租赁中心

打折房锐减，上海房价真在暴跌？

发布时间： 2023-08-01 点击次数： 1311次来源：外滩SOHO写字楼租赁部作者：铿锵说房

老天爷总是喜欢跟你开玩笑。

当你好不容易、看到房价下跌的曙光时，

它突然又给你一个急反转。

7月，上海二手市场、有折扣的、挂牌房源，18172套，

相比6月超2万套，数量开始减少，足足降低6个点。

很明显，二手房东不想玩了，不少房东撤挂了，二手供求比也开始掉头了。

买房者，买涨不买跌！

没想到，卖房者，也在卖涨不卖跌！

你说气人不气人。

上海房东的腰杆、看来不是一般的硬。全国楼市哀鸿遍野，上海竟然气定神闲。

其实，你也不能错怪了上海房东。

第一，在6万多套挂牌的二手房中，有2万套在打折、降价，但不难发现，其中降价的绝大部分、都是老破小，次新房打折、降价、抛盘的，一直寥寥可数。

老破小慌了，

但次新房并没慌。

老破小在抛盘，

但次新房并没有出现抛盘现象。

第二，我们再看看新房市场，其实上海的新房价格，还在持续上涨，这种趋势更加明显。大场，保利项目6万3还没出来，这批次土拍联动价已经6万7；

桃浦，8万3的还没卖完，新拍地8万5依旧板上钉钉了；

华漕南山，6万6刚入市，6万9千5的地块又被中铁建拿下；

奉贤、松江、青浦、嘉定、临港，新房走在创新高。

上海房价在下跌，是假象，是迷局，

归根结底，上海房价在做结构性的调整，一边是老破小的价格在下跌，一边又是次新房的惜售、新房价格在上涨。

买房人，不好再等了。