当前位置：主页 > 新闻资讯 > 莱坊发布2023年第一季度《深圳甲级写字楼市场报告》
发布时间： 2023-04-28 点击次数： 550次 来源：莱坊 作者：外滩SOHO官网小编
2023年第一季度深圳甲级写字楼市场参考指标
新增供应230000平方米
按季变幅：上升
下季预测：平稳
净吸纳量92140平方米
按季变幅：上升
下季预测：上升
租金183.3元/平方米/月
按季变幅：下降1.2%
下季预测：下降
空置率20.02%
按季变幅：上升1.4个百分点
下季预测：上升
甲级写字楼市场
新春伊始，为传统租赁需求的旺季，但租赁需求的全面回暖仍需时日，大部分业主选择继续下调租金以吸纳租户。所有细分子市场均录得租金环比下降，反映出成本控制是当前市场的主旋律。
甲级写字楼租金走势
朱磊
Laurence Zhu
莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管
全市租金自2018年开始步入下行区间，至今迈入第五年。租金三年间下降14%，五年间下降22%。另一方面,市场上大部分的租赁合同，平均签订周期一般为3年-5年。也就是说，目前市面上大部分的租约已经到了重新谈判的节点。
本季度，全市交付两个项目,分别为福田中心区的深科技城一期C座以及车公庙的中洲湾东塔与西塔,为片区楼宇提质增效 注入全新动能。从租赁成交来看,各行业的问询量均明显回升.TMT仍是大面积租赁成交的主力。
甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率
李择文
Kyle Li
莱坊董事及深圳商业物业服务部主管
“2023年，深圳全市新增供应预计达到137万平方米，而从过往十年的历史数据分析，净吸纳量超过100万的年份仅有两年。换句话来说,深圳写字楼租赁市场大概率将维持“供过于求”的局面,全市空置率极大概率会继续抬高。建议业主方需及时根据客户需求积极调整服务策略以便稳住出租率。”
投资市场
2023年第一季度,深圳写字楼投资市场录得四宗大宗交易,总交易金额约为人民币5.97亿。四宗交易分别为:Shenzhen Jiaji Technology购置深圳智慧广场c座7513平方米;深圳新益昌科技股份有限公司购置瑞湾大厦;此外，华润置地大厦E座的两个较大面积单元成功出售，交易面积共计3,265平方米。
简家宏
Ken Kan
莱坊深圳董事总经理
目前投资市场的卖家仍以房地产开发商为主包括华润、华侨城等。买家则主要来自科技类公司。预计随着房地产行业逐渐回稳，在经济复苏的预期下,写字楼大宗交易将继续保持活跃。
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