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上海楼市被降维打击！总价146万起在上海买精装墅境洋房！

发布时间： 2023-04-04   点击次数： 327次   来源：上海公寓网   作者：昆仑大厦官网小编整理

2023年第二批次集中供应名单已公布，房地联动价约10万＋项目８个，均价约5-10万之间的项目７个，均价约4-5万之间的项目９个，均价约４万以下的项目仅５个！！

低于３万的更是只有１个位于青浦的项目均价28000元／ｍ²！

越来越多的事实告诉我们，上海的入住门槛越来越高了！100-200万就想置业上海变得越发不可能了！

那么还有没有地方可以捡漏？还有！位于金山区张堰板块的新华御著总价146万起，就可以置业低密墅境洋房！

金山张堰-新华御著

建面约72-95㎡2-3房 118-211㎡叠加

均价24853元/㎡ 火热销售中

总价146万起

1、新华匠造TOP府系，落子金山人文之地

新华御著由新华地产集团投资开发，是新华地产在上海的第四个项目，新华御府系产品的迭代升级之作，属于地产集团的top系作品。

其母集团新华发展集团是一家成立于安徽合肥的集团公司，1988年成立，起步于教育培训，目前已经成为一家集文教、地产、投资为一体的跨地区、跨行业的综合性现代大型企业集团。可以说是教育行业的房地产大师，房地产行业的教育大师。

新华地产始终秉承“百年建筑人文立城”的理想和 “用心筑造幸福生活”的开发理念，独特眼光择址金山张堰板块，据守政策/区位/交通/配套等多边利好，集时代宠爱于一身，使得其火爆热销。

项目所在的金山张堰镇地处长三角都市圈核心城市——上海的西南部，南接杭州湾大桥，北望上海市中心，是金山区中部经济文化重镇。作为金山四大古镇之一，文教宜居古镇，拥有四大文化特色（张堰民俗、张堰书画，张堰围棋和张堰戏曲）远近闻名，人文历史建筑汇集，可以称得上是金山真正的文脉之地。

同时张堰镇是金山2035规划中的金山绿心，又因为张堰地处金山区的几何中心，地理空间上的优势使得张堰在金山区的规划中被定义为是金山新城区“后花园”。随着规划的不断落地，这里将是金山的生态之城、宜居之城、文教之城。

02、醇熟配套，繁华生活触手可及

随心所享的完美配套，是高品质生活的基石。新华御著地处张堰核心地段，尽享交通、教育、医疗、商业四大优势资源，打造高品质生活区，成为购房者的置业优选。

交通方面：社区出行，可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络可快速融入上海生活圈，出行便捷，从容把握美好生活尺度。

商业方面：约6公里内万达广场，百联商场、红星国际广场接轨国际时尚，将以商业超级综合体的方式带动城市活力。多元业态，繁华触手可及，提供全方位生活便利，美好生活，由此开启。

同时在新华御著周围环绕着约8600方的自持商业，肯德基和星巴克已经入驻，目前星巴克已经正式营业，肯德基4月底五月初开业。在这里居住、休闲、娱乐等功能相得益彰，满足菁英人生的多元需求，满足日常生活所需。

生态方面：每天走出小区门即可穿行于四季如画、色彩缤纷的滨河景观，约500米的水岸线勾勒出充满鲜活志趣的自然生活图景。新华御著外享约1.3万方滨水一线生态公园，无需远行即可亲近自然，让人心、灵魂得以释放，风筝、慢跑、足球、野餐，带孩子回归自然，享受与家人、朋友之间久别的温馨时光！

教育方面：更是与学校为邻，书香为伴，全龄学府环伺，约300米处，三大高等名校——中侨职业技术大学、电影学院、华东师范大学第三附中毗邻，约600米处，百年起点教育——张堰小学、张堰幼儿园位于其侧，约1500米处，张堰中学——源自张堰人的人文脉络，屹立在旁。在读书声的浸染里成长，承载每位家长对孩子的期望，助力孩子锦绣前程。

