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2月的1.92万套上海房产含金量太低了

发布时间： 2023-03-09   点击次数： 259次   来源：苏河湾中心   作者：匠人上海楼市

注：本文大数据来自于上海中原研究院

2月，上海成交19277套二手房，环比上涨139%，成交总价环比上涨121%

意味着2月主要是低总价房源

地段成交比例中，中环以内呈现下跌

基本可以认为外环外在2月已经拉出阳线，核心地段流动性依然不好

该成交比例充分体现了新房限价对热度向高总价传递的截断

在新房市场当中，不少买家觉得小三房面积太小，实际上也是限价的结果

从二手房的表现来看，2月超过90平的户型的比例全数下跌

不过200平以上的户型成交比例下滑比其他（90平以上）好一些

这也是因为新房豪宅供应比较少的关系

在新房可以打击到的总价里，成交比例全数下跌，跌幅大致和总价负相关

热门板块基本是刚需为主

新房限价程度比较松的松江和刚需新房不够充分的浦东大面积回暖

图中地段较好的世博三林主要是老房子居多

徐汇中心则是依靠学区房进入热门板块

前10板块浦东占据4席，对应二手行情，浦东刚需房源流动性回升明显

其余6个地方都是传统刚需低总价房源所在

值得注意的是金山新城进入前三，套均总价100多万

说明上海楼市最底层购买力已经进场

热门小区一个特点只有两个外环内

其中一个在桃浦，动迁房总价较低

另外一个在御桥，周康地区新房限价集中供应的时代已经过去了的关系

随着更多新房入市，2月3月刚需成交之后的购买力依然不足以承接

因为套均总价310万的置换客也承接不了新房

上海二手房二套房过高的首付和税费正在严重约束住房消费的复苏

同时限价新房也将带给回暖中的二手市场以持续打击