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上海楼市还能雄起么？从业人士有这些分歧！

发布时间： 2023-02-25   点击次数： 313次   来源：一房一万   作者：陌上公子

2022年5月20日0—24时，上海新增本土新冠肺炎确诊病例84例和无症状感染者784例，对比四月初每天新增四万人大大下降！

不单餐饮和各类门店，大多数行业都遭受了不小的打击！房地产也是如此！

去年四月份上海新房商品住宅网签成交只有831套，5月份网签成交只有119套（截止5月19日数据）；而去年4月份和5月份分别是7546套和6127套。

上海的楼市，错过了一整个春天！

吃过的饭不能再吃，没买的房子还能再买么？

时维五月，已至初夏，访谈了一些业内从业人士，对上海楼市走向有何看法，观点有相同之处，却也有差异，稍作整理，分享给读者朋友们。

观点一：上海楼市之后会平稳但不火热

这个观点是张伟（化名）提出的，他的观点是，疫情后一两个月肯定会有波动，比如需求的集中释放等。但一旦进入了市场平稳期，可能依旧会不温不火。

具体可能的情形包括：

一手房上来看，触发积分楼盘的比例会比之前降低，比如去年是接近50%的触发积分比例，今年可能只有30%会触发积分；

二手房上来看，一旦过度到市场平稳期，可能涨幅也不会像过去那么猛，也许一年能涨个10%就不错了；

至于理由，他认为上海楼市的主要市场还是刚需，而经历疫情后，很多公司会倒闭，很多人的收入和月供能力受到影响；尽管不缺买房子的人，但是购房人群势必会减少，在购房人群总体减少的情形下，一二手房的火热程度也不会像往年那样火爆。

观点二：上海楼市可能会迎来暴发

这个观点是王刚（化名）提出的，他的观点是，疫情后上海购房将迎来一波热潮，买房子的人会增加。不管是一手房还是二手房，购房人数都会增多。

他给出了以下理由：

其一，目前没有其他很好的投资渠道，而上海汇聚了大量全国的有钱人。他们没有别的资产和理财渠道，股市不行，实业投资也会经受打击，而钱放着也会贬值（今年M2计划是12%），与其这样，这些人会把钱拿出来购房，以求保值。

其二，目前全国楼市都在放松，上海楼市也势必会宽松。届时，大量的资金和授信会释放出来，也会推动资金流入楼市。并且到时候买房会变得更容易。

其三，从全球经验上来看，疫情过后，大多数国家的核心城市房产都经历过一次暴涨。

观点三：上海豪宅可能会上涨三成

这个观点是李诚（化名）提出的，他认为上海楼市将会出现分化。普通商品住宅走势应该是平稳的，但是豪宅可能会暴涨三成。

他的理由是：

其一，因为疫情对于上海经济的影响是巨大的，但是有钱人的资产几乎缩水不大。而上海未必会像其他城市一样敢于放水楼市，而往往楼市低潮时候，豪宅成交量反而突出。

比如2017年-2019年，成交最低潮时期，一手豪宅反而呈现“疯抢”。

其二，一旦金融政策放松，尤其是对中小企业信贷的放松，受益者都是富人。手中持有大量的现金和低息贷款，很有可能就去买房子了。

其三，很多富人有置换和收藏需求。这些年，汇率的变动，国际投资环境的变动，会加速合并优化；很多人认识到核心城市，核心区域的概念。很多富人也会将其他城市的房产抛出，集中资金置换成三千万以上的豪宅，用来规避即将到来的房产税。

观点四：二手房短期下跌，新房持续分化

这个观点的提出人是周丹（化名），她认为疫情后的两个月，二手房可能会出现小幅下跌情形；而新房中热门板块关注度会高，远郊盘会更难卖。

理由如下：

一是疫情期间，很多人都面临失业的窘境，很多人对上海还是比较失望的，还有一些小老板就直接破产了。有些人可能会选择卖掉上海的老破小，去一些上海房价便宜的城市追求生活；还有一些破产老板也会卖房求生。

另外，还有部分人群是属于急需置换人群，要卖掉小房子买大房子的。这些都会在二手房市场短期集中释放，造成上海二手房微跌的情形。

二是经过这次疫情，人们对于郊区的大规模供应不会太感冒，很多人会考量手里的存款和现实需求。至于远郊的投资楼盘和度假楼盘可能不会再考虑了。

观点五：老破小失宠，刚需会更倾向次新房新房

这个观点是赵静提出的，她认为，这次疫情封城可能持续事件也就两个月，但是对上海人民心理改变还是挺大的，房产市场可能会出现根据产品的持续分化。

原因如下：

目前持续阳性小区老破小居多。有相关机构统计得出，4月份持续阳性的小区老旧小区最多，上海发布上也有提及。

老旧小区由于老人多，位于人口密集的中心城区，基本没有物业，疫情下组织能力和居住环境都相对于新房和次新房有所不如。

在去学区大趋势下，加速出清老破小可能会成为疫情后很多人的首选。

而新房和次新房有完善的物业服务支持，包括小区设置，小区绿化，房间布局，建筑质量都要远高于老旧小区。

对于上海后市，尽管大家意见有不一致，但总体上达成了几个共识。

其一，上海楼市总体平稳，不会大跌。

其二，今后的上海楼市有宽松的可能，不会收紧。

其三，人们会更加务实，同时也会更加追求品质生活。

那么，对于以上几位从业者的观点，你更赞同哪个呢，如果有其他想法，也欢迎留言探讨！