天荟云洲，该上海写字楼出租房屋作为闵行区莘庄主城副中心的核心项目，标志着城市综合体的全新高度。该项目由新鸿基地产、上海城开和闵行城投联合开发，总建筑面积达71万平方米，涵盖住宅、商场、酒店、办公及公共艺术空间等多种功能，成为内地规模最大、建造难度最高的TOD（Transit-Oriented Development）项目之一。TODTOWN天荟不仅是一个交通枢纽，更是一个集生活、工作、娱乐于一体的现代化城市空间，彰显出未来城市发展的新方向。TODTOWN TOWER天荟云洲（世界办公3.0）。新鸿基地产、上实城开联袂打造中国首个真正意义上的TOD项目，位于上海市闵行区莘庄综合交通枢纽上盖。5万平米超甲级写字楼（LEED金级认证、WELL铂金级预认证）。
天荟云洲的设计理念围绕“以人为本，融合多元”展开，旨在打造一个高效便捷、生态宜居的城市环境。项目充分利用轨道交通的优势，将商场、住宅与交通枢纽无缝衔接，乘客从莘庄地铁站出站后，仅需几分钟即可进入商场，实现购物与休闲的无缝切换。这种设计不仅提升了居民的出行便利性，也有效促进了周边商业的繁荣。该上海写字楼租赁房屋的建筑风格现代简约，注重功能性与美学的结合。外立面采用高品质材料，结合绿色植被，营造出既现代又生态的建筑风貌。内部空间布局合理，注重采光与通风，为居民提供舒适宜居的生活环境。
TODTWOWN天荟--上海交通功能最多元、建筑业态最丰富的TOD项目。该上海办公室出租房屋地上、地下共计70万方，涵盖商场、超甲级写字楼、住宅、公馆、酒店、公建配套、公共交通枢纽等相关业态和配合设施，打造集出行、工作、文化、教育、居住、休闲等为一体的新一代城市综合体，将为闵行乃至上海带来绿色、舒适、时尚的国际生活新趋势，使之成为新一轮城市轨道交通沿线用地开发的典型案例。对内市域交通:地铁1号线、5号线莘庄站，可换乘十余条地铁线到达上海全域，火车金山线畅达松江、金山，南北公交枢纽共计20余条公交线路覆盖松江、奉贤、嘉定、徐汇，铁路嘉闵线(距本项目500米)畅达虹桥枢纽和嘉定，外环高速、沪闵高架、嘉闵高架等快速干道通达全市；对外交通:项目内莘虹快线直达虹桥国际枢纽机场9线直达浦东国际机场，该上海商务楼出租房屋紧邻沪杭高速、沪金高速，通达长三角、全国乃至全世界。
商务办公楼“天荟云洲”已完成竣工验收并启动预租，为上海租写字楼客户提供高品质的办公环境。办公楼配备先进的办公设施和智能化管理系统，满足现代企业的多样化需求。同时，该上海办公楼租赁房屋内的公寓式办公楼“悦麟”也已交付使用，为商务人士提供灵活的办公与居住选择。
一、天荟云洲项目办公部分基本情况
总建筑面积：50,000㎡
楼层数：30层
标准层面积：2309-2353㎡
得房率：待定
层高：净高3m
物业费：32元/㎡/月
标准交付：高低区分区大堂、吊顶、架高地板（15mm）
空调系统：VAV
客梯数量：低区4部，高区6部
货梯数量：2部
停车位：155个月租车位，1000余个时租车位
停车费：待定
交通：莘庄站上盖
机场距离：距虹桥国际机场30分钟车程/距浦东国际机场48分钟车程
楼宇设施与服务：便利店、咖啡厅、餐饮、健身
二、天荟云洲项目基本数据
大堂挑高12.5米
高低分区独立大堂
层高4.5米（顶层5米）
净高3米（顶层3.5米）
低区电梯（3.5米/秒）
高区电梯（6米/秒）
三、租赁层
无柱角窗
过道结构荷载7.5kPa、局部楼板可拆卸、
电梯厅预留电线穿线管
11-12米科学进深、1.5米幕墙吊顶标准分隔模数
女卫配置密码储物格
单层设有行政卫生间、茶水间
窗帘（透光率0.5%）、防眩光灯系统、大空间办公降噪系统；
四、项目配套
3F高区大堂：服务台、妈妈休息室、咖啡店、商旅服务点、洗手间；
3F无界办公专区：半室外景观办公区、室外沉浸式花园办公区；
4F低区大堂：服务台、妈妈休息室；
5F城市会客厅：会议中心、休闲会客区、共享办公区、共享会议室、共享VIP洽谈室、家庭活动室、母婴室、咖啡吧、酒吧等；所有公区无线WIFI6全覆盖。
天荟云洲