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第二批上海新房，低分选手就选这些，没错！

发布时间： 2023-03-19   点击次数： 672次   来源：上海楼市揭幕   作者：青浦宝龙广场官网小编

二批次上海新房楼盘不少，也就意味着分数也会随之走高，但对于低积分高预算买家来说，如何能找到既能赚钱，又容易买到的准上海新房楼盘，值得深思！

事实上，今年第二批上海新房项目，有的分数不会高，甚至有些热门项目都不一定触发积分，但不代表它不是一个好项目，所以这一篇，青浦宝龙广场官网小编就为低分买家盘点一下我们容易忽略的好房子，若能买到这些房子，也都是稳赚不赔的。

01  宝能公馆1288

不得不说，宝能公馆1288是个有问题的楼盘，可即便如此，即使资金监管也抵挡不住次次售罄的项目。

为何？因为它的位置实在太占优势了，沿江首排，独特的椭圆形外立面，大平层设计，还是全套房，装修标准高，准现房，只要工程进度和交付办产证没问题，可以说该上海新楼盘是徐汇滨江中流砥柱的项目。

也因为该上海新楼盘开发商出现问题，占据着如此核心地段，每次开盘都没有触发积分，所以该上海新楼盘更加适合低分、高预算买家购买！

此次项目二批次过会价12.9万/平，推出2幢楼，共计46套房源，都是大面积产品为主，为206-419高层产品，最佳一线江景。

作为滨江一线江景房，两栋270度观景设计的楼王距离黄浦江只有34米，外立面采取干挂石材，社区更提供超3000m²的超大会所。

该上海新房楼盘建筑最大亮点在于，所有的面江楼房，都采用了270°观景面的设计。

宝能·公馆1288项目总建筑面积近20万方，容积率2.2，绿化率30%。根据项目已公布的规划，项目是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。项目所有的面江楼王，都采用了270观景面的设计，灵感源自于游艇的设计。

交通配套：项目1.5公里范围内有11号线龙耀路站、7号线石龙路站，双轨交环绕。项目约600米外就是占地约81.86公顷的“滨江后花园”上海植物园。

教育配套：周边环绕着上海市徐汇区龙南小学、民办位育中学、龙苑中学、上海师大附中附属龙华中学、惠灵顿国际学校等多个优质的学校。

商业配套：项目周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等商业配套。约600米外就是占地约81.86公顷的“滨江后花园”上海植物园。

02  天汇玺

整个内环内，有且只有天汇玺是价格最低的项目，没有之一，该上海新楼盘联动价10.52万/平，更令购房者兴奋的是，此次项目过会价只有10.4万/平，低于联动价，价格极具优势，是内环内不可多得的地价项目，买到就赚到。

因为普陀自去年第七批次后，有一大波供应高峰，至今都没有完全消化，那么普陀所有楼盘都会受到不同程度影响，所以该上海新楼盘大概率不会触发积分，即便触发积分，或也是个低积分项目，所以该上海新楼盘也是市区低分买家必看楼盘之一。

该上海新房楼盘此次推出产品为106-141㎡3-4房，以106平产品为主，二批次过会上海房价104016元/平。

根据规划：项目将拟建4栋17-33F住宅、1栋4F住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。

该上海新房楼盘位于内环内普陀武宁路板块，临近苏州河，直线距离约500米，景观资源优越，占据城市最为稀缺的水景资源。

天汇玺紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约650米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

03  缦云上海

第二批里，高端项目除了前滩、徐汇滨江的两盘外，杨浦滨江也有一盘，也非常红火！

缦云上海没有上海房价的限制，把杨浦内中环滨江的高度拉到了11.98万/㎡。价格或许不如其他滨江板块这么有性价比，但现在没有，不代表以后没有，它的潜力依旧十分强劲，所以这里是一个值得期待的项目，未来想象空间非常巨大。

