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发布时间： 2025-06-17 点击次数： 34次 来源：天荟云洲写字楼租赁部 作者：陈娇娇
TODTOWN天荟悦麟是位于上海闵行区莘庄的一个综合性楼盘，TODTOWN天荟悦麟，位于上海市闵行区莘庄地铁站上盖，是由上海莘天置业有限公司开发的综合性TOD项目。TODTOWN天荟悦麟作为上海乃至全国最早规划的TOD项目之一，集住宅、商场、酒店、创意办公、写字楼及交通枢纽于一体，旨在打造一个绿色、舒适、时尚的国际生活新趋势区。
项目总建筑面积约70万平方米，涵盖轨道交通1号线、5号线，铁路金山支线和沪杭客运专线，以及20余条公交线路，形成五维立体交通网络，便捷连接上海市区及长三角地区。其独特的立体空间设计，包括地上一层交通枢纽、二层轨道交通换乘空间及三层综合物业集群，优化了城市空间利用，提升了区域通行效率。
TODTOWN天荟悦麟不仅在交通和功能上具有优势，其建筑设计也颇具特色。由香港吕元祥建筑师事务所设计，项目注重现代化与艺术化的融合，公共区域按照五星级酒店标准装修，配备智能安防系统和高端物业服务，为居民和办公人员提供舒适便捷的生活和工作环境。
作为莘庄城市副中心的核心项目，TODTOWN天荟悦麟的建设标志着莘庄地区城市更新的重要进展。项目在开发过程中，充分考虑了对既有铁路和地铁线路的保护与协调，采用了一系列科学的施工和减振降噪措施，确保工程顺利进行的同时，减少对周边居民生活的影响。
展望未来，TODTOWN天荟悦麟将进一步提升莘庄的城市面貌和综合服务能级，成为长三角一体化发展战略中的重要组成部分，助力闵行区建设成为上海具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市的重要战略支撑区。
以下将从其基本信息、户型结构、配套设施等维度展开详细介绍：
基本信息
开发商：由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造。
地理位置：位于上海市闵行区沪闵路6333-2、4号，莘庄地铁站上盖，无缝衔接地铁1号线、5号线，铁路莘庄站也已通车，金山线畅达松江、金山，旁边还有市域铁路嘉闵线。
项目规划：项目总体量约70万㎡，涵盖住宅、商场、酒店、创意办公、写字楼、交通枢纽、公共艺术空间等多种业态。悦麟部分建筑面积约8.5万平方米，占地面积无相关数据，产品类别为办公，产权年限50年。
建筑设计：两栋150米的玻璃幕墙双子塔，建筑高度为39层，首层大堂9米挑高，大堂、电梯轿厢、电梯前室、共享空间等公区均为酒店级装修标准。
户型结构
面积与布局：主力户型为建面约151-185㎡的行政公馆，分为A、B单元，每个单元三梯四户，标准层各有4个单位，包含3套面积在151-156㎡及1套面积在181-185㎡的户型。户型方正实用，功能齐全，平面布局与住宅相似，可多套自由组合，自由打造153-496㎡灵动面积空间。
得房率与层高：标准层建筑层高3.3米，得房率约77%左右，空间宽敞，居住舒适度较高。
装修配置：室内配备独立中央空调、新风系统、落地窗、独立卫生间、智能入户门、独立储藏间、独立双阳台等，精装交付。卫生间相关设施如洁具、五金件等均采用品牌产品，如TOTO智能一体马桶、杜拉维特马桶、定制台盆、镜柜、高仪龙头、花洒、科勒淋浴房、TOTO暖风机等。
配套设施
商业配套：项目内14万方的TODTOWNMALL天荟广场将于2025年年底开业，引入国际品牌与高端餐饮，与2026年开业的凯悦尚萃酒店共同形成新商圈。步行范围内还有仲盛世界商城、莘庄龙之梦等老牌商场，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态。
教育配套：项目范围3公里内有许多幼儿园、小学，如莘庄镇小学、新梅小学等、中学，形成从启蒙到义务教育的闭环。
医疗配套：3公里内覆盖复旦大学附属闵行医院（闵行中心医院）、华东医院闵行分院，提供优质综合医疗服务。
生态休闲配套：项目内设空中花园与逐光花园，通过连廊直通商场与酒店；同时周边分布莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园等大型绿地，提供跑步、野餐、遛娃等自然体验。
共享空间：五楼设有共享空间X-CLUB，配备免费健身房、会议室、咖啡吧等，还能直通空中花园。
物业服务：由新鸿基启胜物业提供港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务，社区内还配备了智能安防系统，如电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理等，为业主提供全方位的安全保障。
价格优势：目前，TODTOWN天荟悦麟的均价约为5.39-5.6万元/㎡，与周边二手住宅价格相比，具有显著的价格优势，投资性价比十足。
天荟云洲