当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市|再多砸盘侠也不用慌
发布时间： 2023-11-28 点击次数： 205次 来源： 匠人上海楼市 作者：东亚银行金融大厦官网小编整理
上海二手房库存一直在下降，速度很慢，按照现在的速度，不到明年3月是涨不了的。
二手市场跌价成交频发，市场一片凄怆，那些跌价的房源堪称砸盘侠。
没什么好慌的，因为当前市场已经进入了官方自己砸自己（地价）的状况了。
和1套甚至10套比起来，土拍那是几百上千套。
以徐汇为例子，保利滨江天珺录得低分，市场情绪变得更差。
市场似乎突然忘记了，城七区的土地怎么看也是稀缺的。
不管是2022年还是2023年，徐汇商品房用地计划都是5公顷，但是2022年供应了汇元玺、保利滨江天珺、华泾双子（其中一块地还没上市）基本上是双倍完成了。
2023年供应了中铁田林、中海徐汇滨江和徐汇区斜土街道xh128A-11a地块，住宅部分大致5公顷。
2023年的供应就是未来正常强度的供应，
而2022年是非常态。
2024年之后，不出意外未来土地市场就正常状态了
正常状态下，上海的土地还是紧张的。
近期徐汇区13幅地块补充列入徐汇区2023年度土地储备计划，总面积约11.25公顷，是因为之前储备了68.54公顷不够，加上这次补充的合计79.79公顷。
有人理解为又要砸盘了。
实际上，79.79公顷比2022年116.09公顷少多了。（数据在上海规土局官网可查）
从价格打击层面上，上海的地价是每年微涨的，徐汇的2023指导价涨幅比较大。
至于开发商买不买单，因为上海还没取消地价限价，只能看看外地的情况。
合肥、成都、长沙等地地价已经上涨，对于更高等级的城市地价是推动的、厦门（微涨）、南京（全都0溢价）等地土拍表现很糟糕，对于整体楼市的情绪影响更差了。
不过对上海影响更大的是苏州和广州。
在政策差不多的情况下，苏州核心区弱于上海市区，和上海的郊区共振。
苏州后天拍地，没意外园区土拍会大涨的。
东亚银行金融大厦