当前位置：主页 > 新闻资讯 > 困于房产｜上海的中产阶层实在太软弱了
发布时间： 2023-10-14 点击次数： 348次 来源：魔都房房房 作者：中国保险大厦官网小编整理
中产阶级这个概念来源于西方。
在美国，家庭的通产年收入在3-20万美元之间的均可以称为中产。
但是在中国，这个概念就模糊许多。
财经大V吴晓波在《2021新中产白皮书》针对中国的中产阶层做的人群做出如下画像：平均年龄33.7岁，72%受过高等教育，平均家庭净资产496万，77%已婚、69%已育，平均年收入35万，平均住房数2.4套。
表面上看，中国的资产阶层有丰厚的物质条件、稳定体面的工作，和谐的家庭，光明的未来……优越的硬性条件应当赋予他们应对生活的勇气，这与今天的文章标题表达的意思实在大相径庭。
软弱的中产困于房产
但我们观察中国中产阶层的人物画像可见，房产是中国中产阶层重要的资产构成。
这两年楼市行情的变化，中产阶级的家庭，尤其是上海这样的一线城市中产阶级家庭，正被困在楼市里。
与其说他们软弱，倒不如说这种软弱，实在是身不由己。
01
有房没钱的“泡沫有钱人”
有钱人的资产一旦和房产挂钩，那么这个”有钱“就必须加上一个“泡沫”的前缀，尤其在现在这个楼市总体下行的时刻，一切看似体面的生活背后，都有一个沉重的枷锁——房贷。
以我的朋友Z为例。
她在私企做行政工作，是个土生土长的上海本地人，家里有两套房子，有一个正在读幼儿园的女儿，和老公每个月工资加起来到手4W多。
对比白皮书画像，他们一家的收入水平也勉勉强强算得上中产。
但是Z每天都活在巨大的焦虑和担忧之中，不止一次对我大吐苦水：
“房贷好几百万，每个月公积金支出5K，商贷12K，小孩每个月补习班一万多，我在私企上班，也30多了，这个年纪，随时都有可能被优化，这日子简直要过不下去了。”
我：“……你卖出去一套房压力不就小很多了吗？”
Z反驳我：“哪里那么容易卖出去的，现在房子一直跌，我也接受不了一下子被砍价上百万的现实啊！！！”
房贷+养小孩，几乎锁死了Z的所有家庭开销。
原本品牌的衣服包包，换成了淘宝促销款和打折帆布袋。
原本每个季度定期的出游，变成了备忘录里长久的计划。
我认识她十几年，从没有见她过过这样窘迫的生活，甚至比读书时更加节约。
2022年之后，大环境变化，二手房行情持续走低，一二手倒挂红利正在逐步消失。
沉重的生活逼得中产阶层不得不回头看：好像自己费力打的新房，并没有让他们躺赚千万，反而成了桎梏他们的囚笼。
Z还算幸运，勉强可以维持收支平衡。
但在她之外，还有大量的新中产，在各种冲击之下多年努力，付诸东流。
2022年，全国法拍房数量10万套，相比2021年，至少增加30%以上。
截止到今天，还有许多正处于执行流程中的法拍房源陆陆续续上新，这里面，上海的法拍房源数可不算少。
这些法拍房被拍卖的原因很大一部分是：断供。
走投无路的中产阶级，资不抵债，选择断尾求生。
他们算有钱人吗？
大概是算的。但凡手里的资产能变现，他们的财富能吊打二三线城市的大多数你、我、他。
但被拔去了毒牙的毒蛇还能叫毒蛇吗？
同理，被困在楼市的有钱人真的能算有钱人吗？
这个问题，我不敢回答。
02
身不由己的中产阶层
今年年初，B站有一条播放量极高的视频，道尽了无数中产阶层的心酸。
有人总结影片核心：归根结底，“脆弱性”才是中产阶级最容易崩塌的根本原因。
当房产和资产挂钩，就意味着中产阶级所有的美好生活都构建在房价上涨、工作稳定、身体健康的基础之上，这种稳定，但凡有任何一环出现一点儿偏差，那么他们的人生轨迹马上就会大不相同。
篱笆论坛上看过这样一个帖子：
