当前位置：主页 > 新闻资讯 > 阶层固化与逆城市化|上海楼市最大的问题
发布时间： 2023-04-07 点击次数： 724次 来源：上海写字楼网 作者：东亚银行金融大厦官网小编整理
一个城市中产的定义，应该是能够在极少数地方自由置业（没有贷款）并且面积不算小
在上海，这样的单价大概在16万（最次新的二手房），面积150平的话
需要2400万
本轮上涨以后，上海中产家庭数量滑坡
如果类似医生、律师、科技工作者、中年公务员等等都不是中产的话，这个城市活力当然会受到影响
疫情绝不是商业凋零的唯一原因
市区限价应该还会继续，因为这似乎是中产最可能买到类似房子的途径了
积分制保护了户籍人口，社保优先潜在保护了在上海长期工作的人
对于新上海人就不够友好了
一个城市富人的定义，应该是能够在市区有个大平层（或者两套中产房），郊区有个独立屋
接近1个亿了
胡润报告说中国过亿家庭资产总数才13万，这个数据应该是低估了，不过再怎么低估，
上海富人总数也是滑坡了
一定会有人说，不是所有人都要去买豪宅或者品质次新，这在以前的一个原因是因为譬如几套郊区房子，总是比豪宅涨幅大的，另一个原因是产业区的人就近置业的结果
彼时拥有两套郊区大房子的人，只是选择了不去市区而已
当房价失控到失去了选择的可能的时候，躺平情绪就蔓延了
不踏平又能如何？
多余资金进入楼市的意愿是压抑了，倒是房住不炒，同时也就斩断了房地产对于城市化的贡献了
上海过去一轮的房价涨幅，大致是以0坐标为同心圆扩散的
这本身就是逆城市化的
对于年轻人来说，当更贵的房子没有希望的时候，选择延迟购买，未来买更贵的房子想法也是正常的
毕竟年轻人还带着对未来的期许，觉得未来收入可以更高
因为逆城市化，所以刚需并不愿意去买郊区，导致郊区的产业人口难以集聚从而产业也难以集聚
因为住得远啊
也因为逆城市化，基建推进的经济发展举步维艰，不少热门板块的非地铁房和地铁房的热度就差距很大
因为地铁房方便去市区上班
聚居和逐利都是人性，郊区城市化必须以逐利来推动，不然聚居的话自然是偏好市区的
如果A是市区，B、C、D是郊区，A的涨幅低于B、C、D的中位数才是城市化
在房地产还是支柱的时候，上海一直如此
到了这一轮，五大新城之松江、之南翔（嘉定）、之奉贤、之临港、之徐泾基本上所有非地铁新房都卖得不算火
剔除其他房子限价导致对比下来更不值得的原因，更重要的原因是市场对于郊区的自生市场缺乏信心，也就是对于郊区的城市化没有信心
这还是2021年上海重点宣传的五大新城
如果政策不加以调整，不承认房地产的积极意义，躺平现象还会继续
好的买不起，不好的看不上
房地产的积极意义，是指投资者买入不成熟地带的房子，城市建设者通过开发商提前收回了资金进行城市建设
这是中国、上海过去几十年的经济引擎之一
投资者买入成熟地带的房子，其积极意义远不如不成熟地带，但是它在过去一轮里获得的回报更大，严重挫伤了市场信心
当前这个问题其实是挺明显的
东亚银行金融大厦