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跌落神坛！这个内环新房开盘5个月，竟然还没卖完！

发布时间： 2023-11-05 点击次数： 216次来源：上海楼市揭幕作者：苏河湾万象天地官网小编整理

大家好！我是苏河湾万象天地官网小编。中興路一號，位于新静安西藏北路区域，名副其实的内环地段，按照以往经验来看，上海内环新房大多都是日光盘，即便没有触发积分，开盘后，续销一段时间也基本能顺利清盘。

但中興路一號是个例外，该盘自今年5月28日开盘，一共才推出191套小体量新房，但直到现在，项目竟然还有房源在卖，这足以说明该盘在当下市场，有多难卖！

事实上，该盘开盘认购情况还算不错，大筹认购人数覆盖了它的推盘量（191套），为195组客户，认购率为102%。

但该盘有两个致命缺陷，至此陷入了上海内环最难卖新房的行列：

1、价格：13.75万/平按照当下来看，就是西藏北路，乃至整个静安的高价房；

2、产品：点式住宅，户型朝向以及户型设计完全不符合当下主流产品。

不要再提房价倒挂，这个13.75万/平的新房都让人无法接受，谁还会去买超过15万/平以上的二手房，还要加上高额的税费和中介费。

所以现在这里的倒挂就是个“伪命题”。

如今项目还有少量77-80平1-2房产品，整盘均价13.75万/平，就看买房人如何接受了！

其实，中興路一號是内环个案，事实上，西藏北路附近的其他新房，有一些卖得还是不错，比如华发静安华府，一期7月29日开盘，均价11.9万/平，比中興路一號实惠太多，而且项目产品也符合主流大众审美，该盘在推出后，不仅触发了积分，甚至还直接日清，这为西藏北路板块的行情又一次注入了新活力。

所以项目能否被大众接受，价格和产品都缺一不可。