今年，因为工作性质特殊性和年龄原因，被优化下岗了，说实话每天心情都很压抑。
女儿还在读小学，一夜之间就长大了，那天回来抱着我哭的很伤心，问以后会不会生活的很困难，房子会不会因为还不上贷款被没收掉。
生活好像一下子被打乱了，因为某一个环节，一切被我搞得乱七八糟。
年初，互联网兴起过一个名词的热潮，叫：00后整顿职场。
具体表现为：不被职场定义，不被老油条同事同化，面对不合理的工作要求，随时可以拉下脸发疯。
种种清奇的事迹，我们好像从来没有从任何一个年纪稍长的人身上见过。
我总结原因，大概是——光脚的不怕穿鞋的。
许多初出茅庐的00后是真正的无产阶级，在这座城市，他们没房没车没存款。有时候什么都没有，除了意味着贫穷，还意味着自由，顶级的精神自由！
有房有车有家人的中产阶层，他们无法拥有这种魄力。
房贷、车贷、孩子读书……有时候就能轻易抹平一个成年人的棱角。
假如他们不在职场拼命内卷，兢兢业业，一旦被优化就意味着会有一处现金流断裂，手停口停，可大额的支出却没法随意叫停，社会不会因为你可怜就少毒打你一分。
生活对于这样的中产来说就像是大海里行舟，风平浪静最好不过，否则一个大浪打来，小舟随时可能四分五裂。
之前写过关于优质房产的文章，评论里有人留言说：
一下子让我感触颇深。
电影《革命之路》中写道：中产阶级的麻烦之处在于，他们已然脱离了温饱的状态，却又还未达到所谓的财务自由，他们有着比平民更为多元也更为微妙的精神需求。
这种精神需求放在中国人的身上就是房产的渴望。
在中国人的潜意识里，人究其一生一定要拥有一套属于自己的房子。
大批大批中产阶层，赌上未来十年甚至二十年、三十年的收入去搏一套房子，他们挣扎在生活这看起来前程似锦的一坛死水里。
他们的软弱何尝不是一种身不由己。
03
中产阶层在走出困局
趋利避害是人的本性。
上海越来越多的中产阶级开始选择走出楼市困局。
这里不得不提一个词：反向置换。
我的另一个朋友H。
2016年，正值房地产行业的风口，那年在知名房企工作的H升职加薪，意气风发。
超高的未来预期让他做出了一个极其大胆的决定：拉满杠杆买下一套1500万的二手房。
买房之前他仔仔细细算过账，房贷月供4W，现在他月收6W，老婆月收将近2W，还了贷款每个月也能也能结余将近4W，生活也绰绰有余。
计划很好，但计划赶不上变化——
2021年，房产行业迎来下行大拐点，他的月薪一下近腰斩，房贷勉强还的上，只是生活一下子磕巴起来。
2023年，医疗行业被整顿，他老婆收入也大幅度缩水……
要说这些变化，单拎一个出来，勉强能应付，连到一起，直接就是毁灭性打击。
比钱压力更大的还有H对未来的预期和信心。
好在H不是什么一条路走到的黑的固执的人，和老婆商量后，他们选择卖了这套房，置换了一套75平的两居。
朋友聚会，说起这次置换他显得很平静：
“现在的经济形势，手上留好更多现金流我才能更有安全感，房子少个几十平方、每天多花一小时上班并不是什么不能接受的消费降级，毕竟我以前就是那么过来的。”
说实话，“反向置换”这个思路，换到10年前，估计大家都会大骂一声有毛病。
因为过去十年，在房地产疯狂上涨的红利之下，太多人，太多例子，都在实打实地教育我们：
买房子，一定要买踮踮脚才能够到的房子，把杠杆用足、预算撑满、差一点钱，借也要借出来。
这是能发大财的。
但经历了魔幻的三年口罩，经历了各行各业的反复波动，经历了地产、教培、医疗等行业的由盛转衰，越来越多的中产意识到“好汉不吃眼前亏“、”留得青山在，不怕没柴烧”。
中产阶层，尤其是上海的中产阶层，正在想办法走出楼市困局。
这个世界，方法总比困难多，出路总比危机多。
中国保险大厦