发布时间： 2023-03-25 点击次数： 236次 来源：上海公寓中介公司提供 作者：青浦宝龙广场官网收集
便宜地方不经常日光，所以谈不上限价
400万左右的地方，西边青浦淀山湖大道的首创项目曾经不要分
限价依然还会继续，比如青浦新城依然还有4.3万的，只是分数不同了
东边2040不要分，不过人们会吐槽2040没地铁，但其实有地铁的航头云麓里1000多套在2020年是卖到现房的
从4.4的洋房到4.8的公寓（刚拍的地），涨是涨了，涨了也是限价的
北边四季都会不要分，最近的保利云上浔光也不要分
南边的中建海樾府不要分，如果觉得没有地铁，悦澜天地不要分
想停止限价还是可以停止限价的，因为其实已经充分限价过了
上一批就有涨了的房源
只是市场没太关注，果然是不好卖
600万左右的地方东边海上溪云、壹府澜庭曾经不要分，西边华漕碧桂园不要分，南边颛桥紫薇花园可能下一批上市也不要分，北边碧桂园江湾本批录取线50分+18个月，也无限接近不要分了
限价还会继续，浦东（例如招商璀璨公馆、浦发唐城））闵行（例如浦江、紫竹）宝山（例如大华公园映）青浦（例如蟠龙府、虹桥璀璨）都有大量的限价盘
其中不少还是公认的套利盘
和400万的房子一样，想停止限价还是可以停止限价的
本批次就有不怎么限价的盘，和400万的房子不一样，这个盘关注量还挺高的
正常市场中，难卖的标准是当天卖不到3成，半年卖不到尾盘
我们不认为会难卖
市区
市区一共668万人口，还有大量老房子，所以就新房本身来说，限价的直接意义不如间接意义，直接意义被一部分市民吐槽成给富人送钱，间接意义是因为市区新房限价，置换市区新房的人更愿意降价
间接意义已经超过了直接意义了，打新成为主流，有些人置换也不怎么降价，甚至有些人卖给家人
一个家庭配置两套房子是更合理的安排，但因为限价，不少人先要变成一套，并且在买的过程中尽可能撑大预算，变相地挤压了资源
譬如一个人只能买得起180平的市区房子，为了生活轻松一些原来长期居住面积150平，现在他入围了新房之后，不仅仅会买180平的房子，还因为便宜可能会买250平
是不是需求被放大了，供应反而减少了，反而让价格更泡沫了
不难想到，市区限价如果要更有效，就是快速、大量上市限价新房，让市区各个地方快速出现不要分的楼盘，再接着就毫无限价的必要
一点一点地给置换客时间，感觉像是帮助市民换仓似的
讨论限价到什么阶段，是因为今晚很多人关注上海新房是不是放松了
是放松了啊
这有什么奇怪呢，北京和深圳都放松过，上海放松一点正常
不过例如11.5到11.7,4.8到4.9之类的上涨，更像是一种托市
托市的背景是防止下跌
政府不涨一点房价的话，会让人觉得楼市已经失去了上涨可能了
如果政府想涨的时候，的确没有意外最后会涨
近铁城市广场