医疗方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院（上海市公共卫生临床中心）、复旦大学附属金山医院、两所科室齐全的三甲医院为健康保驾护航。

醇熟的商圈无疑能够为日常衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花，不用奔波太远，就能享受吃喝玩乐购的便捷生活，这才是真正的幸福生活。安家在这里，你所拥有的不只是一套房子，更是一种全新的生活方式。

目前新华御著在售的建面约72-95㎡2-3房与118-211㎡叠加，均价24853元/㎡ 火热销售中，总价仅约１４６万起！抓紧来选购！

03、容积率仅约１.２，优选稀缺墅境洋房

自2003年上海颁布限墅令之后，容积率低于约1.0的宅地绝迹于新房市场。自此之后，容积率低至约1.2的压线产品成为新房市场中，追逐低密度高端居住氛围的有限选择。

最近公布的一批次宅地出让中，19幅地块中，容积率达到约1.2的仅有青浦区的一幅地块，约1.2的低容积产品在楼市中的稀缺藏品地位可见一斑！

新华御著约1.2的容积率，这样的低密产品可谓是越发值得被珍藏！

小区三面环水，依水而居，有着半岛奢居住新体验，融合自然、都市、生活，充分利用临水优势，营造“五境”的静谧奢雅的生活方式。入云间，尊享酒店式入口；转碧茵，繁盛山水迎接归家入户。

这里是童趣接连地，孩子们在长颈鹿主题童玩领地，专属孩子的童梦星球，追逐嬉戏；美丽的花园，多样的植物，是孩子的自然课堂，可以在这里认知世界，满足孩子的探索欲。

这里是青年的自由运动场，在羽毛球场和网球场旋转跳跃，元气满满；在健身跑道区肆意挥洒汗水。

这里也是老人的社交颐养厅，在户外休闲会客厅，煮酒烹茶，沐阳弈棋，怡然自得，悠享轻盈舒适时光。

同时这里也可以是一家人的欢乐场，在端景绿岛，阳光草坪，野餐散步，共享天伦之乐。

新华御著为社区留出更多园林空间，规划社区景观和建筑排布，将低密度居住美学极致呈现，让进阶人生与园林共生共融，足不出户便可尽揽四季美景。

04、建面约72-95㎡的精装洋房，总价约146万起

目前，新华御著推出的建面约72－95ｍ²的精装洋房和118-211㎡叠加，可选择性非常多，不管是洋房还是叠墅，在设计的时候考虑到城市家庭居住情况，户型空间浪费小，得房率高，实用性高。刚需家庭、二胎家庭或三代同堂，都可以在新华御著挑选到合适的户型。

建面约84㎡墅境洋房，务实青年的首选，生活进阶的性价优解，契合成长的空间布局。飞机户型，没有任何浪费面积，功能性好，税费低，投资自住皆适宜。

户型南北通透，三开间朝南，装修交付。阳台客厅餐厅厨房，一字化设计，无浪费面积，极大的提升了活动空间。超大的窗户可以给厨房带来更好的光线，保证每个房间的尺度感。这样的房型可以说是市面上小三房最优设计。

建面约72ｍ²的两室两厅一卫设计，大大降低了置业门槛，使得总价段１４６万起即可购买，对于刚需置业者也是非常友好的一个价格。户型方面，南北通透，居住舒适。两开间朝南，全明设计，采光面广。

当然，对叠墅感兴趣的购房者也可以来挑选一下。叠墅产品是一个全生命周期的户型，空间布局灵动，便于装修，实用性强。户型更多样性，可选择性也更多。

总结：

目前，上海的小户型且低总价产品供应已然不多，而像新华御著这样三面环水的低密墅境洋房，且配套醇熟，生活氛围浓厚的更是少之又少，目前项目总价仅约146万起，喜欢的赶紧去看看吧。