能会带来两个结果：
第一，新房预期被改变，市场也会随之变得焦虑；第二，部分非理性跳涨的楼盘，一时间会有滞销的风险。
但是，最终价格仍需要以官方公示为主。
在上海入市的新盘名单中，我们按照房地联动价或项目前期入市价格作为参考数据，结合地块周边二手房行情，发现其中10个项目倒挂率比较明显。
这些倒挂盘大概率会是“高分预定”，有预算、有积分的朋友可要盯紧了！
01 虹桥璀璨公馆
去年，招商路劲象屿联合体以63.95亿的总价斩获徐泾地块，房地联动价为6万/㎡。
根据规划图，虹桥璀璨公馆共26栋住宅组成，容积率2.2，总户数1907户，其中可售商品住宅1779户。
从效果图来看，住宅立面采用现代时尚的设计风格，整体调性体现大气品质感。社区自带约1500㎡酒店式高光会所，功能有泳池、健身房等规划。
项目靠近2号线蟠祥路站（规划），周边还有17号线蟠龙路站、13号线西延伸段诸光路站（建设中）。
主力户型包括建面约86㎡2房2厅1卫、93㎡3房2厅1卫、104㎡3房2厅2卫。
02 天安豪园
项目位于上海市闵行区外环路、漕宝路交叉口，地铁9号线星中路站北侧。项目总用地面积17.88万㎡，由住宅、体育中心、养老公寓、养老院、幼儿园、商业组成。二期将推出建面约95-188㎡3-4房。
去年，上海天安豪园二期获得全国首批健康社区最高等级铂金级认证，项目也是上海第一个集居住、养老、体育、商业、幼儿园于一体的，铂金级健康社区。
03 静安天悦
保利静安天悦新房指导价才10.5万/㎡，将推出建面约107-235㎡ 3-4房。
项目就在大宁金茂府南侧，门对门，享受一样的生活配套，但静安天悦距离1号线上海马戏城站还更近一些。这次保利静安天悦小户型要占70%左右，大部分是约107㎡的三房。由于房源数量较多，高分选手买到的可能性还是很大的。
04 古北金鹰府
2020年「古北金鹰府」入市后，可能大家以为这个项目已经全盘售罄，但其实这个项目还有一个地块等待开发，就在原先开盘的地块一条马路之隔。
「古北金鹰府」位于大古北金虹桥国际住区，同时，凭借自身靠近徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽的得天独厚优势，是上海中环不可多得的地段！
目前，古北的新房已经断供超过10年，而金虹桥板块标杆古北壹号19年的二手成交已经高达13.5万（不含税费），这更加凸显了「古北金鹰府」的超高性价比！
05 香港置地·启元
作为一个180万㎡的“地王”项目，香港置地·启元备受瞩目。从此前实探现场来看，项目已经封顶，具备取证条件，外立面也基本成型，很有可能在三批次入市。
网传项目推出的房源，均为大横厅设计；可售房源数量在78套左右，总价或在约3500万。不过这些说法目前都暂未得到证实，只能是供大家参考，以开发商公示的为准。
06 汇成南街里
项目上一次开盘是在2020年，入市均价为79500元/㎡。此次三期加推的房源，房户型基本与前两期一致，将推建面约101-173㎡的3-4房，共计204套。
项目位于徐汇中环旁，整个社区被淀浦河、北杨河环绕，三期的位置是相对最好的。其中有2栋位置滨水，有天然水景，另外1栋位于小区中央，妥妥“楼王”待遇。
07 金隅外滩东岸
项目将推出建面约99-148㎡3-4房，共计726套。项目的户型十分优越，其中，建面约99和135㎡三房三开间朝南，采光通风都很优越，主卧还是套房设计，同时满足业主的多功能需求。
周边新盘均价约11.5万/㎡，有望第三批次入市。
项目占位内环滨江东外滩板块，与「仁恒·海上源」项目一河之隔，位置优越，出门即周家嘴路（北横通道）与内环高架。项目周边有2/18号线江浦公园站，出行十分便捷。
08 新湖上海青蓝
静安内环内新湖·上海青蓝收官275套，本期加推楼栋为 11#、12#、13#，产品为建面约94-183㎡2-4房。
项目上批次于去年11月30日开盘，当时均价114800元/㎡，入围分50.6分。
新湖上海青蓝收官房源的价格虽然还没有官宣，但在半年前入市的前期价格约11.48万/㎡。按照正常情况，短短半年时间，即便有涨价也不会有太大提升。和静安其它项目比较，依旧有一定的剪刀差。
09 meta CITY | 天元府
meta CITY | 天元府项目位于普陀区万里板块，地铁11/15号线+上海西站TOD新盘，由卓越&京东&金地商置联合开发，首批推约105-148㎡房源，首开386套，其中148m²66套，全部两梯两户，房地联动价9.6万/㎡。
未来将引入京东企业总部，商业综合体和180米超高层地标级建筑，规划很不错，住宅以小面积3、4房为主，1000万左右可以上车中环内三房，板块内目前确认有晋元附校9年制学区。
10 珠江·安康苑
作为静安内环内的静安苏河湾地标综合体，安康苑项目保护6大地块，体量超百万方。
其产品首开即罄，二期主力户型是目前市场上非常少有的建面约200㎡-250㎡-260㎡大户型房源，预计将推出205套，前期均价12.88万/㎡。
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