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2023年的上海豪宅楼市，些许复杂

发布时间： 2023-03-13   点击次数： 454次   来源：匠人上海楼市    作者：匠人

本人一直看空上海豪宅

2023年，上海豪宅的确是跌了

但2月成交的上海豪宅，价格还是相对坚挺

譬如苏河湾华侨城成交依然高达25.7万

同户型峰值8700万，两年下来才跌到8370万

这套8370万的挂了201天

碧云维诗凯亚420平的别墅从4300万跌到了4000万

卖掉只需要4天

正常周期88天卖出的百汇园，168平成交价3190万

碧云尊邸耗时140天，成交了185平3470万

当年买入价1900万左右，涨幅高达82.6%

当前新房限价是下跌的动能之源，因为上海豪宅跌得慢，价格有泡沫的房子也会跟着跌得慢

230万以下总价的房子

普陀宝山之类的地方上涨明显一些

郊区有涨的案例，也不乏下跌的成交

更像是2022年年底下跌之后买卖双方达成的共识

根据兔博士总价分段的库存周期

500万以上的房子面对的更多的是下跌压力

通常库存大于12个月，房价要跌

300万以下的房子看起来彷佛要大涨

通常库存低于6个月，房价涨幅会明显

2月上海房价的微涨主要由300-500万的区间来体现

500万之上更多应该是下跌的

注意到500-800万的房源比12个月大不了多少

二手跌一跌或者新房涨一涨就可以回到上涨的库存周期里

上海豪宅愿意跌的话因为库存很少，回到上周库存周期也不困难

不管是500-800万新房涨一涨还是3000万以上增加供应

都是最近两年更容易发生的事

正常的上海楼市就是要涨的

尤为值得关注的是，类似金山之类的远郊区3月成交量会不会大幅下跌

当前1.4个月的库存有一个原因是因为房子卖不掉所以挂牌量少

3月新的挂牌房源已经上涨

如果还能消化的话

一轮新的上涨周期就在酝酿