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莱坊发布2021年第四季度《北京甲级写字楼市场报告》

发布时间： 2022-01-24   点击次数： 555次   来源：莱坊   作者：必屋客

01、第四季度，北京甲级写字楼市场平均租金止跌回弹，环比上升0.6%至每月每平方米人民币324元。全市新增甲级写字楼面积122,010平方米。

02、市场需求持续回暖，全市平均空置率环比下降1.6个百分点，净吸纳量297,580平方米。

03、第四季度北京房地产大宗交易市场表现活跃，成交物业类型包括写字楼、公寓以及物流园区等，相较于其他物业类型，写字楼仍然获得较高的关注度。

一、甲级写字楼市场

第四季度，北京甲级写字楼市场有两个新项目完工入市，分别是燕莎区域的霄云路33号以及中关村区域的鼎好大厦A座。第四季度，北京写字楼市场共迎来122,010平方米的新竣工租赁面积，全市甲级写字楼平均空置率环比下降1.6个百分点至14.6%。全市净吸纳量297,580平方米，环比增长17%。

杨悦晨

Regina Yang

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管

“第四季度，从租赁成交来看，金融、互联网及科技行业持续发力，贡献了超过三分之二的吸纳量。其中，互联网行业头部企业扩张明显，金融行业则以券商的新租需求为主。

展望2022年，预计全年将有近50万平方米的新增面积入市，中关村区域、望京-酒仙桥区域以及奥运村区域预计均有新项目交付。

2022年一季度，望京-酒仙桥区域的星地中心预计将竣工交付，将为北京写字楼市场带来约10万平方米的写字楼面积，因此预计下季度空置率将小幅回升，租金预计将保持稳定。”

朱毓敏

Demi Zhu

莱坊高级董事及北京办公楼服务部主管

“第四季度，全市甲级写字楼平均租金环比上升0.6%至每月每平方米人民币324元，是2018年第三季度以来首次出现租金回弹。随着宏观经济形势向好，市场活跃度也逐步恢复至疫情前的水平，北京甲级写字楼市场有望进入到一段平稳发展的时期。”

01、中央商务区的租金在上季度已率先实现反弹，本季度持续上涨趋势平均租金环比上升1%至每月每平方米人民币357.9元；

02、中关村区域得益于互联网、高科技企业的旺盛需求和本季度高品质写字楼的入市，平均租金环比上升0.8%至每月每平方米362.6元；

03、望京-酒仙桥区域和金融街区域的平均租金止跌企稳，环比持平，分别稳定在每月每平方米人民币237.7元和628.3元；

二、投资市场

第四季度写字楼大宗交易市场录得三宗成交，买家主要以国内投资者为主。

9月27日，金融街控股股份有限公司转让德胜投资公司100%股权及债权给凯龙公司，转让价格为人民币15.75亿元。

11月30日，乐视网公司总部乐融大厦（原乐视大厦）被成功拍卖，由北京衡盈物业管理有限公司以人民币5. 7亿元竞得。

12月23日，拓尔思信息技术股份有限公司向北京金隅创新科技孵化器有限公司购买位于中关村西三旗（金隅）科技园项目中的T5研发设计楼地上1-7层。该交易总金额约为人民币4.27亿元。