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最高1.1亿起拍！上海挂牌2套陆家嘴滨江“大宅”

发布时间： 2023-04-13   点击次数： 291次   来源：上海豪宅网   作者：昆仑大厦官网小编整理

最新消息

上海6批次刚刚官宣

内环0供应，高端住宅房源短缺

不过，在阿里拍卖网站上

近期陆家嘴滨江挂牌了2套“高价房”

一套来自九庐

起拍价3021万元

折合约12.17万/㎡

另外一套位于万科翡翠滨江

起拍价1.1亿元

顶楼复式+地下车位

折合约17.87万/㎡

这其中还不包括各种税费

九庐

浦东陆家嘴的九庐，坐落于陆家嘴核心区位 ，北向距离黄浦江仅百米，距离上海中心、上海环球金融中心和金茂大厦约1.2公里，距离东方明珠约1.5公里，地段优势明显。

作为陆家嘴稀缺住宅，九庐在一手市场中就是香馍馍。

九庐一期2018年开盘，售罄！182套，均价12.8万/㎡

九庐二期2019年加推，售罄！250套，均价12.8万/㎡

九庐三期2021年加推，清盘！152 套，均价13.5万/㎡

其中，九庐三期入围积分为98.4分，社保系数为0.22分/月，至少基础分需要50分+220个月社保。

在二手市场中，目前上海链家上仅一套挂牌，为约248㎡4房，挂牌总价约6075万，折合单价约24.5万/㎡。保证金300万元，预计10月31日开拍。

此次法拍的九庐房源，建筑面积同样是约248㎡，起拍价3021万元，折合约12.17万/㎡。

1、同样面积段，法拍比二手房的挂牌价格要低不少。

2、市场评估价在4315.68万。粗略计算，大约是市场价的7折起拍。

3、单价几乎与新房入市价格持平，价格还是比较有吸引力的。

不过，值得注意的是，这套九庐法拍房，是存在优先购买权的。此外，还存在的水、电、煤、物业费等欠费，以及相关的交易税费。

万科翡翠滨江

陆家嘴北滨江的标杆住宅——同样地段优越，毗邻浦东大道与民生路，正对黄浦江，向西可观陆家嘴。

2018年12月12日，万科翡翠滨江二期入市的时候，126套房源，建筑面积约240-560㎡，备案均价约11.3万元/㎡。

二手近期成交，根据上海链家显示，今年8月成交了一套272㎡的4房，成交价格5950万元，折合单价是21.88元/㎡。

此次法拍的房源，建筑面积约615.45㎡顶楼复式房源（带52.72平方米地下车位），起拍价1.1亿元，折合约17.87万/㎡（不含地下车库）。保证金880万元，预计11月4日开拍。

值得注意的是，该房源为毛坯房，有银行抵押，为公司产权，可能会存在的水、电、煤、物业费等欠费，以及需要缴纳相关的交易税费。

今年3月，上海陆家嘴一线滨江住宅——中粮海景壹号"楼王"37楼复式房源，在阿里法拍平台拍出1.779亿元的成交价，折合单价约30.01万/㎡。

这套陆家嘴北滨江稀缺的顶楼复式房源，是否也会激发购买力？第一地产将持续关注！

陆家嘴新盘供应

最后，我们来看看未来陆家嘴区域，是否还有新盘入市？

九庐隔壁新盘

昌邑荣成地块

陆家嘴核心地段，直线距东方明珠约1.3公里，荣成昌邑地块规划公示。项目由陆家嘴集团开发建设，未来将打造一座涵盖办公、市级文化设施、豪宅、商业的超级综合体，主力建面约180-220㎡，可供应房源至少300+套房源。

万科翡翠滨江北侧

陆家嘴北滨江纯新盘

在万科翡翠滨江北侧，陆家嘴全新滨江项目曝光。该项目占据了陆家嘴北滨江最后的一线滨江位置，不仅拥有长达1.5km的滨江岸线，距离18号线及14号线的昌邑路站也是咫尺之隔。项目为综合体地块，包含约13.36万㎡住宅、9.2万㎡办公以13.4万㎡商业、2.8万㎡文化设施。市场上一度传言陆家嘴将会再度携手太古地产共同打造。