房屋租赁

各种放松传闻都是扯的

发布时间： 2023-02-09 点击次数： 327次来源：匠人上海楼市作者：匠人

1、2023年上海楼市政策调整的概率是高的，但背景是行情不好，当前总体不符合

去年底是符合的，彼时住建委主任涉嫌严重违纪违法在被调查

2、不存在一定要在两会前后出台的说法，因为3月回暖大概率，同时本号判断回暖不可持续

不排除下半年行情不好，进而放松

此前我们收集的微观案例未见有下跌案例（对比去年低点），不过随着案例收集的持续

有市民在1月买房的房子跌幅接近4%，还是成交价对比现时的挂牌价

意味着现时房价有涨有跌，微涨的幅度约等于无（判断微涨是分享的人更多是涨的，幅度很低是因为出现了下跌案例）

成交量目前也不算好

PS:欢迎各位刚买好二手房的人分享下跌案例

3、甚至都没有看到买家呼吁降息，本号认为，当前降息也不会大涨，还是应该多去呼吁，因为类似降息的放松对买家至少不是利差

4、新房总体来说早点买，因为限价2年多了，不曾有跌价的先例，如果理财能力达到4%就可以不买房了

此前本号说的对标是5%，如今说4%是因为理财收益预期降低，则房价预期也应该调低

5、卖房打新的话参照第4条，因为战略上是换房子，早点买的前一步是诚意卖

6、二手房还是先不要买了

7、纯卖房子当前行情不适合卖（对比2017年涨幅超过4成除外），因为行情不好大概率放松，行情好到不需要放松的话明年必定更强劲