当然，缦云上海要突出重围，光是吸引杨浦高端置换客群可不够，怎样把“杨浦滨江”的未来讲好！怎样把“缦云”产品力毫无保留地展现出来，才能让全市客户看到它的存在。

该上海新房楼盘二批次过会价11.98万/平，推出182套，建面约153-352平高层产品。

该上海新房楼盘由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。

将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）

K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。

该上海新房楼盘位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑项目。

04  METACITY|天元府

天元府所在的板块位于普陀万里，而与万里其名就是普陀赫赫有名的长风和长寿，这三个板块就是普陀的富人区。

该上海新房楼盘位置实在太过优越，地铁11、15号线上盖，同时还有上海西站的重磅加持，这样的交通在普陀乃至上海西部片区来说，都是头等。

另外，项目价格优势极为明显，该上海新楼盘上海房价9.6万/平，而周边次新二手房已达12万/平，如区域标杆中鹰黑森林的房价已达12万/平以上；中骏天誉的次上海新房也在12万/平左右，可以说该上海新楼盘价格起码倒挂2万/平以上。

不止如此，项目旁边板块的真如上海新房，三年前价格就已达到9.55万元/㎡。

毫无疑问，天元府无论是在上海新房市场，还是在二手房市场，都有着绝对的优势。

其三，项目是综合体，将整体提升并且带动万里和真如的城市升级，根据项目整体规划，将包含超15万㎡总部办公、7万㎡商业MALL、2万㎡地下商业街、1.8万㎡独栋商业、9500㎡行政公寓、10万㎡高端住宅等多种业态。

所以天元府，即便没有触发积分，也是上海西北区域的优质好房。

此次项目收官之作，最后2幢楼，共计244套约105平3房，是低积分购房者的首选。

05  横沔玖境

横沔玖境的发展需要一些时间，因为周边确实荒凉，所以很多购房者不太看好这里，因此该上海新楼盘大概率不触发积分。

但青浦宝龙广场官网小编想说的是，浦东一直都是潜力无限的区域，不能以环线和地段来看，而且它的规划落地速度相比其他区域明显是要快很多的，所以这个“饼”是可以吃的。

那么该上海新楼盘最大优势主要有：

1、产业能级非常强：它坐落在张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块之间，有产业就有人才，有人才就有高等级消费，那么该上海新楼盘的潜力也就显而易见了！

2、价格亲民：项目价格约6.6万/平，而且与它旁边的张江、御桥、康桥等次上海新房，都有明显倒挂，也就是说，买到就赚到。

3、项目是申迪+金茂合作开发：金茂想必大家都很熟悉，无论是品牌还是品质打造，在地产圈内都是“优等生”的存，品质一定是日后区内的标杆。

有着这些优势，所以该上海新楼盘是本次浦东不可多得的好项目，当然，因为该上海新楼盘周边尚处在起步开发阶段，荒凉感十足，所以该上海新楼盘预计会是个低积分项目或不触发积分的项目，适合低分刚需买入！

而在其他方面，在建的21号线申江南路站就位于项目西侧约900米处，这条线路串联了浦东森兰、金桥、张江、川沙等重点打造的区域，可换乘7条线路，十足的浦东换乘王。

在项目南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，交通非常良好。

该上海新楼盘是综合体，该项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态。

其中包括约30万方住宅产品，是浦东为数不多的整盘开发项目，值得期待。

该上海新房楼盘此次将推约97-144㎡户型，139套，过会上海房价6.6万/平。

06  象屿路劲·都匯云境

嘉定菊园全新盘象屿路劲·都匯云境，位于11号线嘉定西站约300米的距离，将推建面约90~140㎡产品，联动价4.5万/㎡。

该上海新楼盘的最大优势是正地铁盘，同时还有学区的隐形因素，是刚需今年必买楼盘之一，所以该上海新楼盘大概率会触发积分，但分数不会太高，非常适合年轻购房群体来购买。

2022年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以上海房价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，上海房价45000元/㎡！

该上海新房楼盘东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站直线距离仅380米！

根据项目规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房。

总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。

规划总户数690户，其中可售商品房约640套上海新房！

07  龙湖御湖境

龙湖御湖境，过会价5.85万/平！该上海新楼盘是松江新城最优质的项目，附近不远处就是网红商业“印象城”，同时项目旁还有一处网传规划的上海实验学校，若成真，那么该区域的等级又将上升一个档次。

去年9月，上海第三批集中供地第三日，龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司以15.4057亿元的上海房价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼板价为29035元/平方米，上海房价为58500元/平方米。

地块东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

根据方案，项目地块拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套。

龙湖御湖境位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

该上海新房楼盘附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。