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卖疯了！1770万一套的“屋顶房”也遭抢？

发布时间： 2024-01-14   点击次数： 325次   来源：上海购房通   作者：瑞秋

今年上海一批次的焦点，无疑是普陀区“压箱底”的3盘：招商苏河玺、天汇玺、苏河望。

招商苏河玺、天汇玺，2个项目自首期开盘入市以来，热度就一直居高不下，每期入市都触发了积分制，且分数都不低。

而苏河望，则是因为其去年10月的“预看房”事件，而备受关注。

3个盘这次总共也才推了62套房源，且都位于顶楼，或次顶楼。

明明已经清盘的项目，为什么还会有一批滞留的房源延迟入市呢？

或许这与普陀区政府要求的“保交付”有关。针对近年拿地项目，不允许将所有房源一次性全部推出销售，也是为了监督项目工程质量如期如约进行。

目前，招商苏河玺和天汇玺，已经开启了认购。

前2天的认购数据如下：

招商苏河玺认购70组，认购率233%；天汇玺认购10组，认购率63%。

基本上已经很明确了，招商苏河玺触发积分制，且分数不会低，预计60+；而天汇玺则不会触发。

具体认购信息如下：

而苏河望据说要等大产证出来以后，才会入市。

小编近日也实地走访了3个项目，为大家带来关于项目建设进展等最新信息。

01

普陀双“玺”之争

招商苏河玺、天汇玺，2盘同期认购，均价也都是10.52万/㎡，购房者该如何选择？

从位置上来讲，2个盘都属于普陀武宁板块，内环内，相距仅隔约150米，生活配套基本共享。

但细化来看，差别还是很大的。

招商苏河玺，南侧楼栋挨着苏州河，东侧是新湖明珠城，新建小区，整体城市界面会看着舒服些；

而天汇玺，距离轨交站点稍近些，南侧是武宁路小学，以及在建中的武宁中学。

但北侧楼栋近轨交线网，或多或少会有些噪音影响，且小区整体都被“老破小”包围。

相对来说，招商苏河玺的竞争更激烈，预计入围分60+；如果分数不够高的话，建议还是选择天汇玺会更稳妥一些。

毕竟整盘均价10.52万/㎡，单套房源最低均价仅需9.3万/㎡，放在上海内环内，也是很少有的。

不少人买房子，遇到顶楼绕着走，原因无非就是，怕会漏雨、夏天热、冬天冷。

但是，在绝对的价格优势前面，“顶楼”也显得没那么让人在意了。

1、招商苏河玺

招商苏河玺此次推出30套，建面约107-149㎡3-4房，均价10.52万/㎡。

项目得房率也已公示，在73%-76%之间，物业费9.5元/月·㎡。

一房一价表如下：

注意的是，这最后30套房源，均为顶楼房源。

107B户型，房源位于7幢顶楼1套，以及3幢21单元的中间户1套，共5套房源；

107C户型，房源位于5幢顶楼5套，8幢顶楼4套，9幢顶楼4套，以及11幢顶楼中间户2套，共15套；

107D户型，房源位于11幢顶楼边户2套；

148A户型，房源位于1幢顶楼2套，2幢顶楼4套，3幢23单元顶楼2套，共8套。

房源大致分布如下图所示：

148平的房源，位处整个小区最南侧，可以无遮挡观赏苏州河美景。再加上4房的户型，在内环内本就很稀缺，所以均价也是最贵的，接近12万/平，总价约1770万/套。

项目目前在建中，预计2025年5月竣工。

2、天汇玺

天汇玺此次推出16套，建面约107-108㎡3房，均价10.52万/㎡。

项目得房率也已公示，在73%-75%之间，物业费9.5元/月·㎡。

16套房源全部位于顶楼和次顶楼，

包括4幢9、10单元20F顶楼房源4套；

6幢12、13、14单元32-33F房源12套。

项目目前在建中，现场如下：

02

苏河望

普陀一批次还有1个盘，苏河望，此次加推16套，建面约99-104㎡3房，均价约9.9万/㎡。

项目位于普陀光新板块，内中环，近7号线岚皋路站。

且不谈项目的房源、配套如何。

在去年10月组织的“预看房”中，苏河望曾因建筑品质问题，而被数百名业主联名投诉上了热搜。

后在ZF牵头的座谈会上，开发商同意就业主提出的关于新中式园林，渗水，以及小区南北面全面提升为真石漆等问题进行整改，此外，EPS整改技术实现待定，并随时接受业主监督。

项目本来是去年12月份就该交付的，通通走访现场发现，项目门口虽然挂着交房的横幅，但是小区出入口都有保安把守，人员出入都要进行查问。

希望开发商能善始善终，尽快妥善解决剩余的遗留问题。