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华发&招商71.35亿拿下苏河湾风貌别墅地块，上海今年完成近420亿遴选出让

发布时间： 2023-11-20   点击次数： 289次   来源：楼典   作者：苏河湾中心官网小编整理

本月，上海规资局正式发布协议出让公示，华发与招商蛇口联合体正式拿下静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块历史风貌保护项目，并首次披露拿地价格达71.35亿。

在该地块公示之后，上海今年已经完成近420亿的历史风貌遴选地块出让，成为上海核心区最主要的土地出让模式之一。

历史风貌保护项目遴选作为上海在2021年在全国范围首先采用的土地出让模式，至今已经有3年历史。在参与上海核心区的城市更新项目时，往往会涉及历史风貌保护的内容，需要面对更加严格的规划管控要求，更加复杂的审批公示流程，时间周期、资金要求都更上一层，该类项目目前采用公开遴选的方式确定实施主体，定向挂牌，最后协议出让。

根据楼典统计，自历史风貌遴选方式推出以来，上海已经完成了近千亿的该类土地出让，2023年截至目前已经完成了9个项目的实施主体遴选。

11月13日，杨浦平凉5、8、9、10、11街坊历史风貌保护项目实施主体正式公布，最终扬州锦泰地产发展有限公司（87%）、上海滨贸企业管理有限公司（13%）成为该幅土地包的最终竞得人，土地遴选底价114.4亿。

扬州锦泰地产发展有限公司隶属于央企地产中信股份，而滨贸企业则隶属于杨浦国资委旗下的杨浦滨江及杨浦商贸集团。

中信联合体拿下的杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），共4幅地块。

而在同一周，招商蛇口与南昌国企联合体也拿下了杨浦滨江19街坊历史风貌遴选地块。与中信泰富地块尽在咫尺。

值得注意的是，在9幅地块中有7幅32万平方米的住宅面积供应，其中包含近20万平方米的历史风貌别墅项目，意味着供应600-700套6000万-8000万级的历史风貌别墅，意味着要700个亿万级家庭需要入住这7个地块。

根据胡润统计2022年中国大陆拥有亿元人民币净资产的“超高净值家庭”数量只有13.8万户。如此多的高总价别墅产品，未来是否能合理消化，值得关注。

风貌这么多，富豪可能不够用了。