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发布时间： 2024-02-13 点击次数： 251次 来源：魔都房房房 作者：源点大厦官网小编整理
刚刚过去的1月30日，是上海楼市的大日子！
上海放开外地户籍单身限购：1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。
非沪籍单身人士外环外看这里：
这个新政出台，将会给近郊外环旁的部分强势板块带来一波短期重大利好。
外环外那些优质的区域：
01 大虹桥
大虹桥不可能被“唱”衰。
虽然成交价/量都有所下降，但这不是一个区域板块的问题。
全上海的成交价/量都在下降，共性问题就等于没问题。
所以，大虹桥仍有不小的吸引力。
大虹桥不仅不受外界影响而示弱，新房反而连续看涨。
去年一批次虹桥主城就两个地块，华发蟠龙四季和华润虹桥润璟。
华发蟠龙四季联动价6.4万/㎡，仅有7栋14层的高层住宅，可售商品房仅约410套，目前来看就99、142㎡两个面积，总价在600万左右和900万左右；
而华润虹桥润璟是众所周知的1.2低密地块，项目打造的纯洋房产品将分为90平和190平这两个两极分化的面积段，总价分布在600万左右和1500万左右；
在第二轮土拍中，大虹桥也仅有两个地块，面积都不算大，目测各自也就三四百套房子。
除了双联路北侧36-01地块因容积较高，联动价低于之前的虹桥公馆三期之外，蟠龙天地一期周边地块的18-01等地块又涨了2%！
这就是大虹桥近半年的供应，量少且价高，如果600万左右的预算选不到或者不够一家人住，接下来总价就需要拔高到900万以上。
大虹桥还是优选！
02 周浦
去过周浦两次，感受差不多，一个颇具烟火气的“小城市”。
喜欢奢华“大上海风情”的人应该看不上，但是，配套方面比较不错，人气也比较足。其中，人气是关键，我一直说人是最重要的底层逻辑。
而且周浦的房价一直坚挺，即便是到了如今这个行情，
全国楼市降温，无论是否买房在体感上或多或少也有一些感知。
原本周末人山人海的售楼处，一下子就变得冷清了起来；前滩的住宅居然也开始做样板房接受参观，低分高分统统接待；郊区的很多新房也开始卖不动了······
周浦也没有像其他近郊区域吐掉涨幅。
最近一次成交单价6.78万/平。
18号线+还算不错的学区+相对繁华的商业+品质不错的社区+张江购买力，
周浦值得买。
03 唐镇
唐镇正式崛起之年是2021年，从那年才真正有了“下一个前滩”、“唐镇前滩化”的捆绑话题。
其实在各个方面唐镇都属于“中偏上”水平，这是个褒义词。
头顶第四代国际社区的威名，700万住宅开发总体量、60万方商业配套，远超前滩。
西临张江高科，南面是川沙副中心和迪士尼乐园，北面是卡园，又与金桥经济技术开发区相距不远。
还有整个板块被2号线贯穿，轨交导入了众多张江外溢的高薪人才，撑起了相当强大的购买力。
再加上非沪籍单身可买外环外的政策，唐镇的回暖近在咫尺。
为什么说中等偏上，为什么说有新政就好了？
主要也是离上海中心太远，
虽然从产业、人才、居住环境来看，唐镇都是佼佼者，但沪籍人士不认啊。
这次的政策直接将唐镇客户池扩大了，非沪籍单身人士相对来说对置业板块的看重程度没那么深，而且比起市区住宅，唐镇的总价也比较容易接受。
04 七宝
七宝一直都是强区，
它集齐了大家最关注的四张名片：优质学校聚集地、繁荣的商业配置、便利交通、城市公园，有学校加持的小区单价普遍高一万以上。
在闵行已经划入主城区、七莘一线成为发展主轴的背景下，发展前景更加乐观。
不过，七宝最大的诟病是整体社区房龄偏老，绝大多数小区建造于2010年之前，未来学区房的影响越来越小，光靠学区溢价可能行不通了。
但这些问题并不妨碍七宝的优秀，值得入手！
04 莘庄
起到七宝就会想到莘庄，像双胞胎一样。
莘庄也是一个能够辐射周围区域、串联闵行近市区部分和南部的中心型板块，发展比较成熟。
上海闵行区2035规划中明确了：“城市副中心—地区中心—社区中心”的公共活动中心体系。提出了将建设虹桥城市副中心和莘庄城市副中心，以15分钟生活圈为辐射范围完善社区中心。
莘庄镇也借势，在与七宝镇交界的地方大展宏图建立莘庄国际商务区，势头直接对标漕河泾开发区，众多巨头公司入驻，包括中国中铁、中建信、艾为电子、哈啰单车等等······写字楼林立，大批人才聚集，莘庄国际商务区的名头越打越响。
莘庄商务区规划以6万平方米的春申湖景观为中心，环绕湖面形成国际化的办公建筑群，与周边的淀浦河、横沥泾，串联壮阔景观岸线。
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，地理位置得天独厚，产业也有声有色，生态环境也比较宜居，值得入手！
05 南翔
南翔板块，是嘉定无缝衔接上海主城区的板块，位于虹桥枢纽10分钟圈层、中心城30分钟黄金生活圈内，日常配套极为丰富。
而且，嘉定整体城市界面更好，更受年轻人喜爱。
除开南翔自身条件比较好之外，更大的优势在于上游桃浦的均价涨了，价格优势直接上来了。
06 顾村
顾村是北上海人气比较足的地方，这里的优势就是便宜量大。
问题就还是曾经那些：宝山规划落地太少，未来不是那么值得期待；
顾村自身又是个大动迁基地，这种区域不是太抗跌，居住人群也是良莠不齐。
但好在顾村环境还不错，宜居大公园+商场+三甲医院，配套也算齐全，龙湖天街人气很足；离市区也不算远，双轨交，地铁房不少，符合刚需置业需求。
源点大厦